一、宅基地房屋購買流程

對于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓事宜，遵循以下一系列必備步驟極為關(guān)鍵：

首先，宅基地交易需經(jīng)過村集體機構(gòu)（即村民委員會）的明確批準；

其次，若宅基地涉及共有性質(zhì)，需獲得其他共同所有權(quán)人的一致認可；

再者，必須向相關(guān)部門提交戶口本、個人身份證以及土地證書和房產(chǎn)證件等重要資料的原始文件；

在此基礎(chǔ)上，務(wù)必前往產(chǎn)權(quán)登記部門仔細檢查房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以識別可能存在的瑕疵，例如是否存在擔(dān)保抵押、人民法院是否采取了查封等財產(chǎn)保護措施；

最后，應(yīng)該與出讓方簽訂規(guī)范化的書面買賣協(xié)議，并且履行審批、過戶等手續(xù)。

在這一過程中，宅基地買賣協(xié)議需要獲得相關(guān)行政機關(guān)的審批通過，同時需要更改“宅基地證”或者“集體土地使用權(quán)證明書”的所有人歸屬；

此外，還需在房管部門完成“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地房產(chǎn)分割的方式有哪些

分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。

這就決定了分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第八條

集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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