一、如果房子爛尾了業(yè)主怎么辦

如果房子爛尾了，業(yè)主可以通過以下方式處理：

首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，可以通過雙方協(xié)商了解開發(fā)商的情況，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。

其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)導致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約。

根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

一、買方違約怎么賠償房屋買賣

房屋買賣合同中，買方違約的，應當向賣方承擔合同約定的違約責任，合同沒有約定的，賣方也可以要求其承擔相應的損失賠償責任，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、什么是合同損失

合同損失包括因違約所造成的損失和合同履行后可以獲得的利益。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

二、為什么會有爛尾樓

市場定位失誤，迫使投資者停工求變;房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平;資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發(fā)商也沒有錢再還給你，這樣算來時劃不來的。

購房者應該先搞清楚產(chǎn)權(quán)的問題，向當?shù)氐姆抗懿块T咨詢，是否可以辦理房產(chǎn)證書，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應盡量與其他業(yè)主一起，獲得法律支持。一個人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個，還有很多同小區(qū)的業(yè)主，如果小區(qū)的業(yè)主決定要申訴開發(fā)商，就需要聯(lián)合大部分的業(yè)主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業(yè)主打了官司勝訴得到補償，而沒有聯(lián)合起來的業(yè)主由于一直等待開發(fā)商竣工沒有及時申訴，最后可能得不到補償。

一般情況下，對于爛尾樓，政策會依據(jù)不同狀況，采納不同方法進行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發(fā)商缺資金，政府會期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。如果開發(fā)商確實已經(jīng)沒有能力再開發(fā)樓盤了，政府將依法收回項目并對外投標，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

三、買了爛尾樓最后都怎么處理的

爛尾樓最后處理一般有以下幾種方式：

1、拍賣。如果開發(fā)商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經(jīng)有爛尾趨勢了，那么開發(fā)商財務會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應的補償。

2、請求政府支援。當?shù)氐恼畷鶕?jù)情況采用不同的方法進行干預。期限企業(yè)集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發(fā)的。

3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權(quán)益。

房子爛尾的原因：

1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變。

2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平。

3、資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

開發(fā)商的違約情形

1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準

購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。具體可以分兩類情況處理：

(1)是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。

(2)是嚴重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張?！耙欢ㄆ谙蕖逼鋵嵤窃诤贤s定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

【法律依據(jù)】：

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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