5月31日，市人民政府網(wǎng)發(fā)布《重慶市集體土地征收補償安置辦法》，將于2021年7月1日起施行。

　　辦法明確了征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

　　同時，辦法也明確了違法建(構(gòu))筑物不予補償。

　　征收農(nóng)用地安置補助費占70%

　　辦法要求，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價執(zhí)行。區(qū)片綜合地價中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。

　　征收建設(shè)用地和未利用地的補償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。

　　征收家庭承包土地的，土地補償費的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補償費的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用;征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用。

　　安置補助費按照規(guī)定發(fā)放給人員安置對象、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

　　農(nóng)村房屋以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為準(zhǔn)，按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補償。

　　本辦法所稱其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等;青苗，是指土地上生長的農(nóng)作物。補償方式和標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。

　　征收林地的林木及附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　違法建筑物不予補償

　　辦法指出，有下列情形之一的，不予補償：

　　1.違法建(構(gòu))筑物;

　　2.區(qū)縣(自治縣)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物;

　　3.其他不當(dāng)增加補償費用的情形。

　　此外，征收土地預(yù)公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮生產(chǎn)經(jīng)營年限、規(guī)模、類別、搬遷損失、搬遷難易度等因素，對生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補助費，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣(自治縣)人民政府制定。

　　將符合條件安置對象納入相應(yīng)社保體系

　　辦法指出，人員安置對象應(yīng)當(dāng)從征收土地預(yù)公告之日計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诘娜藛T中產(chǎn)生。

　　下列人員計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝冢?/p>

　　1.戶口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員;

　　2.因出生、政策性移民將戶口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地，且依法享有該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員;

　　3.因合法收養(yǎng)、合法婚姻將戶口從其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織遷入并長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)生活，且依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員;

　　4.依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的在校大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍士和義務(wù)兵、兒童福利機構(gòu)孤兒、服刑人員;

　　5.按照本市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戶籍制度改革有關(guān)規(guī)定保留征地補償安置權(quán)利的人員;

　　6.因其他原因，戶口從被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地遷出進城落戶，但長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)生活，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員。

　　辦法還指出，區(qū)縣(自治縣)人民政府應(yīng)當(dāng)將符合條件的人員安置對象納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，并安排人員安置對象的社會保障費用，主要用于人員安置對象的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

　　人員安置對象的基本養(yǎng)老保險繳費補貼辦法以及社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由市人民政府另行制定。

　　農(nóng)村宅基地自建安置應(yīng)給予自建住房補助

　　辦法要求，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征收的，按照本辦法計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝谇蚁碛斜徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織宅基地權(quán)利的人員全部為住房安置對象。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被部分征收的，在征收土地預(yù)公告之日，持有征地范圍內(nèi)被搬遷住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，且按照本辦法計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诘娜藛T為住房安置對象。

　　征地前已實行征地人員安置但住房未被搬遷的人員，在其住房搬遷時納入住房安置對象范圍。

　　農(nóng)村宅基地自建安置的，應(yīng)當(dāng)給予自建住房補助，標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣(自治縣)人民政府制定。

　　住房安置對象夫妻雙方均無子女的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請增加15平方米建筑面積的住房。

　　本辦法自2021年7月1日起施行。1999年1月1日施行的《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)同時廢止?！吨貞c市土地管理規(guī)定》(重慶市人民政府令第53號)與本辦法的規(guī)定不一致的，適用本辦法。

　　本辦法施行前已經(jīng)確定征地補償安置方案的項目，按照原政策執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-重慶市集體土地征收明確征收農(nóng)用地安置補助費占70%，違法建筑物不予補償，