#成都拆遷如何補(bǔ)償2023#

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對(duì)于直管公有住宅的改造等5個(gè)方面，將給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)用將按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來(lái)確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

二、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過(guò)8萬(wàn)元。

三、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬(wàn)平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問(wèn)題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見》。

五、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對(duì)以上分析得出，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至6個(gè)月，且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來(lái)計(jì)算；對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1．5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見》對(duì)住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的。而針對(duì)成都市，根據(jù)《成都市拆遷補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩類。

貨幣補(bǔ)償方面，根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心的數(shù)據(jù)，成都市五城區(qū)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：錦江區(qū)為3．5萬(wàn)元／平方米，青羊區(qū)為3．8萬(wàn)元／平方米，武侯區(qū)為4萬(wàn)元／平方米，溫江區(qū)為4．2萬(wàn)元／平方米，都江堰市為4．5萬(wàn)元／平方米，崇州市為4．8萬(wàn)元／平方米。

房屋補(bǔ)償方面，根據(jù)《成都市拆遷補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積乘以房屋補(bǔ)償單價(jià)。成都市五城區(qū)的房屋補(bǔ)償單價(jià)分別為：錦江區(qū)為3000元／平方米，青羊區(qū)為3200元／平方米，武侯區(qū)為3400元／平方米，溫江區(qū)為3600元／平方米，都江堰市為3800元／平方米，崇州市為4000元／平方米。

需要注意的是，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額還需根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定進(jìn)行確定。此外，拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公正、公平的原則，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

根據(jù)成都市新出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償政策，被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)用將按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來(lái)確定。同時(shí)，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。針對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致的問(wèn)題，成都市新出臺(tái)了拆遷補(bǔ)償政策，以保障拆遷人的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。

#成都市企業(yè)拆遷賠償指導(dǎo)方針#

成都市生產(chǎn)企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括房務(wù)補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、政策性補(bǔ)貼、政策性補(bǔ)償以及政策性補(bǔ)助。政策性補(bǔ)貼包括房補(bǔ)貼以及物管費(fèi)的補(bǔ)貼。物管費(fèi)的補(bǔ)貼是根據(jù)改造的范圍之內(nèi)的房子的建筑面積確定，按照沒(méi)平方米一點(diǎn)八元的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)月給予發(fā)放，一次性發(fā)放五年。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

成都市企業(yè)拆遷賠償法律解讀與案例分析

《成都市企業(yè)拆遷賠償法律解讀與案例分析》是一本針對(duì)成都市企業(yè)拆遷賠償問(wèn)題進(jìn)行深入解析的專業(yè)法律著作。本書通過(guò)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行細(xì)致解讀，剖析成都市企業(yè)拆遷賠償?shù)姆梢罁?jù)和程序要求。同時(shí)，通過(guò)案例分析，對(duì)不同情況下的拆遷賠償進(jìn)行具體研究，探討各種可能的解決方案。本書旨在幫助企業(yè)了解拆遷賠償?shù)姆梢?guī)定，提供實(shí)用的指導(dǎo)，使企業(yè)能夠合法維權(quán)、保護(hù)自身權(quán)益。無(wú)論是企業(yè)主、律師、還是相關(guān)從業(yè)人員，都能從本書中獲得實(shí)用的法律知識(shí)和案例經(jīng)驗(yàn)，為應(yīng)對(duì)拆遷賠償問(wèn)題提供有力支持。

《成都市企業(yè)拆遷賠償法律解讀與案例分析》是一本專業(yè)的法律著作，系統(tǒng)解析了成都市生產(chǎn)企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)法律依據(jù)和程序要求。通過(guò)案例分析，探討了不同情況下的拆遷賠償解決方案。本書旨在幫助企業(yè)了解拆遷賠償?shù)姆梢?guī)定，提供實(shí)用的指導(dǎo)，保護(hù)企業(yè)的權(quán)益。無(wú)論是企業(yè)主、律師還是相關(guān)從業(yè)人員，都能從本書中獲取實(shí)用的法律知識(shí)和案例經(jīng)驗(yàn)，為應(yīng)對(duì)拆遷賠償問(wèn)題提供有力支持。

#征地拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況與案例分析#

房屋拆遷如何補(bǔ)償

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

政府征地拆遷的法律規(guī)定和補(bǔ)償機(jī)制

政府征地拆遷的法律規(guī)定和補(bǔ)償機(jī)制是指在國(guó)家利益和公共利益需要的情況下，政府依法對(duì)土地進(jìn)行征收和拆遷，并對(duì)受影響的居民或企業(yè)進(jìn)行合理的補(bǔ)償。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，政府征地拆遷需要符合程序合法性、公平合理性和補(bǔ)償合理性的原則。補(bǔ)償機(jī)制包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和其他形式的補(bǔ)償，旨在保障被征地拆遷人的合法權(quán)益。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)根據(jù)不同地區(qū)、不同情況而有所差異，但一般會(huì)考慮被征地拆遷人的住房、土地、生活設(shè)施、經(jīng)濟(jì)利益等方面的損失，并提供相應(yīng)的補(bǔ)償措施。政府征地拆遷的補(bǔ)償機(jī)制旨在平衡公共利益與個(gè)人權(quán)益，確保公平公正的處理方式。

