一、拆遷涉及抵押物的房屋補(bǔ)償如何處理

拆遷涉及抵押物的房屋補(bǔ)償處理方式如下：

1.抵押房屋拆遷，采取貨幣補(bǔ)償方式的操作：應(yīng)當(dāng)先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)。

2.抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作：抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同。

北京圣運(yùn)律師提醒您，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、拆遷涉及抵押物的房屋補(bǔ)償協(xié)議怎么寫

1.補(bǔ)償方式：包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，由被拆遷人自行選擇。

2.補(bǔ)償金額：根據(jù)房屋評(píng)估結(jié)果，結(jié)合房屋所在地區(qū)、用途等因素，確定補(bǔ)償金額。

3.安置地點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下，應(yīng)明確安置地點(diǎn)的位置、用途、房屋面積等。

4.支付方式：協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償金額的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。

5.抵押權(quán)處理：對(duì)于涉及抵押物的房屋，應(yīng)明確抵押權(quán)的處理方式，包括解除抵押、轉(zhuǎn)移抵押等。

6.其他約定：根據(jù)實(shí)際情況，可以約定其他相關(guān)事項(xiàng)，如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。

三、拆遷涉及抵押物的房屋補(bǔ)償不服可以起訴嗎

不服可以由被拆遷人申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟維權(quán)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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