一、農(nóng)村宅基地最新規(guī)定

依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，農(nóng)村村民每戶僅能持有一處宅基地。

對于農(nóng)村村民新建房屋所占用宅基地面積的審批，其標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定每戶面積不得超越166平方米；

若所居住生活的村莊位于平原地帶，則每戶面積更應(yīng)嚴(yán)格控制在200平方米內(nèi)。

若村莊座落在鹽堿地或荒灘上，可適當(dāng)?shù)胤艑挊?biāo)準(zhǔn)，然而每戶面積仍然不得超過264平方米。

而當(dāng)村集體中的每位成員的平均擁有耕地面積低于666平方米時，每位戶主所享有的宅基地面積便可低于上述確定的限額。

首先，需要明確指出，非農(nóng)業(yè)戶口居民無權(quán)在鄉(xiāng)村地區(qū)建造房屋。

換言之，若是已將農(nóng)村戶口變更為城市戶口，其便不再具有在農(nóng)村地區(qū)建房的合法權(quán)益，且在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)亦無法申請獲得新的宅基地。

需明確的是，我國法律明文規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民則僅僅只擁有宅基地的使用權(quán)。

其次，針對未出讓超出宅基地部分的稅收，早在2018年這一政策就在某些區(qū)域開始逐步實行，未來將會逐漸普及至所有的省市地區(qū)。

在此之前，由于國家并未出臺針對農(nóng)村宅基地面積的明確規(guī)定，導(dǎo)致許多人私自擴(kuò)充宅基地邊界，進(jìn)而引發(fā)了大面積的宅基地超標(biāo)現(xiàn)象。

而其具體征稅標(biāo)準(zhǔn)則因地區(qū)而異，以某一省份為例，其對宅基地超出面積的征稅額被確認(rèn)為每平米200元。

另外，為了充分利用和盤活農(nóng)村土地資源，國家鼓勵一戶多宅、空心村、空心房等問題的整頓和解決。

對于能夠滿足以上任何一種情況的村民，都有權(quán)向所在地政府提出宅基地退還申請，并提前獲得相應(yīng)的補(bǔ)償金，補(bǔ)償金額的具體數(shù)額將參照當(dāng)?shù)氐哪甓绕骄杖胨絹碇贫ā?/p>

更為重要的是，村民個人不得擅自突破兩條“紅線”。

其中第一條即禁止以交易宅基地為目的，意味著農(nóng)民獲取宅基地的初衷不應(yīng)當(dāng)是出于買賣行為。

第二條則為不得主張以退出農(nóng)村宅基地作為移居城市的必要條件，只要農(nóng)民選擇遷移城市，其宅基地就必須隨之退出。

當(dāng)然，這種做法并非由國家在全社會中全面推廣執(zhí)行，若是所在地政府對此采取強(qiáng)制性的措施，農(nóng)民朋友們依然可以通過合理途徑維護(hù)自身權(quán)益。

此外，嚴(yán)格遵守“一戶一宅”政策。

已有非常明確的抑制舉措，在各個地區(qū)堅決實現(xiàn)“一戶一宅”的政策原則，嚴(yán)禁任何人在耕地或其他未經(jīng)許可的宅基地上建房。

部分地區(qū)在確立“一戶一宅”制度之后，對于宅基地的審核標(biāo)準(zhǔn)也顯得愈發(fā)嚴(yán)格。

值得廣大農(nóng)民關(guān)注的另一個重要信息在于，未來20年內(nèi)，農(nóng)民家庭與投資者簽訂合同時，按照新的“三權(quán)分置”辦法，可以將宅基地的使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但是同時也需要保證宅基地的所有權(quán)始終屬于農(nóng)民家庭以及確保農(nóng)民家庭具有繼續(xù)享受宅基地使用資格的權(quán)利。

總之，宅基地的流轉(zhuǎn)是值得期待的。

據(jù)統(tǒng)計，全國大約10%的宅基地目前處于閑置狀態(tài)。

按照“三權(quán)分置”的改革方式，適度釋放宅基地使用權(quán)市場，允許它們用于租賃用途，但是農(nóng)民朋友們也需要堅守宅基地的共有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)資格權(quán)不受侵犯。

在未來20年內(nèi)，只要農(nóng)戶能夠在合理期限內(nèi)簽訂合同，將宅基地的使用權(quán)移交給投資商，那么投資商在這段時間里也將受到法律賦予的合法權(quán)益保護(hù)。《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、農(nóng)村宅基地新規(guī)是什么

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，會進(jìn)一步改革完善農(nóng)村的宅基地制度。進(jìn)城落戶的農(nóng)民要自愿有償?shù)耐顺龌蛘呤寝D(zhuǎn)讓宅基地。宅基地的基本原則滿足一戶一宅。

如果該地區(qū)人均耕地比較少，但是二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，可能不會再單獨分散的分配宅基地，而是通過在村里建設(shè)集中農(nóng)村公寓以及住宅小區(qū)，來實現(xiàn)一戶一宅。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地最新規(guī)定”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地規(guī)定，農(nóng)村宅基地新規(guī)是什么