政府征地拆遷的補(bǔ)償機(jī)制旨在平衡公共利益與個(gè)人權(quán)益，確保公平公正的處理方式。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被征收人應(yīng)當(dāng)獲得房屋征收的合理補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并提供復(fù)核和鑒定機(jī)制以保障公正性。同時(shí)，對(duì)符合住房保障條件的被征收人，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)因地區(qū)和情況而異，但都旨在保障被征收人的合法權(quán)益。

#成都房屋拆遷怎么賠償？#

成都作為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為顯著的城市，其城市化進(jìn)程近年來(lái)也越來(lái)越快，但是隨著城市化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的問(wèn)題就顯現(xiàn)出來(lái)，其中最為重要的就是成都房屋拆遷賠償問(wèn)題，成都房屋拆遷賠償如果處理不當(dāng)就會(huì)帶來(lái)一定的糾紛，甚至?xí)绊懗鞘谢M(jìn)程，那么成都房屋拆遷怎么賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

成都房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

（一）被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

（二）政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

（三）政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。1．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷有住宅房屋建筑面積50

平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6

個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2．停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等比非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3

個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。3．搬家補(bǔ)助費(fèi)。住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

（四）政策性補(bǔ)貼。包括購(gòu)房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。1．購(gòu)房補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30％給予購(gòu)房補(bǔ)貼；非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20％給予購(gòu)房補(bǔ)貼。2．物管費(fèi)補(bǔ)貼。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給子5年物管費(fèi)補(bǔ)貼。

#成都老建筑廠房拆遷賠償#

一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：替代廠房土地的價(jià)差損失；廠房經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物即廠房房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；廠房拆遷搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

#企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及案例分析#

主要分為財(cái)產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償，財(cái)產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償主要由財(cái)產(chǎn)性質(zhì)和土地用途決定，設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償，對(duì)于工廠方面，由于工廠拆遷導(dǎo)致大量的設(shè)備資料丟失的補(bǔ)償。失停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，中國(guó)不同的地區(qū)賠償標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的省份的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是300－400元／平方米，有的省份是一半，有的省份沒(méi)有補(bǔ)償，屬于流通部分。搬遷補(bǔ)償金搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是固定的，一般由當(dāng)?shù)氐恼鶕?jù)具體的政策決定最后的金額以及土地補(bǔ)償?shù)取?/p>

企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策與實(shí)施情況的綜合評(píng)估

企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策與實(shí)施情況的綜合評(píng)估涉及對(duì)當(dāng)前企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策的有效性和實(shí)施情況的全面分析。通過(guò)對(duì)各地拆遷補(bǔ)償政策的比較研究，可以評(píng)估其是否能夠保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益并提供公正的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，還需要考察實(shí)施情況，包括政策執(zhí)行的公正性、補(bǔ)償金額的合理性以及相關(guān)程序的透明度。通過(guò)對(duì)案例的分析，可以揭示出政策的優(yōu)缺點(diǎn)，為改進(jìn)和完善拆遷補(bǔ)償政策提供依據(jù)。綜合評(píng)估的結(jié)果將為政府部門和相關(guān)利益方制定更合理、公正的拆遷補(bǔ)償政策提供重要參考。

根據(jù)以上分析，對(duì)企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策的綜合評(píng)估具有重要意義。通過(guò)比較研究各地拆遷補(bǔ)償政策，可以評(píng)估其保護(hù)企業(yè)合法權(quán)益和提供公正補(bǔ)償?shù)挠行?。同時(shí)，需要考察政策實(shí)施情況，包括公正執(zhí)行、合理補(bǔ)償金額和透明程序。通過(guò)案例分析，揭示政策的優(yōu)缺點(diǎn)，為改進(jìn)和完善拆遷補(bǔ)償政策提供依據(jù)。綜合評(píng)估結(jié)果將為政府和利益相關(guān)方制定更合理、公正的拆遷補(bǔ)償政策提供重要參考。

#度征地拆遷典型案例的分析#

征地拆遷典型案例的分析

20年10月16日，市房產(chǎn)管理局向職業(yè)技術(shù)學(xué)院作出房拆遷字號(hào)《房屋拆遷許可證》，楊的部分房屋在拆遷范圍內(nèi)，在拆遷許可期內(nèi)未能拆遷。20年，市人民政府啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目。20年7月25日，市發(fā)展改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。20年7月14日，市規(guī)劃局頒發(fā)了規(guī)用號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。楊的房屋位于交匯處，占地面積418㎡，建筑面積582.12㎡，房屋地面高于地面10余米，部分房屋在建設(shè)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)。20年7月15日，市人民政府經(jīng)論證公布了《項(xiàng)目建設(shè)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》征求公眾意見。20年9月15日，經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為C級(jí)。20年9月30日，市人民政府發(fā)布了修改后的補(bǔ)償方案，并作出了1號(hào)《市人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定》(以下簡(jiǎn)稱《征收決定》)，征收楊的整棟房屋，并給予合理補(bǔ)償。

