一、宅基地同村之間買賣合法嗎

這并非法律所允許之行為。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，農(nóng)村地區(qū)各家庭僅可擁有一處耕地，且其對(duì)耕地的使用權(quán)不可隨意售予他人或轉(zhuǎn)讓、租賃于非農(nóng)業(yè)用途上。

故此，農(nóng)村宅基地實(shí)為村級(jí)集體組織所有，普通民眾僅享有使用權(quán)，并未擁有所有權(quán)。

因此，您無(wú)法任意處置該地皮進(jìn)行交易。

然而，若賣方與買方均居住于同一村莊之中，且雙方皆滿足申請(qǐng)宅基地之相關(guān)規(guī)定，則雙方可經(jīng)由協(xié)商進(jìn)行宅基地之上房屋的轉(zhuǎn)讓。

在此種情形下，轉(zhuǎn)讓程序需先征得本村集體組織的許可批準(zhǔn)，且轉(zhuǎn)讓內(nèi)容須涵蓋宅基地及房屋兩大部分。

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓；

出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

二、宅基地同村人可以購(gòu)買的嗎?

1.可以。

2、宅基地使用權(quán)的主體歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員共有；

3、宅基地的使用范圍有一定的限制，僅限于村民自建房屋和其他附屬建設(shè)，例如村民居住有關(guān)的廚房廁所院墻等等；

4、我國(guó)的宅基地實(shí)行“一戶一宅”的原則，每戶村民只能有一戶宅基地，而且面積不得超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

5、建造符合土地利用總體規(guī)劃的要求，不得違章建設(shè)；

6、村民的宅基地是由個(gè)人申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級(jí)政府批準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“宅基地同村之間買賣合法嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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