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一、城市里面的自建房屬于什么房

城市里的自建房通常屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

這類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。購買小產(chǎn)權(quán)房存在較大風險，如產(chǎn)權(quán)糾紛、無法辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)過戶等問題。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，自建房若未經(jīng)過合法審批程序，也可能面臨被拆除的風險。

總之，城市里的自建房若不符合相關(guān)建設規(guī)定和審批程序，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益保障存在諸多不確定性。

二、南寧自建房地皮是永久產(chǎn)權(quán)嗎

在南寧，自建房地皮通常不是永久產(chǎn)權(quán)。一般來說，自建房所占用的土地為宅基地，宅基地的使用權(quán)是有一定期限的，而非永久。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的使用權(quán)年限為長期，但并非永久。這意味著在一定條件和規(guī)定下，宅基地的使用權(quán)益是受到保障的，但并非無期限地擁有。

同時，城市中的自建房情況較為復雜，可能存在一些歷史遺留問題或特殊政策規(guī)定。如果是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自建房，土地性質(zhì)可能為國有土地，其使用權(quán)限也有相應的規(guī)定和限制。

總之，不能簡單地認為南寧自建房地皮是永久產(chǎn)權(quán)，需要根據(jù)具體的土地性質(zhì)和相關(guān)法律法規(guī)來確定其產(chǎn)權(quán)期限和使用規(guī)定。

三、房屋征收土地怎么辦

房屋征收涉及土地時，通常需遵循相關(guān)法律法規(guī)進行處理。

1. 土地征收程序：政府需依法進行土地征收公告，明確征收范圍、目的等信息。經(jīng)過法定程序批準后，方可實施征收。

2. 補償安置：被征收人會獲得合理的土地補償、房屋補償?shù)取Ｑa償標準應根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及市場價值等因素確定，以保障被征收人的合法權(quán)益。

3. 土地用途變更：征收后的土地用途可能會發(fā)生變更，從原有的農(nóng)業(yè)用地等轉(zhuǎn)為建設用地等。這需要按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地使用的合法性。

4. 法律救濟：如果被征收人對征收補償?shù)仁乱舜嬖诋愖h，可以通過行政復議、行政訴訟等法律途徑尋求救濟，維護自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：康黛晴

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-房屋征收土地怎么辦，土地上房屋征收