一、老宅基地上建房需要什么手續(xù)

對于農(nóng)村地區(qū)的村民而言，在籌備建設(shè)住宅時(shí)，必須依照程序向所在社區(qū)的集體經(jīng)濟(jì)組織提交相關(guān)申請，以獲取批準(zhǔn)。

該環(huán)節(jié)管理嚴(yán)謹(jǐn)，旨在確保每一步操作都合法合規(guī)。

隨后，集體經(jīng)濟(jì)組織會在醒目位置張貼公示文件，公示期長達(dá)15個(gè)工作日以上，以便所有利益相關(guān)者都有時(shí)間了解信息，發(fā)表意見。

期間，村級國土資源管理所以及鎮(zhèn)級社會事務(wù)辦公室將派員完成初步審核工作，確保對申請人的資格和初步選定的建房用地是否符合規(guī)劃等重要條件進(jìn)行嚴(yán)格審查。

如果公示期滿之后尚未收到任何異議反饋，則按照規(guī)定，將符合“一戶一基”原則的用地申請戶列入下一步審核流程中。

經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的認(rèn)真審核，并且相應(yīng)的占用農(nóng)用地事項(xiàng)需按照規(guī)定上報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，再將申請材料遞交給縣級人民政府審批。

當(dāng)宅基地順利批準(zhǔn)后，省級國土資源所與鎮(zhèn)級社會事務(wù)辦公室將負(fù)責(zé)組織人員現(xiàn)場放線劃定宅基地及其界址范圍，同時(shí)發(fā)放選址意見書、規(guī)劃許可證和施工許可證（簡稱“三證”）。

村民住宅離建成之日不遠(yuǎn)矣，省級國土資源所將會派出工作人員檢查新建住宅是否嚴(yán)格遵循了審批面積和使用土地的規(guī)范，如符合要求，那么建房戶將會獲得由省級機(jī)關(guān)頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證明。

最后，村民可以憑借這份證明以及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

二、老宅基地上建房屬于違建嗎

老宅基地上建房是否屬于違建分下列情況：

1.在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑；

2.農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“老宅基地上建房需要什么手續(xù)”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-老宅基地上建房需要什么手續(xù)，老宅基地上建房屬于違建嗎