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按房屋所有權(quán)價值加土地征用補償費標準,征地補償費用如何確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-19 23:50:04
作者：
圣運律師
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按房屋所有權(quán)價值加土地征用補償費標準，按房屋所有權(quán)價值加土地征用補償費標準

按房屋所有權(quán)價值加土地征用補償費標準,征地補償費用如何確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、按房屋所有權(quán)價值加土地征用補償費標準

按房屋所有權(quán)價值加土地征用補償費標準

二、征地補償費用包括

法律主觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定：“征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”其中，土地補償費指向被征土地，地上附著物或青苗補償費指向被征土地上的附著物，安置補助費指向失地農(nóng)民，前二項對象為物，基于損失與補償?shù)姆梢蚬鴮ξ镆蛘鞯厥艿降膿p失的補償，后一項對象為人，基于法律強制性規(guī)定而對征地后土地承包經(jīng)營戶的勞力安置。《中華人民共和國土地管理法實施條例》對這些補償費的權(quán)屬亦作出規(guī)定，條例第二十六條第一款規(guī)定：“土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”。土地補償費歸村集體所有村集體作為抽象主體，象征性擁有所屬集體土地所有權(quán)，依照法理，在村集體失去其所有土地時，理所當然擁有該土地征用后的所有土地補償費。對該土地補償費的具體處分，新《土地管理法》取消了關(guān)于土地補償費、安置補助費不得分配的規(guī)定后，村集體通過村民會議或村民代表會議產(chǎn)生決議，決定土地補償費的分配和使用。個別地方規(guī)范性文件對此也作出規(guī)定。村集體可以將該收入用于開辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民，而村集體依法對其所有土地補償費作出的處理，應(yīng)承認其合法性?，F(xiàn)實中多數(shù)村集體通過決議形式，對土地補償費分配到戶，從而使該部分土地補償費權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地上附著物及青苗補償費歸所有者所有在征地中，用地者因征地致使他人可預得收入的減少，造成他人權(quán)益損失，理應(yīng)對該全部可預得收入予以補償。地上附著物、青苗補償費性質(zhì)并不有異于其他財產(chǎn)，村民的該項所得，是其一財產(chǎn)損失的另一財物(金錢)的補償。實際中，用地者在預算出其三大補償費金額后，將地上附著物、青苗補償費連同其他費用一并支付與村集體，由村集體再行處理，因貨幣所有權(quán)隨占有而轉(zhuǎn)移，此時地上附著物、青苗補償費由村集體占有控制，村民并不擁有該費的所有權(quán)，其與村集體形成法律上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，村集體作為享有青苗補償費的村民的債務(wù)人，必須將該費返還村民，村民亦可向村集體行使給付請求權(quán)。安置補助費指向失地農(nóng)民對于安置補償費的歸屬，安置補助費俗稱“勞力安置”，是對具有勞動能力而失去勞動對象的農(nóng)民的生活安置。通過支付安置補助費，保障農(nóng)民在失地后的生活安穩(wěn)，此種補償?shù)脑O(shè)立，與其說注重其經(jīng)濟補償性，不如說更注重社會效果性?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第26條規(guī)定：“需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用”。相對于土地補償費，安置補助費指向失地農(nóng)民，其設(shè)立目的指向失地農(nóng)民，產(chǎn)生的權(quán)益亦歸屬失地農(nóng)民?，F(xiàn)實中，當村集體作出需安置人員不再進行統(tǒng)一安置的決議，安置補助費直接返還給農(nóng)民，其所有權(quán)應(yīng)歸失地農(nóng)民。地上附著物和青苗補償費的分配因產(chǎn)權(quán)人、種植人相對比較明確，一般不存在很大的爭議，容易產(chǎn)生糾紛的主要是土地補償費和安置補助費的分配。分配方式一般有二種：一是由分有責任田的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員平均分配，無論其承包的責任田是否被征用;二是誰承包的責任田被征用，就歸誰所有。在實際分配中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)常以少數(shù)服從多數(shù)的“民主”原則決定少數(shù)人享有或不享有征地補償費的分配權(quán)利，該部份人如果服從時便能順利分配下去，如果他們不服從多數(shù)人決定時極易產(chǎn)生糾紛。法律已規(guī)定土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，所以有權(quán)參與分配的也只能是集體經(jīng)濟組織成員。而認定的依據(jù)一般應(yīng)以戶籍為原則，但戶籍又不是惟一依據(jù)。在實際分配時應(yīng)注意區(qū)分如下幾種情況：1、為了分配土地補償費，以不正當手段遷入戶口，不應(yīng)當認定其分配資格;2、為了成就某種便利條件而將戶口遷入，不應(yīng)當認定其分配資格，如許多中、小學和幼兒園的就讀條件中包括戶口所在地，部分家長為子女擇校而將子女的戶口遷入親戚處;3、因在大中專院校就讀而將戶口遷出，其父母仍以集體經(jīng)濟組織的基本生產(chǎn)資料為經(jīng)濟生活保障，為確保其安心學習所必要的生活費用，應(yīng)當認定其分配資格;4、大中專院校畢業(yè)后又將戶口遷回，已屬居民戶，且已在外工作，有生活來源，雖然未將戶口遷至其工作所在地，但不應(yīng)當以戶口在本村認定其分配資格;5、已嫁入的婦女，戶口已遷入，應(yīng)查明其娘家所在地是否已收回其責任田，如未收回，其作為農(nóng)民的合法權(quán)益未被侵犯，不應(yīng)當認定其分配資格;6、確系本村新生人口，根據(jù)法律規(guī)定，人的民事權(quán)利能力始于出生，故不能以其戶口手續(xù)未辦好而拒絕發(fā)放，只要能夠確認征地補償費產(chǎn)生于其出生之后，就應(yīng)當認定其分配資格。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、征地補償費用如何確定

法律分析：征地補償費用按照土地原用途確定，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。如征收的土地是耕地，補償費應(yīng)當為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。