楊不服，以“申請(qǐng)人的房屋在職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)項(xiàng)目建設(shè)拆遷許可范圍內(nèi)，被申請(qǐng)人作出征收決定征收申請(qǐng)人的房屋，該行為與原已生效的房屋拆遷許可證沖突”和“原項(xiàng)目拆遷方和被申請(qǐng)人均未能向申請(qǐng)人提供合理的安置補(bǔ)償方案”為由向省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為，原拆遷人職業(yè)技術(shù)學(xué)院取得的《房屋拆遷許可證》已過(guò)期，被申請(qǐng)人依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定征收申請(qǐng)人的房屋并不違反法律規(guī)定。申請(qǐng)人的部分房屋在項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)，且房屋地平面高于地平面10余米，房屋不整體拆除將存在嚴(yán)重安全隱患，屬于確需拆除的情形，《征收決定》內(nèi)容適當(dāng)，且作出前也履行了相關(guān)法律程序，故復(fù)議機(jī)關(guān)作出復(fù)議決定維持了《征收決定》。楊其后以市人民政府為被告提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷《征收決定》。

二、裁判結(jié)果

該市區(qū)人民法院一審認(rèn)為，關(guān)于楊提出市人民政府作出的號(hào)《市人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定》與市房產(chǎn)管理局作出的號(hào)《房屋拆遷許可證》主體和內(nèi)容均相沖突的訴訟理由，因號(hào)《房屋拆遷許可證》已失效，屬于新啟動(dòng)項(xiàng)目，兩份文件并不存在沖突。關(guān)于楊提出征收其紅線范圍外的房屋違法之主張，因其部分房屋在項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)，征收系出于公共利益需要，且房屋地面高于地面10余米，不整體拆除將產(chǎn)生嚴(yán)重安全隱患，整體征收拆除符合實(shí)際。楊認(rèn)為神農(nóng)大道建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書。20年7月14日，市規(guī)劃局為建設(shè)項(xiàng)目頒發(fā)了號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。楊認(rèn)為市規(guī)劃局在復(fù)議程序中出具的說(shuō)明不能作為超范圍征收的依據(jù)。市規(guī)劃局在復(fù)議程序中出具的說(shuō)明系另一法律關(guān)系，非本案審理范圍。市人民政府作出的號(hào)《市人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定》事實(shí)清楚，程序合法，適用法律、法規(guī)正確，判決維持。

市中級(jí)人民法院二審認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為市人民政府作出的號(hào)《市人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定》是否合法。20年，市人民政府啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目，市規(guī)劃局于20年7月14日頒發(fā)了號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。楊的部分房屋在建設(shè)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)，雖然征收楊整棟房屋超出了神龍大道的專項(xiàng)規(guī)劃，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面高于地面10余米，如果只拆除規(guī)劃紅線范圍內(nèi)部分房屋，未拆除的規(guī)劃紅線范圍外的部分房屋將人為變成危房，失去了房屋應(yīng)有的價(jià)值和作用，整體征收楊的房屋，并給予合理補(bǔ)償符合實(shí)際情況，也是人民政府對(duì)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全擔(dān)當(dāng)責(zé)任的表現(xiàn)。判決駁回上訴，維持原判。

三、典型意義

本案典型意義在于:在房屋征收過(guò)程中,如果因規(guī)劃不合理,致使整幢建筑的一部分未納入規(guī)劃紅線范圍內(nèi),則政府出于實(shí)用性、居住安全性等因素考慮，將未納入規(guī)劃的部分一并征收，該行為體現(xiàn)了以人為本，有利于征收工作順利推進(jìn)。人民法院認(rèn)可相關(guān)征收決定的合法性，不贊成過(guò)于片面、機(jī)械地理解法律。

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一、成都工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

成都工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、工廠拆遷的注意事項(xiàng)

工廠拆遷需要注意如下事項(xiàng)：

1．拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2．拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3．企業(yè)拆遷補(bǔ)償評(píng)估應(yīng)該考慮到拆遷房屋的租賃情況。

4．企業(yè)拆遷中，也應(yīng)該注意企業(yè)拆遷的軟性補(bǔ)償評(píng)估。

三、工廠拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎

工廠拆遷補(bǔ)償款不要交稅。與拆遷補(bǔ)償款屬于房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給的補(bǔ)貼，依法免繳相關(guān)稅費(fèi)。

《個(gè)人所得稅法》第四條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

（一）省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；

（二）國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息；

（三）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；

（四）福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；

（五）保險(xiǎn)賠款；

（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金；

（七）按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；

（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；

（九）中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；

（十）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

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投稿：邵君

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