一、劃撥土地出讓金征收標準2022

一、土地出讓金征收標準

土地出讓金的計算標準如下：

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

二、土地出讓金的性質(zhì)以及作用：

1、土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等；

2、土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者；

3、土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金；

4、土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)；

5、土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 第二十七條 土地使用權(quán)出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取，按國家有關(guān)規(guī)定管理。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 第二十六條 土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 第十二條 土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。

三、土地征收土地出讓金征收方式是什么

土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優(yōu)售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據(jù)土地級別和建筑面積來征收的?？梢砸荒曛Ц?元㎡的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 第二十七條 土地使用權(quán)出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取，按國家有關(guān)規(guī)定管理。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 第二十六條 土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 第十二條 土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。

二、2022年土地出讓金征收標準

2022年土地出讓金的征收標準如下：

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金的性質(zhì)以及作用：

1、土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等；

2、土地出讓金在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者；

3、土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金；

4、土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)；

5、土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。

法律依據(jù)

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十二條：土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十六條：土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準地價，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十七條：土地使用權(quán)出讓金，由市、縣人民政府土地管理部門代表政府收取，按國家有關(guān)規(guī)定管理。

三、劃撥土地出讓金征收標準

劃拔土地出讓金標準：

（一）個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準

1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

2、1990年5月19日（含當日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

（二）已購公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。

（三）拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價計算。

一、鄭州土地出讓金多少錢一平方

土地出讓金一般是指土地現(xiàn)有使用者產(chǎn)權(quán)年限到了的續(xù)期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產(chǎn)想要開發(fā)某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發(fā)。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。

因為土地出讓金是地方政府預算外收入的主要來源，各地土地市場的供求關(guān)系并不相同，所以每個地區(qū)的土地出讓金價格也不一樣，需要以當?shù)氐臉藴蕿闇?。如果不知道當?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖藴?，也可以去當?shù)氐耐凉懿块T進行咨詢。

1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算；

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時按基準地價平均標準的40％計算；

3、通過上上述方式計算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金；

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。

二、二手房土地出讓金條文?

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-劃撥土地出讓金征收標準2022，