一、國有土地使用權(quán)如何出讓

國有土地使用權(quán)出讓方式如下：

1、招標(biāo)出讓。

2、拍賣出讓。指市、縣國土資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間和地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

3、掛牌出讓。

4、協(xié)議出讓。指市、縣國土資源管理部門以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓價款的行為。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

二、國有土地使用權(quán)可以貸款嗎

國有土地使用權(quán)是可以抵押貸款的，

但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。

2、土地使用權(quán)抵押的前提。

房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5、保險問題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

6、土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。

《民法典》第三百五十三條

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第三百五十四條

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

三、國有土地使用權(quán)可以貸款嗎

國有土地使用權(quán)是可以抵押貸款的，

但是涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題：

1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。

2、土地使用權(quán)抵押的前提。

房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。

4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5、保險問題。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。

6、土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。

《民法典》第三百五十三條

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第三百五十四條

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

在上面的文章內(nèi)容中，我們已經(jīng)解答了關(guān)于國有土地使用權(quán)如何出讓的問題，相信大家已經(jīng)對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，專業(yè)律師可以在線為您解答。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國有土地使用權(quán)如何出讓

●國有土地使用權(quán)如何出讓和轉(zhuǎn)讓

●國有土地使用權(quán)出讓管理辦法

●國有土地使用權(quán)出讓有哪些方式

●國有土地出讓的四種方式

●國有土地怎么出讓

●國有土地使用權(quán)出讓的基本原則

●國有土地使用權(quán)如何出讓和轉(zhuǎn)讓

●國有土地使用權(quán)出讓辦法

●國有土地出讓的四種方式

●國有土地使用權(quán)可以貸款嗎現(xiàn)在

●國有土地使用權(quán)可以貸款嗎

●國有土地使用權(quán)可以貸款嗎多少錢

●國有土地使用權(quán)貸款嗎合法嗎

●國有土地使用權(quán)可以抵押貸款嗎

●國有土地使用權(quán)證可以貸款嗎

●國有土地使用權(quán)可不可以抵押

●國有土地使用權(quán)可以抵押么

●國有土地使用證能貸款嗎

●國有土地使用證能不能貸款

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●國有土地使用權(quán)可以貸款嗎?集體土地建設(shè)用地使用證可以貸款嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)能貸款嗎?農(nóng)村土地承包證能貸款的嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●私自改變國有土地使用權(quán)的用途是不是符合法律規(guī)定?農(nóng)村土地使用證能不能改，法律是如何規(guī)定的：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛該的處理方式是什么?國家所有土地的所有權(quán)有哪些代表國家行使呢：今日在線土地征收法律咨詢

●私自改變國有土地使用權(quán)的用途是不是符合法律規(guī)定?農(nóng)村土地使用證是不是能改，法律是如何規(guī)定的：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)如何出讓?土地使用權(quán)作價入股協(xié)議如何寫：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)可以貸款嗎?國有土地使用權(quán)怎樣出讓：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛該的處理方式是什么?國有土地使用權(quán)證的補辦方式是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●對非法低價出讓國有土地使用權(quán)罪的立案規(guī)定?出讓土地使用權(quán)的年限,法律的規(guī)定是哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)的意思是哪些?土地級別的意思是哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)可以貸款嗎?農(nóng)村土地的承包證可以貸款的嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓倒賣土地使用權(quán)罪的立案標(biāo)準(zhǔn)有哪些?國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛該的處理方式是哪些樣的：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時抵押是怎么規(guī)定的?私自改變國有土地使用權(quán)的用途是不是符合法律規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)可以貸款嗎?農(nóng)村土地承包證可以貸款的嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)怎樣出讓?劃撥土地出讓金要怎樣計算：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)征收的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？,國有土地使用權(quán)征收怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)拆遷后怎么處理好？國有土地使用權(quán)拆遷后怎么處理：今日在線強拆評估法律咨詢

●國有土地使用權(quán)拆遷后怎么處理好？國有土地使用權(quán)拆遷后怎么處理：今日在線強拆評估法律咨詢

●國有土地使用權(quán)能貸款嗎?農(nóng)村土地的承包證能貸款的嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●國有土地使用權(quán)可以貸款嗎?集體土地使用證用來貸款嗎：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-國有土地使用權(quán)如何出讓，國有土地使用權(quán)可以貸款嗎