一、為什么要發(fā)展保障性住房

發(fā)展保障性住房的原因主要有以下幾點(diǎn)：

一、保障居民基本居住權(quán)利

保障性住房是政府為中低收入家庭提供的住房，其目的在于確保這部分人群的基本居住權(quán)利。通過(guò)發(fā)展保障性住房，政府能夠直接介入住房市場(chǎng)，為那些由于經(jīng)濟(jì)原因無(wú)法自行解決住房問(wèn)題的家庭提供援助，從而確保他們能夠獲得適宜的居住環(huán)境。

二、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定與公平

住房是人們生活的重要組成部分，對(duì)于個(gè)人和家庭的穩(wěn)定性具有深遠(yuǎn)影響。發(fā)展保障性住房有助于緩解因住房問(wèn)題而引發(fā)的社會(huì)矛盾，減少貧富差距帶來(lái)的負(fù)面影響。通過(guò)為低收入群體提供住房保障，政府能夠促進(jìn)社會(huì)公平與和諧，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更加穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

保障性住房的建設(shè)與管理對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。一方面，保障性住房能夠增加住房供應(yīng)，緩解市場(chǎng)供需矛盾，從而平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)。另一方面，通過(guò)政府對(duì)保障性住房的規(guī)劃和監(jiān)管，可以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加合理、有序的方向發(fā)展，防止市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)度投機(jī)和泡沫化現(xiàn)象。

四、提升城市競(jìng)爭(zhēng)力與吸引力

完善的住房保障體系是城市發(fā)展的重要基礎(chǔ)之一。發(fā)展保障性住房能夠提升城市對(duì)人才的吸引力，使更多優(yōu)秀人才愿意來(lái)到城市并長(zhǎng)期定居。這些人才的加入將為城市帶來(lái)更加豐富的勞動(dòng)力資源和創(chuàng)新力，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)，良好的住房條件也是城市文明與進(jìn)步的體現(xiàn)，有助于提升城市的整體形象和競(jìng)爭(zhēng)力。

綜上所述，發(fā)展保障性住房對(duì)于保障居民基本居住權(quán)利、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定與公平、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展以及提升城市競(jìng)爭(zhēng)力與吸引力等方面都具有十分重要的意義。因此，政府應(yīng)繼續(xù)加大在保障性住房領(lǐng)域的投入力度，不斷完善相關(guān)政策與措施，以確保這一民生工程能夠持續(xù)、穩(wěn)定地推進(jìn)。

二、什么是保障性住房

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。中國(guó)大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。保障房主要分類(lèi)具體如下：

1、經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭；

2、廉租房。廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房；

3、公共租賃房。指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼；

4、定向安置房。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)；

5、兩限商品房。

6、安居商品房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)保障性住房管理辦法》第三條

保障性住房的建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)產(chǎn)城一體的城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和公共服務(wù)相統(tǒng)籌，與產(chǎn)業(yè)功能、城市功能和生態(tài)功能相協(xié)調(diào)，堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，政府主導(dǎo)、社會(huì)參與，管辦分開(kāi)、市場(chǎng)運(yùn)作，保障基本、動(dòng)態(tài)管理，租補(bǔ)分離、并軌運(yùn)行，公開(kāi)公正、嚴(yán)格監(jiān)督的原則。

三、什么是保障性住房?

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。保障性住房的種類(lèi)具體如下：

1、廉租房：指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔；

2、公共租賃住房：也稱(chēng)公租房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體；

3、經(jīng)濟(jì)適用房：也被稱(chēng)為經(jīng)適房，指由國(guó)家政府出資扶持的、為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排的社會(huì)保障住房。這類(lèi)低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性：經(jīng)適房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。但在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果；

4、限價(jià)房：又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房。是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，但不是經(jīng)濟(jì)適用房；

5、安居房：安居房是指以成本價(jià)將房屋出售給中低收入家庭建造的住房。根據(jù)規(guī)定購(gòu)房人可以按照安居房的成本價(jià)去購(gòu)買(mǎi)，也可以按照職工當(dāng)年分配公房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。差價(jià)應(yīng)由其所在的單位來(lái)承擔(dān)。

6、安置房：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)法律的規(guī)定，安置房在取得該安置房房產(chǎn)證后可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》第八條

承租廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審批制度。其程序?yàn)椋?/p>

（一）申請(qǐng)人持最低家庭收入證明、住房情況證明以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府或其建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)規(guī)定的其他證明文件，向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)；

（二）市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的證明文件進(jìn)行審核，并在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)公告，無(wú)異議的，予以登記；

（三）已登記者按照住房困難程度和登記順序等條件，經(jīng)綜合平衡后輪候配租。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●為什么要發(fā)展保障性住房建設(shè)

●為什么要發(fā)展保障性住房政策

●國(guó)家為什么要保障住房安全

●為什么要發(fā)展保障性住房的原因

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●為什么要發(fā)展保障性住房政策

●保障性住房為什么要全款

●保障性住房目的

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內(nèi)容審核：李軒教授

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