一、拆遷房屋宅基地怎么賠償

拆遷房屋宅基地的賠償通常包括以下幾個方面。

1. 土地補償：根據(jù)土地的原用途、面積、區(qū)位等因素進行補償，以保障被拆遷人的土地權(quán)益。

2. 房屋補償：按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度等因素進行評估補償，確保被拆遷人能夠在原地或其他地方重新獲得合適的居住條件。

3. 安置補償：對于因拆遷而需要安置的被拆遷人，提供安置住房或給予安置費用，以保障其基本居住需求。

4. 附著物補償：對宅基地上的附屬物，如水井、圍墻、樹木等進行評估補償。

5. 搬遷、臨時安置補償：包括搬遷費用和臨時安置期間的費用，以減輕被拆遷人的搬遷負擔(dān)。

具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式由當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，一般會在拆遷公告中明確。被拆遷人可以與拆遷方協(xié)商，也可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

二、拆遷后的宅基地怎么確權(quán)

宅基地確權(quán)是對宅基地使用權(quán)的確認和保護。拆遷后的宅基地確權(quán)需分情況處理。

1. 原地回遷：如果是原地回遷，原宅基地的相關(guān)權(quán)利和面積等信息在拆遷安置中應(yīng)予以保留和確認，按照原有的宅基地范圍和權(quán)屬進行確權(quán)登記。

2. 異地安置：異地安置時，需根據(jù)安置方案和相關(guān)手續(xù)來確定新安置宅基地的位置和面積等。要收集拆遷協(xié)議、安置協(xié)議等相關(guān)文件，以證明宅基地的拆遷和安置情況，然后向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請確權(quán)，提供詳細的安置信息和相關(guān)證明材料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后進行確權(quán)登記。

總之，無論是原地回遷還是異地安置，都要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，積極配合土地管理部門的工作，以確保宅基地確權(quán)的順利進行。

三、拆遷補償是按確權(quán)面積算嗎

拆遷補償通常主要是按確權(quán)面積計算，但也并非絕對。

1. 一般情況下，確權(quán)面積是確定拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)之一。它反映了被拆遷房屋的實際占地面積和建筑面積等相關(guān)信息，根據(jù)這一面積來核算補償金額，能較為客觀地體現(xiàn)房屋的價值。

2. 然而，在一些特殊情況下，可能會綜合考慮其他因素。比如房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等。如果房屋所處位置優(yōu)越、用途特殊或建筑結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，可能會在按確權(quán)面積計算的基礎(chǔ)上，進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補償。

3. 此外，各地的拆遷政策也可能存在差異。有些地方可能更注重確權(quán)面積，而有些地方則會綜合多種因素來確定拆遷補償。所以，具體的拆遷補償計算方式還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和實際情況來確定。

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內(nèi)容投稿：賀然

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-拆遷補償是按確權(quán)面積算嗎，拆遷補償政策按面積還是按人頭