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一、征地補償協(xié)議書是怎樣寫的

甲乙兩方經(jīng)過友好協(xié)商，對甲方所在地區(qū)的集體土地征收、村鎮(zhèn)改造以及村民搬遷安置等問題達成以下協(xié)議：首先明確了地塊的具體位置和規(guī)模；其次規(guī)定了土地補償費用；再次明確了補償款的支付方式；然后是關(guān)于集體土地的征收與規(guī)劃手續(xù)的辦理情況；接下來是各項手續(xù)的辦理過程；再者就是土地及地上物的搬遷以及凈地的移交事項；最后是村民的搬遷補償安置方案以及甲方的承諾條款。

同時，也明確了違約責(zé)任和爭議解決辦法。

二、征地補償標(biāo)準(zhǔn)金額

在征地拆遷過程中，相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)土地原本所使用的合法途徑、確切時刻以及完全充足的方式來計付土地補償款、安置補助費以及住宅和其他地面附屬設(shè)施與農(nóng)作物等補償費用。

同時，還需妥善妥善安排安置被征用土地范圍內(nèi)人員的社會保障費用。

對于征用農(nóng)用土地的情況來說，土地補償款與安置補助費的具體數(shù)額則需要由省級行政單位、自治區(qū)政府以及直轄市政府通過制定并公布各個區(qū)域的綜合性地價來予以明確。

這種制定綜合性地價的過程中，需要全面綜合考慮到土地原有的使用目的、土地資源的實際狀況、土地產(chǎn)出價值、土地所在地理位置、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)厝丝跀?shù)量以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等多方面因素，并且至少每隔三年進行一次調(diào)整或重新發(fā)布一次。

三、長治市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋補償費（即房屋重置費），用以彌補拆遷房屋所有人的損失，依照房屋構(gòu)造及折舊程度劃分檔次，按照每平米的價格計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，給與被拆遷房屋住戶因暫時無合適居所的不便，以其臨時居住條件為依據(jù)，按人口每月給予補貼。

3.獎勵性補償費，激勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷工作或主動放棄部分權(quán)益，例如自愿搬至郊區(qū)或不需拆遷單位提供住房，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)實際情況和相關(guān)法律政策制定。

《中華人民共和國土地管理法》第十六條

下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

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內(nèi)容投稿：彭航

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-長治市征地補償標(biāo)準(zhǔn)，長治市征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2020