一、農(nóng)村宅基地翻建需要什么手續(xù)

針對(duì)農(nóng)民朋友繼續(xù)在自身?yè)碛械恼厣闲薷慕ㄔ熳杂凶》窟@一情況來(lái)說(shuō)，首要前提是務(wù)必持有合法有效的《集體建設(shè)用地使用權(quán)證書》。

若該宅基地位于城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃所涵蓋的區(qū)域范圍之內(nèi)，那么其改建房屋所需獲得的批準(zhǔn)文件包括：

由規(guī)劃部門簽發(fā)的關(guān)于改建房屋選址方面的專業(yè)建議以及《建設(shè)規(guī)劃許可證》；

然而，若是超出了城市規(guī)劃范疇的農(nóng)村地區(qū)，村民則需先經(jīng)土地行政管理部門對(duì)改建房屋的建筑面積變更與變動(dòng)開(kāi)展細(xì)致審查,待取得正式批準(zhǔn)之后，才能開(kāi)始投身于房屋的改造工作中。

2、申請(qǐng)改建的市民們可能需要攜帶個(gè)人身份證明文件、戶口簿、土地憑證以及其他相關(guān)規(guī)定資料前往本地房管或土地各服務(wù)部門進(jìn)行辦理審批手續(xù)。

如獲審批通過(guò)，便可進(jìn)行拆舊重建工程，但在施工完畢以后，仍有必要接受相關(guān)省市管理機(jī)關(guān)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的實(shí)地檢查，符合所有法律規(guī)范并達(dá)到各項(xiàng)要求的村民方可憑借建設(shè)規(guī)劃許可證去申領(lǐng)屬于自家的房產(chǎn)所有權(quán)證明。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦

農(nóng)村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協(xié)商要求其返還侵占的土地；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商無(wú)果的，可以申請(qǐng)政府介入處理；如果當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村宅基地翻建需要什么手續(xù)”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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