一、土地出讓金怎么算的

根據相關規(guī)定，對于具有實際成交價格且不低于所在級別基準地價平均標準的情況，我們會按照實際成交價不低于40%的標準來計算土地出讓金。

如果實際成交價低于基準地價平均標準的話，那么就會依據全部地價的40%作為計算依據。

在另一方面，當涉及到已轉讓的劃撥土地使用權需補辦出讓手續(xù)時，也將會按基準地價平均標準的40%來計算土地出讓金。

然而，如果土地使用權受讓者對上述計算方法存在異議，他們可以自主選擇委托具備資質的土地估價機構進行評估。

在這種情況下，其評估價的40%將被認定為土地出讓金。

另外，需要說明的是，劃撥土地使用權的成本價格在土地價格中的最高比例不得超過60%。

在使用劃撥土地使用權價格計算土地出讓金之時，務必先將成本價格轉換為市場土地價格，然后再按照不低于40%的標準計算土地出讓金?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條

土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

二、二手房的土地出讓金

并不是所有二手房都有土地出讓金的，如果二手房土地是劃撥取得的，沒有土地出讓金，例如：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地。如果二手房土地使用權到期的，續(xù)期時要交納土地出讓金?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地；

(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“土地出讓金怎么算的”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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