一、土地確權后遇到征地怎么辦

法律分析：土地確權后遇到征地的處理如下：1、確定拆遷性質，是為了商業(yè)開發(fā)還是為了公共利益。2、確認被征收土地的性質，是國有土地還是集體土地。3、確認自己的法律身份，自己是所有權人還是使用權人，提供能證明自己身份的土地證，房產(chǎn)證或是土地承包合同。4、明確補償?shù)膬?nèi)容。5、明確補償標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、土地確權后征地怎么辦

土地確權后遇到征地的處理方式：

1、確定拆遷的性質與被征收土地的性質；

2、提供能證明自己身份的土地證、房產(chǎn)證或土地承包合同；

3、明確補償?shù)膬?nèi)容與標準。

一、小產(chǎn)權房銷售違法嗎？

小產(chǎn)權房子銷售是違法的。小產(chǎn)權房不能取得合法土地證和產(chǎn)權證，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定。

拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償?shù)囊罁?jù)。

1、法律風險。因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，購房人的權益很難得到維護。

2、政策風險。如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

3、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償。

而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。

二、集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種

集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況:

1.征地的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償;

⒉.征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋進行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);3.不改變集體土地的性質，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設施或綠化建設。

三、個人倉庫租賃合同范本是怎樣的

個人倉庫租賃合同范本的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：（1）租賃雙方個人信息，例如姓名，身份證號，地址；（2）所租賃倉庫基本信息，包括地址，面積，土地性質；（3）租金的標準，租金的支付方式，支付時間；（4）是否需要繳納，定金，押金，保證金；（5）租賃雙方的權利義務；（6）租賃合同的延期、解除、變更。個人倉庫租賃合同需要注意：明確約定合同提前解除或遇到不可抗力時該如何處理；明確如倉庫遇到征收拆遷等情況該如何處理；明確雙方如產(chǎn)生糾紛的爭議處理方式。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、土地被征用后如何確權

法律分析：土地被征用后能否參與農(nóng)村土地確權根據(jù)當?shù)氐耐恋卣魇昭a償政策來判斷。有的地方土地征收后的補償方案中有另外補充耕地，那么這種情況是可以確權的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十六條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；

（二）不按照批準的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

收回集體經(jīng)營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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