一、農(nóng)村宅基地過戶需要什么手續(xù)費(fèi)

1、辦理手續(xù)所需材料包括：

個體申請表、公民身份證明及其副本、戶口簿復(fù)印件、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證原件以及其宅基地使用權(quán)相關(guān)證書、村（居）委會出具并經(jīng)過其獨(dú)立審核通過的聲明以及有關(guān)確認(rèn)現(xiàn)有土地使用者身份與資格的相關(guān)信息、確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)材料及其它必備材料。

2、辦理宅基地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所必須符合的條件有三點(diǎn)：

一是交易雙方，即轉(zhuǎn)讓人和受讓人，均需屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，即都應(yīng)為所屬村鎮(zhèn)的合法村民身份；

其次，受讓方須確保本人已年滿18歲；

最后，受讓人在轉(zhuǎn)讓前不能擁有另一處宅基地產(chǎn)權(quán)。

3、具體操作流程如下：

首先，準(zhǔn)備齊全辦理交易所需的所有文件；其次，向所在村民委員會提出申請，村委將根據(jù)需求向地方國土資源部提交申請；隨后，國土資源部進(jìn)行地籍調(diào)查，并對結(jié)果進(jìn)行公示十五天后，再上報到國土資源局，最終由上述單位負(fù)責(zé)完成整個轉(zhuǎn)讓過程。

4、需要支付的稅費(fèi)和費(fèi)用主要包含：

印花稅（轉(zhuǎn)讓價值*0.1%）、房產(chǎn)稅（轉(zhuǎn)讓價值相應(yīng)的稅費(fèi)比例）、證書費(fèi)（房產(chǎn)證85元/份與土地證105元/份）、交易評估費(fèi)（轉(zhuǎn)讓價值*0.3%）以及交易服務(wù)費(fèi)（房屋建筑面積×6元/平米）等。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

二、農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦

農(nóng)村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協(xié)商要求其返還侵占的土地；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商無果的，可以申請政府介入處理；如果當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地過戶需要什么手續(xù)費(fèi)”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地過戶需要什么手續(xù)費(fèi)，農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