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一、農(nóng)村宅基地拆遷安置法律程序是怎樣的

農(nóng)村宅基地拆遷安置一般遵循以下法律程序：

首先是拆遷公告，政府部門需依法發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、目的、安置補償方案等關(guān)鍵信息，保障村民知情權(quán)。

其次為調(diào)查登記，拆遷方對宅基地及房屋的權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查登記，村民應(yīng)積極配合提供準(zhǔn)確資料。

再者是協(xié)商補償，拆遷方與被拆遷村民就補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補償金額、安置地點等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補償安置協(xié)議。

若協(xié)商不成，進(jìn)入裁決環(huán)節(jié)，由相關(guān)部門依法作出裁決。

最后是實施拆遷，在補償落實到位后，按照法定程序進(jìn)行拆遷。若村民對拆遷安置存在異議，可通過行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償有哪些法律依據(jù)

農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)主要有以下幾方面：

首先是《土地管理法》，其中規(guī)定征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

其次，《民法典》涉及財產(chǎn)權(quán)益保護(hù)，宅基地上房屋屬于村民私有財產(chǎn)，拆遷應(yīng)依法給予補償。

再者，各地也會依據(jù)上位法制定具體的宅基地拆遷補償辦法，比如對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等作出細(xì)化規(guī)定。一般補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費、搬遷費、獎勵費等。補償方式常見有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換和重新安排宅基地建房。在拆遷過程中，村民有權(quán)知曉補償標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保自身合法權(quán)益不受侵害。

當(dāng)探討農(nóng)村宅基地拆遷補償如何討價還價時，還有一些緊密相關(guān)的要點需要關(guān)注。比如在討價還價過程中，要明確自家宅基地及房屋的合法面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這會直接影響補償基數(shù)。而且對于拆遷方提出的補償方案里各項補償明細(xì)，如附屬設(shè)施補償、搬遷補助費等，都有深入了解和協(xié)商的空間。倘若你對農(nóng)村宅基地拆遷補償討價還價中的合法面積界定、補償明細(xì)協(xié)商等存在疑問，不要迷茫。趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你提供準(zhǔn)確清晰的解答和有效的應(yīng)對策略。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償如何討價還價

農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)膮f(xié)商要留意以下這些方面。

首先，得弄清楚當(dāng)?shù)氐牟疬w補償政策以及標(biāo)準(zhǔn)，清楚知曉自己的權(quán)益。

可以通過查詢相關(guān)的法律法規(guī)并且咨詢當(dāng)?shù)氐恼块T來獲得準(zhǔn)確的信息。

其次，要收集宅基地以及房屋的相關(guān)證據(jù)，像是土地使用證、建房審批手續(xù)等等，以此來證明它們的合法性和價值。

在和拆遷方進(jìn)行談判的時候，要以理性的方式表達(dá)自己的訴求，依據(jù)政策和證據(jù)提出合理的補償要求，像房屋的重置價、區(qū)位補償價之類的。

同時，還可以尋求專業(yè)律師的協(xié)助，律師能夠依據(jù)法律規(guī)定和實際情況，為你規(guī)劃出更有效的談判策略，保障你的合法權(quán)益。

不過要注意，協(xié)商必須在合法合規(guī)的范圍之內(nèi)進(jìn)行，不能采取過激的行為。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)慧雪

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地拆遷補償如何討價還價，2020農(nóng)村宅基地拆房賠償明細(xì)