一、江蘇農(nóng)村拆遷補償案例分析,江蘇省陽州市拆遷楊先生拆遷案件怎么處理的

在江蘇省陽州市的拆遷案件中，如楊先生的案件，處理方式主要遵循相關(guān)法律法規(guī)，并確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，拆遷應(yīng)給予公平、合理的補償，保障被拆遷人的生活水平不降低，并提供相應(yīng)的社會保障。

一、補償協(xié)議

拆遷部門應(yīng)與被拆遷人楊先生進行協(xié)商，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，就補償方式、補償金額、支付期限等事項訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保楊先生能夠得到公平合理的補償。

二、補償決定

如果在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)無法達成補償協(xié)議，或者楊先生對補償協(xié)議有異議，拆遷部門可依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，報請相關(guān)部門作出補償決定，并在拆遷范圍內(nèi)公告。

楊先生對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

三、強制執(zhí)行

如果楊先生在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，并且在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷，相關(guān)部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條。

強制執(zhí)行前，應(yīng)確保補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等信息清晰明確。

在整個拆遷過程中，應(yīng)充分尊重楊先生的意愿，確保其居住條件和財產(chǎn)權(quán)益不受損害。同時，拆遷工作應(yīng)遵循法定程序，確保公開、公平、公正，最大限度地減少拆遷引發(fā)的糾紛和矛盾。

二、拆遷案件

法律分析：1、案例1：補償價低于市場價政府?dāng)≡V

山東省濟寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人按照安置房的優(yōu)惠價格補償。被拆遷人孔慶豐認(rèn)為補償?shù)膬r格不合理，提起行政訴訟。此案經(jīng)濟寧市中級人民法院審理后認(rèn)為，優(yōu)惠價格顯然低于市場價格，對被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格。該征收補償方案的規(guī)定對被征收人顯失公平，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。

2、案例2：政府侵害補償選擇權(quán)輸官司

在江蘇省淮安市淮陰區(qū)的一個拆遷項目中，被拆遷人何剛在征收補償商談過程中，選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點、面積未能達成協(xié)議。政府最終采取了貨幣方式補償何剛。何剛不服提起行政訴訟，要求撤銷征收補償決定?；窗彩谢搓巺^(qū)人民法院認(rèn)為，何剛選擇的補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式，侵害了何剛的補償選擇權(quán)。據(jù)此，法院作出撤銷被訴補償決定的判決。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、楊浦區(qū)動遷補償方案 法律問題

法律分析:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、鎮(zhèn)長能幫忙處理拆遷糾紛嗎

法律分析：鎮(zhèn)長不管拆遷糾紛。但鎮(zhèn)長可以當(dāng)?shù)谌藢Σ疬w糾紛進行調(diào)解。根據(jù)我國法律的規(guī)定，鎮(zhèn)長屬于基層政府工作人員，其沒有強制拆遷的權(quán)利，也沒有對違章違規(guī)建筑進行強拆。對于有關(guān)行政主體和公民之間因為拆遷補償引起的行政訴訟，由有關(guān)政府部門受理，而不是鎮(zhèn)長受理。而對拆遷補償協(xié)議引起的民事糾紛，更不屬于鎮(zhèn)長的管轄范圍之內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

五、江陰青陽5年內(nèi)拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

江陰市自然資源和規(guī)劃局公布最新一批征地告知書涉及青陽鎮(zhèn)、云亭街道、澄江街道、城東街道。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。 縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。 縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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文章來源參考：【頭條】江蘇農(nóng)村拆遷補償案例分析，2021年江蘇農(nóng)村拆遷

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投稿：薛樂子

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