一、農(nóng)村房屋超高糾紛怎么解決

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛之解決策略主要依賴于以下四種路徑：通過(guò)友好協(xié)商予以妥善處理；依照調(diào)解程序嘗試達(dá)成共識(shí)；尋求中立且權(quán)威的仲裁員進(jìn)行裁決；或者訴諸法律途徑開(kāi)啟訴訟程序。

首先，友好協(xié)商可謂解決合同糾紛的最優(yōu)選擇，雙方應(yīng)基于互信和磋商在此情境下尋找妥協(xié)點(diǎn)。

其次，當(dāng)雙方未能就協(xié)商結(jié)果達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，可以請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。

譬如，若有一方或雙方背景為國(guó)有企業(yè)，則可以考慮向上一級(jí)機(jī)關(guān)提出調(diào)解請(qǐng)求。

上一級(jí)機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公正無(wú)私的原則進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解，不可進(jìn)行過(guò)度的行政干預(yù)。

此外，當(dāng)事人還有權(quán)要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)以及法庭等組織參與調(diào)解過(guò)程。

再次，當(dāng)協(xié)商和調(diào)解均無(wú)果而終，又不愿意接受仲裁結(jié)果時(shí)，當(dāng)事人可利用合同中的仲裁條款或者在爭(zhēng)議產(chǎn)生后達(dá)成的仲裁協(xié)定，向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁程序。

最后，若所涉合同未包含仲裁條款，當(dāng)事人也沒(méi)有就仲裁達(dá)成任何共識(shí)，他們即可將該爭(zhēng)議提交至法院以便獲得法律的協(xié)助和解答。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對(duì)此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟?lèi)案件的主要原因。

審理此類(lèi)案件應(yīng)考慮到個(gè)案情況，做出不同處理：

第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。

第二，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

第三，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。

第四，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

第五，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無(wú)效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的差異造成的損失;其次，對(duì)于買(mǎi)受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

《民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村房屋超高糾紛怎么解決”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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