一、北京拆遷律師：你家房屋拆遷補(bǔ)償比人家低的原因，拆遷戶應(yīng)當(dāng)了解

未來(lái)遙不可及，未來(lái)也在眼前，眼前擁有的家人、愛人、朋友，最后都會(huì)在時(shí)光流逝中說再見。你終將發(fā)現(xiàn)，善意相待，寬容陪伴，內(nèi)心就平靜溫暖，人們發(fā)現(xiàn)在不可挽回的時(shí)光里拆遷根本不值一提，可是很多人仍然要面對(duì)拆遷這就不得不讓拆遷戶在自己未來(lái)和即將逝去的時(shí)光里多關(guān)注關(guān)注拆遷事宜。

拆遷對(duì)普通百姓來(lái)說是一件滿心歡喜的好事情，因?yàn)椴疬w可以改變自己的居住環(huán)境提高生活品質(zhì)，然而因?yàn)槔娴尿?qū)動(dòng)導(dǎo)致很多地方改變了拆遷的初心，從而演變出各種套路陷阱和拆遷戶之間的博弈。今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師來(lái)跟大家聊一聊關(guān)于您家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)哪切┦聝骸?/p>

為什么要給你你想要的補(bǔ)償？

總有拆遷戶詢問我們，拆遷方為什么要違法壓低自己的補(bǔ)償，我們可以換位思考每個(gè)人都是在自己擅長(zhǎng)的行業(yè)為自己謀取利益，其他人就成為了類似“拆遷戶”一樣的人群，當(dāng)我們身處陌生行業(yè)我們的身份又成為拆遷戶一樣的人群，這就是我熟悉的行業(yè)我宰你，你熟悉的行業(yè)宰我。

我們每一個(gè)人都在“宰”與“被宰”之間來(lái)回切換，決定“宰”或“被宰”要看你對(duì)行業(yè)的了解程度。

當(dāng)我們?cè)谧约菏煜さ男袠I(yè)中宰了一個(gè)小白鼠時(shí)，對(duì)方不知道或者有異議也沒有發(fā)聲沒有提起對(duì)我們有任何影響的行為，那么當(dāng)他第二次來(lái)時(shí)我們還是一貫的“宰”甚至還會(huì)更囂張。

所以面對(duì)不懂法的拆遷戶拆遷方也一貫的“宰”，不管怎么蹂躪拆遷戶也不會(huì)提起對(duì)自己有影響的行為，況且拆遷領(lǐng)域所涉利益巨大是我們個(gè)人、小企業(yè)無(wú)法比擬的，在這種巨利誘惑下試問拆遷方為什么要給你你想要的補(bǔ)償呢？

二、北京拆遷補(bǔ)償安置律師：國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)例分享

案情介紹：

張某某在遼寧省盤錦市某某區(qū)擁有兩處合法的房屋，總面積將近1000平米，證件齊全，房產(chǎn)證上是住房，但實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)公司，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬于住改非房屋。

該地塊于2013年就開始動(dòng)遷了，但至今一直未看到征收公告、征地批文等相關(guān)需要行政機(jī)關(guān)按照法律規(guī)定的征收程序貼出向被征收人公示的文件。后征收主體私自找了評(píng)估公司，但房屋評(píng)估價(jià)格非常底，還不到正常住改非房屋補(bǔ)償價(jià)格的五分之一，經(jīng)營(yíng)用的設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償也非常底。搬遷費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償都沒有。征收主體并不是為了國(guó)家的公共利益征收，而是打著為了公共利益實(shí)施征收的旗號(hào)，實(shí)際上是為了建設(shè)商品房征收老百姓的房屋，目前大部分被征收人都已被威逼利誘、脅迫、忽悠簽字了。

