一、宅基地買(mǎi)賣(mài)最新政策是什么

首先，農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)必須在同村村民內(nèi)部進(jìn)行。

換言之，買(mǎi)賣(mài)雙方必須屬于同一村莊或集體。

若將宅基地轉(zhuǎn)讓給外村居民或者城鎮(zhèn)戶(hù)籍人員，則構(gòu)成不合法轉(zhuǎn)讓行為，如果涉及法律訴訟，賣(mài)方可要求買(mǎi)方無(wú)條件退還宅基地。

其次，宅基地的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，需向所在的村集體報(bào)告并獲得其批準(zhǔn)許可。

由于宅基地的所有權(quán)屬于村集體所有，因此村集體擁有監(jiān)督管理權(quán)，轉(zhuǎn)讓宅基地自然需要經(jīng)過(guò)村集體同意。

雙方當(dāng)事人必須共同前往當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)進(jìn)行證書(shū)確認(rèn)與辦理后方能生效！再者，交易的一方當(dāng)事人必須已有至少兩處以上的宅基地。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民一家僅能申請(qǐng)一處宅基地，若已擁有兩處及以上的宅基地，則此類(lèi)宅基地大多為遺贈(zèng)給子女等法定繼承人。

最后，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)宅基地后仍須用于宅基地的原始用途，同時(shí)連帶宅基地上的建筑物一并轉(zhuǎn)讓。

需特別注意的是，宅基地的使用性質(zhì)不得作任何改變，只能用于宅基地的初始用途?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛問(wèn)題要怎么解決

宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛問(wèn)題可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟解決。雙方當(dāng)事人可以先行協(xié)商，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，對(duì)處理決定不服的可以在接到仲裁結(jié)果后30日內(nèi)向人民法院起訴。

宅基地的性質(zhì)：

宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是在農(nóng)村分給村民專(zhuān)門(mén)用來(lái)蓋房的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，宅基地的性質(zhì)是公有的，由集體行使對(duì)宅基地的所有權(quán)。

宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。

（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹(shù)木。

（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國(guó)禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。

宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際情況，農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則不屬于改變宅基地的用途?！睹穹ǖ洹返谌倭?，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“宅基地買(mǎi)賣(mài)最新政策是什么”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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