一、征地補償計算方法有哪些

一、征地補償是什么意思？

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

二、征地補償費的計算方法有以下幾種：

1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000－10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000－7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000－5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

三、征地補償范圍有哪些？

1、土地補償費

如果國家需要對農(nóng)民的土地進行征用或者是因為建設(shè)其他設(shè)施需要拆遷農(nóng)民的房屋占用土地的話，會給農(nóng)民一定的經(jīng)濟補償，費用一般都是用被征地的畝數(shù)乘以年產(chǎn)值再乘以補償?shù)谋稊?shù)來計算的。

2、青苗補償費

如果征地單位對于農(nóng)民土地上的青苗造成損傷時，應(yīng)該向種植青苗的農(nóng)民支付一定的補償費用，這一項費用則是根據(jù)年產(chǎn)值除以耕種的季度進行具體的計算，因為有的農(nóng)作物是一年一熟，有的是一年幾熟，大家可以根據(jù)具體情況進行介紹。

3、安置補助費

如果需要占用土地或者因拆遷而造成勞動力富余的話，用地單位一般會補償相關(guān)費用，當(dāng)需要安置的人乘以補償倍數(shù)大于15時，那么費用是土地三年的平均年產(chǎn)值乘15，那么反之則是以前三年的平均產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)再乘以需要安置的人數(shù)。

4、是出嫁女及其他費用

如果家里有女兒出嫁，但是戶口并沒有遷出仍然屬于村集體的一員的話，那么出嫁的女兒也可以領(lǐng)到一定的征地補償費用，具體的補償金額和以上的計算方法相同，具體的情況需要向相關(guān)的政府協(xié)商溝通，不同在地方補償金額也有所不同。

5、附著物補償費

如果被征用土地上面有其他附著物，比如說房屋或者是其他設(shè)施遭到破壞的話征地單位也需要支付一定的補償費用，像這一類費用并沒有固定的模式去計算，一般情況下都是征地單位和相關(guān)的村民進行溝通，雙方關(guān)于補助的金額達成一致之后按照固定的資金進行補償。

二、土地征用補償計算公式是什么

法律分析：土地補償計算公式 (1)土地補償費=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù) (2)安置補助費=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)/征地前人均分配耕地數(shù) 。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、征地補償費怎么計算

法律分析：征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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