一、武清征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

建設(shè)項(xiàng)目征用集體所有土地由用地單位按照下列規(guī)定向被征地單位支付補(bǔ)償費(fèi)用:

1.土地補(bǔ)償費(fèi)按照該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值十倍計(jì)算。城市公益事業(yè)建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)按照土地被征用前三年平均年產(chǎn)值六倍計(jì)算。

2.青苗補(bǔ)償費(fèi)按照耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值計(jì)算。

3.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照市土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

4.安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照該土地被征用前三年人均耕地平均年產(chǎn)值六倍每公頃被征用土地安置補(bǔ)助。

一、失地農(nóng)民每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

失地農(nóng)民每月的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，具體為：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，征用山地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該山地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；2、安置補(bǔ)助費(fèi)，征用山地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)去查。如果覺(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：可以去土地部門(mén)咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少，如果標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可以去上級(jí)部門(mén)投訴。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

二、最新武清區(qū)城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條為加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(市政府令113號(hào))，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條因城區(qū)規(guī)劃建設(shè)需要實(shí)施國(guó)有土地上房屋拆遷并需要補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本辦法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條區(qū)房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋拆遷管理工作，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。

建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、公安、城市管理綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)、街道辦事處等部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，配合做好房屋拆遷管理工作。

第五條房屋拆遷補(bǔ)償安置以房屋所有權(quán)證為依據(jù);沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，以主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的土地使用證、建房證為依據(jù);沒(méi)有以上依據(jù)的，由街道、規(guī)劃、國(guó)土、房管部門(mén)共同認(rèn)定。

拆遷平房住宅，在合法證件界定的四至范圍內(nèi)，只能有一處批準(zhǔn)建設(shè)的合法主房。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)某狻?

第六條拆遷具有本街村常住戶口的村民住宅，符合《武政發(fā)〔2000〕9號(hào)》文件規(guī)定的，可以分戶立戶。

第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一般包括下列內(nèi)容：

(一)被拆遷房屋的建筑面積;

(二)補(bǔ)償安置方式;

(三)貨幣補(bǔ)償金額;

(四)還遷安置房地點(diǎn)、房型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)等;

(五)搬遷期限;

(六)臨時(shí)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(七)違約責(zé)任;

(八)爭(zhēng)議解決的方式;

(九)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

第八條拆遷住宅房屋，實(shí)行“拆一還一”或貨幣補(bǔ)償安置方式，被拆遷人可以選擇一種。

(一)“拆一還一”補(bǔ)償安置方式是指按照被拆遷人平房(主房)、樓房(不含儲(chǔ)藏室)建筑面積給予同等面積還房。

拆遷住宅平房，還遷面積超過(guò)主房建筑面積的部分，由被拆遷人按不同檔次優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。還遷面積小于主房建筑面積的部分，按市場(chǎng)價(jià)格返還被拆遷人。配房及附屬物按重置價(jià)格評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷住宅樓房，按還遷樓房跨檔購(gòu)房最高價(jià)格確定評(píng)估基數(shù)，按還遷樓房樓層調(diào)劑系數(shù)計(jì)算原樓房?jī)r(jià)格，多退少補(bǔ)，原建筑面積內(nèi)給予同等面積還房，原建筑面積至還遷接近檔面積部分按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，超出部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。儲(chǔ)藏室及裝修按重置價(jià)格評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。

本街村村民除享受“拆一還一”政策外，可以根據(jù)家庭人口和分戶立戶情況增購(gòu)一定面積的還遷房。

還遷安置用房的房型及面積，由拆遷人參照被拆遷房屋的實(shí)際情況設(shè)定，被拆遷人可自行選擇，組合購(gòu)房。被拆遷人購(gòu)買(mǎi)還遷房確有困難的，拆遷人或拆遷人委托的公司可參照當(dāng)年商品房市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)。

市場(chǎng)價(jià)格由拆遷人根據(jù)還遷房屋所處區(qū)位提出,報(bào)區(qū)房屋拆遷行政主管部門(mén)審核。

(二)拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

第九條拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和土地使用權(quán)取得的方式確定。

房屋或土地權(quán)屬證書(shū)證載為商住或經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的商住樓房，首層按照商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二層(含二層)以上按住宅拆遷補(bǔ)償安置辦法執(zhí)行。

第十條因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十一條住宅及其它房屋在主管機(jī)關(guān)房屋用途確認(rèn)前改變用途為經(jīng)營(yíng)性房屋并延續(xù)使用的，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和上一年度納稅情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

拆遷公告發(fā)布前未從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十二條被拆遷房屋有租賃關(guān)系的，由被拆遷人與房屋承租人自行解除租賃關(guān)系。

第十三條還遷安置房未建成的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過(guò)渡期限。過(guò)渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計(jì)算。在過(guò)渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排臨時(shí)過(guò)渡住處，拆遷人應(yīng)當(dāng)按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付時(shí)間自搬遷之日起到還遷房屋之日止。

第十四條被拆遷人因拆遷房屋搬遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

第十五條拆遷人與被拆遷人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由拆遷當(dāng)事人依法申請(qǐng)行政裁決，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由區(qū)房屋行政管理部門(mén)依照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》申請(qǐng)區(qū)人民政府或區(qū)人民法院強(qiáng)制拆遷。

三、天津武清區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

天津房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下所列：實(shí)施拆遷要有許可證

規(guī)定要求，拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，才能實(shí)施拆遷。拆遷人要按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋拆遷管理費(fèi)。

拆遷范圍內(nèi)不得擴(kuò)建房屋

被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于15天。

拆遷范圍確定后，任何單位和個(gè)人不得在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行以下活動(dòng)：

1、新建、擴(kuò)建、改建房屋;

2、改變房屋和土地用途;

3、建立新的房屋租賃關(guān)系;

4、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利登記。

拆遷雙方要訂協(xié)議

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。該協(xié)議不得與房屋拆遷公告的內(nèi)容相抵觸。

協(xié)議內(nèi)容包括：

1、被拆遷房屋的建筑面積;

2、補(bǔ)償安置方式;

3、貨幣補(bǔ)償金額;4產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點(diǎn)、面積、樓層、價(jià)格和需要結(jié)清的差價(jià)等內(nèi)容;

5、搬遷期限;

6、臨時(shí)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

7、違約責(zé)任;

8、爭(zhēng)議解決的方式;

9、當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。拆遷由政府依法代管的房屋，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

受理裁決申請(qǐng)、申請(qǐng)強(qiáng)拆前要聽(tīng)證

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人，在房屋拆遷公告公布的搬遷期限內(nèi)，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)裁決。沒(méi)有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前，要舉行聽(tīng)證。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，沒(méi)有完成搬遷的，區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)報(bào)告區(qū)縣政府，經(jīng)區(qū)縣政府法制辦公室審核，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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