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一、拆遷安置房有證能買(mǎi)賣(mài)嗎

擁有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，原則上來(lái)說(shuō)是可以在市場(chǎng)上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

我們知道，拆遷安置房在經(jīng)過(guò)了產(chǎn)權(quán)登記并且獲得了房屋所有權(quán)證之后，便具備了上市交易的資格。

房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法所持有的享有該房產(chǎn)所有合法權(quán)益，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的唯一合法憑證。

只有經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的程序登記的房屋，它們的產(chǎn)權(quán)才能得到國(guó)家法律的充分保障，相對(duì)于其他任何形式的房產(chǎn)證，均具有等同的法律效力。

無(wú)論何種性質(zhì)的房屋，僅有在獲取了房產(chǎn)證之后方可進(jìn)行再次出售或交易。

在未取得房產(chǎn)證之前，相關(guān)部門(mén)是明令禁止這些房屋進(jìn)行任何形式的上市交易。

二、婚前拆遷，婚后取得房產(chǎn)證，算夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎

若在婚前購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，而在婚后取得了該物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么該物業(yè)并不屬于夫婦雙方的共有資產(chǎn)。

通常來(lái)說(shuō)，夫婦共同資產(chǎn)主要涵蓋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的所有收入和收益部分。

但需注意的是，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定實(shí)際上與其取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的具體時(shí)間并無(wú)必然聯(lián)系。

具體情況可分為如下兩種可能：

1.在婚姻登記之前，由某一方自行全額出資購(gòu)買(mǎi)，且不動(dòng)產(chǎn)登記簿上僅記載該一方的姓名，這種情況下，該不動(dòng)產(chǎn)將被視為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非雙方另外簽訂相關(guān)約定。

在因感情破裂導(dǎo)致離婚時(shí)，此類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)作為分割的對(duì)象。

2.在婚姻登記之前，由某一方自行全額出資購(gòu)買(mǎi)，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿上同時(shí)記載雙方的姓名，此時(shí)可以視作是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

在離婚訴訟過(guò)程中，若雙方無(wú)法就此達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，法院將會(huì)對(duì)此進(jìn)行裁決和分割。

三、安置房拆遷協(xié)議名字能更改嗎

在雙方當(dāng)事人達(dá)成合意并且簽署的房屋拆遷協(xié)議中，其立即具有了法律約束力，不得通過(guò)任何單方面行為擅自予以修改。

若需對(duì)已簽署的協(xié)議進(jìn)行調(diào)整與變更，必須得到另一方的明確同意且在互相協(xié)商的基礎(chǔ)之上才能進(jìn)行。

協(xié)議的合法性以及背后的理由確實(shí)立，都將直接影響其是否能夠被修改。

若您發(fā)現(xiàn)合同條款違反相關(guān)法律法規(guī)，或者您是在受到威脅或欺騙的情況下簽署的，亦或是由于誤解而簽署的，那么您有權(quán)向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解除該協(xié)議或者對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的變更。

需要特別強(qiáng)調(diào)的是，拆遷補(bǔ)償可依據(jù)土地性質(zhì)劃分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償及集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類(lèi)。

關(guān)于房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)，則是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定以及實(shí)際情況來(lái)確定的。

對(duì)于城市國(guó)有土地上的房屋拆遷，其具體補(bǔ)償金額應(yīng)以房屋所有權(quán)證書(shū)所載明的建筑面積以及被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算；而對(duì)于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，其具體的拆遷補(bǔ)償金額則應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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