一、集體用地轉(zhuǎn)國(guó)有土地出讓金如何確定

確定土地出讓金的準(zhǔn)則如下：

對(duì)于劃撥用地，參考的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)為基準(zhǔn)地價(jià)的40%；

若委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，則應(yīng)按照評(píng)估結(jié)果的40%來(lái)進(jìn)行計(jì)算；

至于那些交易價(jià)格不低于基準(zhǔn)地價(jià)的地塊，按成交價(jià)的40%來(lái)計(jì)算土地出讓金；

然而，如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)，那么就應(yīng)按全部地價(jià)的比例來(lái)計(jì)算土地出讓金。

所謂“土地使用權(quán)劃撥”，是指由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者支付補(bǔ)償、安置等相關(guān)費(fèi)用之后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的一種行為。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除非法律、行政法規(guī)另有明確規(guī)定，否則并無(wú)使用期限的限制。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

二、集體用地屬于哪些土地性質(zhì)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。即使要征地也只能由政府來(lái)收并轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)，把耕地轉(zhuǎn)成工業(yè)或住宅用地，由國(guó)土部門登記，個(gè)人不能買賣和租用農(nóng)耕地。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“集體用地轉(zhuǎn)國(guó)有土地出讓金如何確定”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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