應該如何辦理共有房產抵押，共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人
共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。用直白的話來說，就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。
共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。
按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。
一、夫妻共同所有的動產抵押
“共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意抵押無效”。抵押有效的前提，必須是其他共同共有人的書面委托或親筆簽字，雖然這條司法解釋還規(guī)定：“其他共有人知道或應當知道而未提出異議視為同意，抵押有效”，然而在司法實踐中卻存在四個問題無法解決：一是許多其他共同共有人都是在法院訴訟階段才知道。
二、夫妻共同財產一方抵押有效嗎？
夫妻共同財產一方設定抵押的，屬于無效行為。對于夫妻共同財產，夫妻雙方有平等的處理權，一方未經另一方的同意抵押無效，但是夫妻之間之間另有約定的除外。根據2021年實施的《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
三、夫妻共有財產的處分權是指什么
夫妻共同財產的處分權：
夫妻因日常生活需要對夫妻共同財產作出重要決定的，夫妻應當平等協(xié)商，達成協(xié)議。如果他人有理由相信其夫妻雙方的共同意圖，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意的第三方。按照共有人享有的股份設定抵押的，抵押有效。未經其他共有人同意，共同共有人設定抵押，抵押無效。但其他共有人知道或者應當知道但不提出異議的，視為同意，抵押有效。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百零七條因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
一、共有房屋怎么辦理抵押手續(xù)
共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。
數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。用直白的話來說，就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該共有人指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。
二、共有房產抵押貸款規(guī)定有哪些
共有房產抵押貸款規(guī)定有：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。
2、具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。
3、信用良好，具有償還貨款本息的能力。
4、有貸款人認可的資產作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。
5、對個人發(fā)放用于購買自住房屋的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產估價帥評估價值。
三、房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率
房產抵押貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60％；北京房產抵押貸款年限一般不超過20年；北京房產抵押貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。
房產抵押貸款注意事項（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司。
2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
4、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
5、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。
6、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
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內容審核：索建國律師
來源：頭條-應該如何辦理共有房產抵押，
