一、宅基地征用補(bǔ)償規(guī)定

（一）宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補(bǔ)償價(jià)是由所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。比如，靠近城市周邊，當(dāng)遇到宅基地征收時(shí)補(bǔ)償費(fèi)用也就會(huì)高，如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

（二）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100－150平米來控制，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

一、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦

（一）農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確，對(duì)于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進(jìn)城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。

（二）農(nóng)民進(jìn)城未落戶。

對(duì)于進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔(dān)心宅基地會(huì)被收回和自家房屋被拆除的問題，根據(jù)《民法典》以及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的房屋是屬于農(nóng)民朋友的固定資產(chǎn)，而宅基地也是農(nóng)民應(yīng)當(dāng)享受到的固定權(quán)益，雖然農(nóng)民朋友在城市務(wù)工，農(nóng)村的房屋一直處于閑置狀態(tài)，但是使用權(quán)與處置全一直屬于農(nóng)民朋友，如果農(nóng)村集體組織需要拆除農(nóng)民朋友的住房，那么必須要經(jīng)過農(nóng)民朋友同意，同時(shí)還需要給予合理的補(bǔ)償！即使農(nóng)民閑置的房屋已經(jīng)成為了危房，也需要根據(jù)危房的具體情況來確定是否會(huì)被拆除。

二、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償方式

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸是村集體所有的，再由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

注意啊，這兩種補(bǔ)償咱村民并不是都能拿到的。

宅基地的產(chǎn)權(quán)是屬于村集體，所以這部分的補(bǔ)償是歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地的使用人。但是呢，房屋的產(chǎn)權(quán)是咱村民私有的，所以房屋補(bǔ)償是歸村民所有。

另外，如果咱的宅基地被征收后，村民沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、農(nóng)村宅基地征收與補(bǔ)償

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織造成的經(jīng)濟(jì)損失支付補(bǔ)償；對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付補(bǔ)償；對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損向該所在人支付補(bǔ)償；對(duì)被征地單位安置因征地所造成富余勞動(dòng)力支付補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條第一款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

第二款 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-宅基地征用補(bǔ)償規(guī)定，