一、農(nóng)村宅基地建房需要辦哪些手續(xù)

在農(nóng)村地區(qū)建造房屋同樣必須遵守相關(guān)法律法規(guī)的要求，完成相應(yīng)的程序才能獲得合法的房產(chǎn)所有權(quán)證書——房產(chǎn)證。申請流程可以參考以下步驟：

首先由新建房屋的業(yè)主提交申請，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請、審核表》；接著由其所在的村民委員會(huì)對申報(bào)材料進(jìn)行審查，并在表格上簽字蓋章確認(rèn)；下一步是，鎮(zhèn)政府對申請進(jìn)行初次審核，并且負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)塊地面的使用情況（包括：

鎮(zhèn)村建辦和鎮(zhèn)土地區(qū)分所的反饋）；經(jīng)過公示之后，報(bào)請縣級政府部門聯(lián)合審批；經(jīng)過同意后，縣級規(guī)化管理局會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃選址審定，提供書面的批準(zhǔn)文件；

同時(shí)，縣級國土資源局也會(huì)對用地情況進(jìn)行審查，頒發(fā)用地審批審核通過的文件；

然后，縣級國土資源局向申請者收取適當(dāng)?shù)慕ǚ勘ＷC費(fèi)用，并發(fā)予《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；建設(shè)開始之前，申請人必須向鎮(zhèn)政府報(bào)備，鎮(zhèn)政府將派遣人員到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，實(shí)施設(shè)備安裝與定位，以及整個(gè)建設(shè)過程的監(jiān)督管理；項(xiàng)目完工之后，申請人應(yīng)該向鎮(zhèn)政府提交竣工驗(yàn)收申請；

最后，鎮(zhèn)政府將協(xié)同縣里的其他相關(guān)部門組成評審小組，進(jìn)行現(xiàn)場檢查，依據(jù)規(guī)定核發(fā)竣工驗(yàn)收合格證書，并且退還建房同地保證金給申請人；申請人憑借該驗(yàn)收合格證書，方可向當(dāng)?shù)氐膰恋怯洸块T申請房地產(chǎn)所有權(quán)的登記并最終取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦

農(nóng)村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協(xié)商要求其返還侵占的土地；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商無果的，可以申請政府介入處理；如果當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地建房需要辦哪些手續(xù)”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-農(nóng)村宅基地建房需要辦哪些手續(xù)，農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