爛尾樓業(yè)主如何維權？，老百姓買一套房子不容易，最擔心買到的房子有問題需要維權。現在很多房子還沒開建就開始銷售，這樣的房子在一定程度上是有爛尾風險的。如果買到爛尾房，對購房者來說是非常鬧心的，有時候都不知道該怎么維權。那么爛尾樓業(yè)主如何維權老
老百姓買一套房子不容易，最擔心買到的房子有問題需要維權。現在很多房子還沒開建就開始銷售，這樣的房子在一定程度上是有爛尾風險的。如果買到爛尾房，對購房者來說是非常鬧心的，有時候都不知道該怎么維權。那么爛尾樓業(yè)主如何維權老百姓又如何避免買到爛尾房下面給大家分析分析。
一、買到爛尾房該怎么辦
1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。
2、如果開發(fā)商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。不過，開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發(fā)商甚至已經資不抵債，而開發(fā)商開發(fā)的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發(fā)商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優(yōu)先受償，購房人權利反而無法得到保護。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發(fā)商交房。根據我國法律規(guī)定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權要求開發(fā)商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。
3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發(fā)商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
二、如何避免買到爛尾樓
1、綜合考察開發(fā)商實力開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發(fā)商的信譽那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽。
3、了解項目樓盤的手續(xù)可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機據統(tǒng)計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。面對買到的房子發(fā)生爛尾的情況，為大家介紹了爛尾樓業(yè)主如何維權的知識。首先業(yè)主應該聯合起來和開發(fā)商談判，最好能和平解決，實在不行的話，業(yè)主可以起訴開發(fā)商，要求法院對其進行財產保全。老百姓在購房過程中應該綜合考察開發(fā)商的實力和信譽、了解項目是否手續(xù)齊全，并且把握好購房時機，盡量避免陷入爛尾房危機。
買到爛尾樓業(yè)主可行的維權處理法有：及時聯系開發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程，開發(fā)商資不抵債宣布破產的，業(yè)主有權依照規(guī)定以該房折價，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
【法律依據】
《民法典》第七十二條
清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規(guī)定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。
第七十三條
法人被宣告破產的，依法進行破產清算并完成法人注銷登記時，法人終止。
第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
爛尾樓最后處理一般有以下幾種方式：
1、拍賣。如果開發(fā)商陷入財務糾紛，資不抵債房子已經有爛尾趨勢了，那么開發(fā)商財務會被拍賣。之后購房者和債主會得到相應的補償。
2、請求政府支援。當地的政府會根據情況采用不同的方法進行干預。期限企業(yè)集資或者引入合伙人。前提是這個工程是合法開發(fā)的。
3、賠償。遇到爛尾樓的情況。業(yè)主們要齊心一致，聯合去法院起訴開發(fā)商。這樣才能獲得賠償。切記業(yè)主們一定要齊心。法律會維護我們的合法權益。
房子爛尾的原因：
1、市場定位失誤，迫使投資者停工求變。
2、房地產業(yè)發(fā)展大大超前于地區(qū)經濟發(fā)展水平。
3、資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
開發(fā)商的違約情形
1、房屋質量不符合合同約定的標準
購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發(fā)商違約的表現。具體可以分兩類情況處理：
(1)是普通的房屋質量問題，開發(fā)商有質量保修的責任。
(2)是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發(fā)商仍不能交房的，有權要求退房。開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
【法律依據】：
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 根據民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-爛尾樓業(yè)主如何維權？，
