胡甲和胡乙是姐弟倆，父母去世。父親生前承租有一套公有住房，該房屋的租賃戶名在其父過世后一直沒有變更。去年，這套公房遇到動遷，當(dāng)時胡甲一家四口、胡乙一家三口的戶籍均在該房屋中。全家推選胡甲與有關(guān)部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，該戶獲得了包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以及貨幣補(bǔ)償款在內(nèi)的征收補(bǔ)償利益。

后來，胡甲與胡乙兩家人之間因?yàn)檎魇昭a(bǔ)償利益的分割產(chǎn)生了爭議。胡乙認(rèn)為，他們一家三口實(shí)際居住在該公房內(nèi)，胡甲一家雖也住在該房屋中，但胡甲和她的大女兒以前享受過福利分房，因此不應(yīng)當(dāng)屬于此次拆遷的安置對象。而胡甲認(rèn)為，自己身患重病，是征收利益中特殊對象補(bǔ)貼的發(fā)放對象，自己還是征收協(xié)議的簽訂人，對征收利益享有權(quán)利。

評析

公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

本案中，胡乙一家三口、胡甲的丈夫和小女兒五人是被征收公房的實(shí)際使用人，因此，這五人均有權(quán)享有該房屋因征收所獲得的各類補(bǔ)償、獎勵。胡甲曾經(jīng)享受過福利分房，但由于她在被征收公房內(nèi)實(shí)際居住，并且是房屋征收部門確定的征收協(xié)議簽訂人以及特殊對象補(bǔ)貼發(fā)放對象，因此她能享有特殊對象補(bǔ)貼及除房屋價值補(bǔ)償款以外的所有獎勵、補(bǔ)貼。而甲的大女兒曾與母親一起享受過福利分房，無權(quán)享有任何房屋征收補(bǔ)償利益。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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