將近十年的時(shí)間里，拆遷辦幾十次找張某某協(xié)商談判補(bǔ)償問題，但每次都是威逼利誘、脅迫、扯皮，讓盡快簽字，并沒有合理合法的補(bǔ)償文件及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2022年X月X日，征收主體作出了征補(bǔ)決定，該征補(bǔ)決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和之前一樣低，沒有任何提升。該征補(bǔ)決定有征收主體的蓋章，也告知了被征收人救濟(jì)的權(quán)利和途徑，“在收到該征補(bǔ)決定之日起，被征收人可以在60日內(nèi)和6個(gè)月內(nèi)依法向法院提起訴訟，如果被征收人在該征補(bǔ)決定規(guī)定的時(shí)間內(nèi)既不同意該征補(bǔ)決定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不依法向法院提起復(fù)議或者訴訟的，那么征收主體在該征補(bǔ)決定期限屆滿后，將依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行”。

目前張某某的房屋因征收拆遷已將近10年未經(jīng)營(yíng)，造成了較大的經(jīng)濟(jì)損失，房屋也因征收導(dǎo)致漏水漏電，小貓、小狗也被電死，這是很多人都知道并有證據(jù)證明的。該房屋及企業(yè)是張某某親自一磚一瓦建成的，企業(yè)也是由張某某實(shí)際操作經(jīng)營(yíng)，張某某認(rèn)為，很多老百姓不懂法，被威逼利誘簽字，吃了很大的虧，所以想引以為戒，談幾十次也不管用，所以不談了，直接打官司，委托律師盡快介入法律程序，通過起訴打擊對(duì)方的違法點(diǎn)，爭(zhēng)取在合理的范圍內(nèi)獲得最優(yōu)的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

張某某通過網(wǎng)絡(luò)自媒體平臺(tái)，了解到北京資深拆遷律師李順華主任律師是一位非常認(rèn)真負(fù)責(zé)任的優(yōu)秀律師，代理超過1000件以上的征收拆遷案件，為當(dāng)事人爭(zhēng)取非常滿意的拆遷補(bǔ)償，贏得當(dāng)事人一致好評(píng)和良好的口碑。所以張某某通過網(wǎng)絡(luò)聊天工具發(fā)給了李順華律師團(tuán)隊(duì)相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、房屋相關(guān)情況等與征收有關(guān)的資料，李主任通過提前看資料，了解案情，再和張某某一對(duì)一線上咨詢，再具體了解情況。張某某也詳細(xì)介紹了案件有關(guān)的情況，希望李主任全面了解案情后，作出分析、判斷、案件的可操作性、從哪些方面入手進(jìn)入法律程序爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償？以及律師代理征收拆遷官司如何爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)却蚬偎镜脑?？以下是李主任初步線上咨詢后給出的幾點(diǎn)建議、意見、及解決方案，以供張某某參考！

北京一訟專業(yè)征拆主任律師實(shí)例咨詢分析、建議及解決方案：

一、李主任通過線上和張某某一對(duì)一溝通咨詢，更詳細(xì)全面的了解案情后認(rèn)為，張某某剛才分析提供給李主任的幾個(gè)方面都還是非常到位的，一是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，比如說張某某提到不能因?yàn)檎魇諏?dǎo)致生產(chǎn)生活水平下降，這是一個(gè)大的原則，這個(gè)張某某也和征收方提到了。二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照周邊類似的房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不能夠低于周邊類似的房屋市場(chǎng)價(jià)值，這個(gè)剛才也提到了。三是應(yīng)該公平補(bǔ)償，所謂公平補(bǔ)償是指同一征收范圍之內(nèi)，相類似的情況大家應(yīng)該同等對(duì)待。主要從以上三個(gè)維度來(lái)衡量補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否合理合法的問題。

二、現(xiàn)在的一個(gè)問題是評(píng)估報(bào)告的問題，評(píng)估報(bào)告作為一個(gè)從法律程序上來(lái)講是確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)法律文件，但是現(xiàn)在這個(gè)評(píng)估報(bào)告完全有可能是被操控了，就像張某某擔(dān)心的一樣，找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司，就算找多少個(gè)也不會(huì)有一個(gè)本質(zhì)上的改變，有這個(gè)擔(dān)心還是有一定道理的，所以說想重新委托評(píng)估的話，李主任建議還是不要找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司，如果能找外地的評(píng)估公司，還是找外地的評(píng)估公司。但現(xiàn)在還不清楚征收方是否同意被征收人張某某找外地的評(píng)估公司，當(dāng)然，關(guān)于這個(gè)問題，張某某也和征收主體溝通過，張某某認(rèn)為，找外地的有資質(zhì)的正規(guī)的國(guó)家認(rèn)可的評(píng)估公司，比如從北京找，包括征收拆遷律師從北京找，也不是未嘗不可。

