南湖文苑有土地使用證嗎?

南湖文苑屬于住宅樓，如果以住宅的居民身份而言，是不需要房產(chǎn)證的，因為現(xiàn)在大部分城鎮(zhèn)住宅都是房產(chǎn)證和土地使用證合一，有房地產(chǎn)證就可以了。而如果是以開發(fā)商的名義而言，是需要有土地使用證的，沒有土地使用證，就意味著開發(fā)商沒有開發(fā)土地的合法權利。

土地使用權辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

(一)土地登記申請

1、有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

(二)地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

(三)土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調(diào)查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

(四)頒發(fā)國有土地使用權證書

國有土地使用證怎么查詢

1、到當?shù)貒敛块T查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現(xiàn)在的出讓金標準較高。國土資源部發(fā)過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當?shù)貒临Y源部門辦證中心，申請調(diào)閱國有土地使用權證上相關內(nèi)容即可。

土地使用證的辦理流程：

(一)集體土地使用證辦理程序：

土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書

5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)

6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復印件申請者提交以上資料后,國土資源所派員進行地籍權屬調(diào)查,符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準,由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權。

(二)國有土地使用證辦理程序：

《國有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理

1、土地登記申請書;

2、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明;

3、土地權屬來源證明材料(政府材料);

4、初始登記頒發(fā)的土地證書;

5、地上附著物權屬證明;

6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);

7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。委托代理人申請土地登記的,還應當提交授權委托書和代理人身份證明。申請者提交以上資料后,國土資源部門派員進行地籍權屬調(diào)查,符合規(guī)定的在

20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認使用權。

國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

土地使用證發(fā)放時間需要多久?

材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成;土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。

北京圣運律師網(wǎng)小編提醒大家在日常生活中，對于土地使用權的申請辦理流程要準備相應的材料，大家在辦理的過程中一定要準備好，如有更多問題可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)。

北京圣運律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網(wǎng)拆遷安置律師#

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-南湖文苑有土地使用證嗎,土地使用證辦理程序是怎樣的，