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一、商品房和宅基地房征收區(qū)別

商品房和宅基地房在征收方面存在明顯區(qū)別。

1. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房擁有完全的產(chǎn)權(quán)，可自由買賣、轉(zhuǎn)讓等；宅基地房則是農(nóng)村集體土地上的房屋，農(nóng)民擁有使用權(quán)，不得擅自買賣。

2. 補償標準差異：商品房的補償通常根據(jù)市場評估價，包括房屋價值、裝修等費用，補償較為市場化；宅基地房的補償除房屋價值外，還包括宅基地的土地補償?shù)?，且土地補償一般按當?shù)匾?guī)定的標準進行計算。

3. 安置方式多樣：商品房征收后，被征收人可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等安置方式；宅基地房征收后，一般以貨幣補償為主，且可能涉及到對農(nóng)民的住房安置等特殊政策。

4. 法律依據(jù)有別：商品房征收主要依據(jù)城市房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)；宅基地房征收則依據(jù)農(nóng)村土地管理等法律法規(guī)，在具體操作和補償標準等方面有所不同。

二、被拆房屋按建筑面積算嗎

被拆房屋的補償計算方式通常并非單純按建筑面積算。一般來說，房屋拆遷補償會綜合考慮多個因素。1. 建筑面積是重要考量之一，它反映了房屋的實際空間規(guī)模，但僅以此計算可能不夠全面。2. 房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況也會影響補償，不同結(jié)構(gòu)和裝修程度的房屋價值不同。3. 房屋所處的地理位置、周邊配套設(shè)施等因素也會對補償價格產(chǎn)生作用，例如位于繁華地段或配套設(shè)施完善的房屋，其補償價格可能相對較高。總之，被拆房屋的補償計算是一個較為復(fù)雜的過程，不能僅僅依據(jù)建筑面積來確定。

三、土地確權(quán)后征地補償是多少

土地確權(quán)后征地補償?shù)木唧w金額需根據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)政策、土地的具體用途、被征收土地的產(chǎn)值等因素來確定。一般來說，征地補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。地上附著物和青苗的補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：范延

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-土地確權(quán)后征地補償是多少，土地確權(quán)后被征收了賠償款怎么樣分配