三、目前維權(quán)的基礎(chǔ)條件不錯(cuò)，一是房子還未被強(qiáng)拆，我們主動(dòng)起訴，就占主動(dòng)。二是，張某某前面提起了復(fù)議，事實(shí)上把征收主體下的相關(guān)文件生效的進(jìn)程中止掉了，這個(gè)是很有利的，所以說現(xiàn)在走法律程序，后邊還有很大的律師可以發(fā)揮的空間，也就是說，后面除了訴補(bǔ)償決定的訴訟程序，李主任考慮還要增加籌碼，也就是說起訴征收決定，因?yàn)檎魇諞Q定是根本的，也是剝奪我們房屋所有權(quán)的法律文件。很多老百姓對(duì)征收決定不重視，但事實(shí)上征收決定來(lái)講，征收方要做的工作、遵守的法律程序、如剛才張某某所說的怎么征求意見等，其實(shí)不止這么多，實(shí)際上還有各項(xiàng)的規(guī)劃、計(jì)劃，它要符合的條件很多，包括補(bǔ)償安置資金，要足額存儲(chǔ)，?？顚Ｓ玫冗@些，涉及的內(nèi)容相當(dāng)多的，總而言之，訴征收決定這個(gè)事，還得采取法律措施的。三是通過信息公開了解下周邊其他戶的補(bǔ)償情況，這個(gè)也可以作為我們維權(quán)的一個(gè)籌碼，也是提高補(bǔ)償?shù)钠渲幸粋€(gè)依據(jù)，所以信息公開也要重視起來(lái)，申請(qǐng)做一下。

四、李主任認(rèn)為，總的來(lái)講，咱們這個(gè)案件維權(quán)的基礎(chǔ)條件還是相當(dāng)不錯(cuò)的，將來(lái)法律程序要走好的話，應(yīng)該不會(huì)像以前一樣和對(duì)方談了幾十次還是原標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該會(huì)有所提高。

三、如果拆遷補(bǔ)償計(jì)算有疑慮，應(yīng)該聯(lián)系哪種法律機(jī)構(gòu)？

法律分析：在拆遷過程中，因?yàn)樯婕暗酱罅康睦骊P(guān)系，往往會(huì)引起一些爭(zhēng)議，其中計(jì)算拆遷補(bǔ)償也是一個(gè)容易引起疑慮的問題。如果拆遷補(bǔ)償計(jì)算有疑慮，當(dāng)事人可以向以下法律機(jī)構(gòu)尋求幫助：

1.法律援助機(jī)構(gòu)。法律援助機(jī)構(gòu)是國(guó)家為了保障公民的合法權(quán)益，提供公共法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助，獲得免費(fèi)法律咨詢、代理和調(diào)解服務(wù)。

2.律師事務(wù)所。如果當(dāng)事人有經(jīng)濟(jì)能力，可以委托律師代理自己的利益。律師可以幫助當(dāng)事人分析案件，提供法律意見，協(xié)商解決爭(zhēng)議或者提起訴訟。

3.人民調(diào)解委員會(huì)。人民調(diào)解委員會(huì)是由政府組織的非訴訟糾紛解決機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，尋求公正的解決方案。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)拆遷條例》

第十條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定確定，具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照政府購(gòu)買的評(píng)估結(jié)果確定。

第十七條 因征收拆遷需要，城市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其組成部分公告，廣泛征求社會(huì)各界的意見。

第三十三條 任何單位和個(gè)人不得侵犯拆遷安置房屋的合法權(quán)益。

第六十三條 各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)保障拆遷補(bǔ)償款的安全、及時(shí)發(fā)放。

以上法規(guī)說明，當(dāng)事人在計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的評(píng)估結(jié)果和公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定具體數(shù)額。如果當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果等有疑慮，可以向上述法律機(jī)構(gòu)尋求幫助。

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