一、土地使用權為劃撥能賣嗎

1、土地使用權為劃撥能賣。采用無償劃撥方式取得的土地使用權，在進行轉讓時應當取得具有批準權的人民政府審批公文，同時應當簽訂書面轉讓合同、繳納土地使用權出讓金。

2、法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

二、土地劃撥程序是怎樣的

1、申請；

由建設用地單位持經批準的設計任務書或初步設計、年度基本建設計劃等有關文件向擬劃撥土地所在縣級以上地方人民政府國土資源管理部門提出建設用地申請。

2、審核；

由縣級以上人民政府國土資源管理部門對建設用地申請進行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補償、安置或者拆遷安置方案。

3、批準；

由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門按規(guī)定的權限報縣級以上人民政府批準，經批準后，由土地所在地的縣級以上地方人民政府發(fā)給建設用地批準書。

4、劃撥土地；

由土地所在地的縣級以上地方人民政府國土資源管理部門根據有關人民政府批準用地的文件所確定的用地面積和范圍，到實地劃撥建設用地。

5、登記。

建設項目竣工后，由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門核查實際用地，經認可后，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有建設用地使用證。

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內容審核：陳博揚律師

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