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一、宅基地動遷房子是歸誰所有的

一般情況下，宅基地動遷后的房子歸屬如下：

1. 若宅基地上的房屋是農(nóng)村村民合法建造且屬于其本人所有，在動遷時，房屋歸該村民所有。這是基于農(nóng)村宅基地的特殊制度，村民對其宅基地上的房屋享有所有權。

2. 若房屋是在婚姻關系存續(xù)期間建造，且沒有明確約定房屋歸屬的，動遷后的房屋一般視為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方共同所有。

3. 若房屋是由子女在父母同意的情況下建造，且父母與子女之間沒有特殊約定，動遷后房屋的歸屬需根據(jù)具體情況判斷。如果父母與子女之間有明確的贈與或其他約定，按照約定處理；若無約定，一般視為父母與子女共同所有。

二、房屋征收后產(chǎn)權證由誰注銷

房屋征收后，產(chǎn)權證的注銷通常由相關的房屋征收部門或其指定的機構負責。一般流程如下：

1. 房屋征收部門在完成征收工作后，會依據(jù)相關法律法規(guī)和征收協(xié)議，對被征收房屋的產(chǎn)權狀況進行核實和確認。

2. 確認無誤后，征收部門會向不動產(chǎn)登記機構提交注銷產(chǎn)權證的申請材料，這些材料通常包括征收決定、補償協(xié)議、身份證明等。

3. 不動產(chǎn)登記機構收到申請材料后，會對其進行審核，確保申請材料的真實性、合法性和完整性。

4. 審核通過后，不動產(chǎn)登記機構會辦理產(chǎn)權證的注銷手續(xù)，將注銷信息記錄在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中，并向征收部門出具注銷證明。

總之，房屋征收后產(chǎn)權證的注銷是一個依法依規(guī)的過程，需要相關部門協(xié)同合作，以確保產(chǎn)權的合法變更和注銷。

三、征收土地如何補償

征收土地的補償通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2. 安置補助費：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構筑物，如房屋、水井、道路等；青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。

此外，征收土地的補償標準還應根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、土地市場價格等因素進行合理確定，以保障被征收農(nóng)民的合法權益。

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內容投稿：談雯麗

內容審核：索建國律師

來源：臨律-征收土地如何補償，征收土地補償辦法