#請問房屋征收估價和拆遷估價的估價時點(diǎn)分別是？#

對于新規(guī)定已沒有這個說法了。新老規(guī)定關(guān)于房屋價值評估時間有變。按照老的規(guī)定，拆遷估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價時點(diǎn)　　新辦法則規(guī)定，被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值評估時點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。

#什么是拆遷評估基準(zhǔn)日#

拆遷評估必須有一個估價時點(diǎn)，即為拆遷拆遷基準(zhǔn)日。如不確定估價時點(diǎn)，房屋價值就無法確定。因?yàn)閮r值會隨時間變化而變化。拆遷評估的估價時點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日。

#房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？#

房屋拆遷評估是指拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估。拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報(bào)告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房屋拆遷評估的流程有：1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同；3、估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；4、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告；拆遷人或被拆遷人對估價報(bào)告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報(bào)告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估，拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報(bào)告。擴(kuò)展資料：建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)內(nèi)容：評估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條 拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。第八條 受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。第十條 受托估價機(jī)構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格?！痹u估價值要求拆遷估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價時點(diǎn)。拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。公示期對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。第十三條 市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第十四條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。第十五條 拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。評估勘查記錄實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報(bào)告中作出相應(yīng)說明。第十六條 拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報(bào)告中充分說明原因。第十七條 拆遷評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價的貨幣單位，精確到元。第十八條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。估價報(bào)告公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報(bào)告和分戶估價報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報(bào)告。第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報(bào)告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。第二十條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。第二十一條 拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報(bào)告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報(bào)告。第二十二條 拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定。第二十三條 估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報(bào)告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報(bào)告；估價報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報(bào)告。參考資料：搜狗百科-城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見搜狗百科-拆遷評估

#關(guān)于房屋拆遷的補(bǔ)償評估時效期#

無效。房產(chǎn)評估就是對房屋的市場價格作出動態(tài)的估價。由于房產(chǎn)價格隨市場波動并隨行就市，不同時期對同一房產(chǎn)的評估價實(shí)不同的，甚至?xí)嗖詈艽?。這對于拆遷房的補(bǔ)償評估是否適用不清楚。

#拆遷補(bǔ)償安置流程怎么走#

拆遷補(bǔ)償安置流程主要有以下步驟：1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。2、選定評估機(jī)構(gòu)。由被征收人依據(jù)《評估機(jī)構(gòu)名錄》填寫《評估機(jī)構(gòu)選定表》，選定被征收房屋的評估機(jī)構(gòu)。3、報(bào)請政府批準(zhǔn)。確定評估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級政府批準(zhǔn)。4、組織專家論證。5、征求公眾意見。6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。9、公布征收決定。征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況的調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。10、公布評估結(jié)果。被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。

#農(nóng)村房屋拆遷管理?xiàng)l例（細(xì)則）#

(一)申請拆遷的單位委托的拆遷單位、拆遷評估機(jī)構(gòu)和實(shí)施房屋拆除單位的相關(guān)資質(zhì)(或資格)證明及委托合同；(二)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的自然狀況和權(quán)屬狀況摸底調(diào)查明細(xì)表，以及補(bǔ)償安置費(fèi)用概算 (三)拆遷補(bǔ)償安置資金、安置房屋的落實(shí)情況及相關(guān)證明； (四)對低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的被拆遷房屋的補(bǔ)償安置方案；(五)計(jì)劃實(shí)施動遷的時間、步驟、措施；(六)文明拆遷、安全拆除責(zé)任書及安全保障措施，拆遷現(xiàn)場防治揚(yáng)塵污染及垃圾清運(yùn)方案；(七)與被拆遷房屋所在地街道辦處、派出所協(xié)調(diào)配合方案；(八)其他特殊情況的處理預(yù)案及措施。第三條 拆遷公告發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《辦法》規(guī)定就拆遷補(bǔ)償方式書面征求被拆遷人或者公有住宅房屋承租人的意見。被拆遷人或者公有住宅房屋承租人沒有在征求意見書規(guī)定的 期限內(nèi)向拆遷人反饋書面選擇意見的，視為選擇房屋安置。 征求意見書規(guī)定的反饋意見期限不得少于七日。法律、法規(guī)另 有規(guī)定的從其規(guī)定。第四條 拆遷人委托拆遷、拆除的，應(yīng)當(dāng)與被委托的拆迂、拆 除單位簽訂委托合同，并支付委托費(fèi)。 第五條 房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評估機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)評估的，評估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等，進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷評估機(jī)構(gòu)選定后，拆遷入應(yīng)當(dāng)與選定的評估機(jī)構(gòu)簽訂拆遷評估委托合同，評估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。重新評估或者專家委員會鑒定費(fèi)用按照《辦法》第四十條規(guī)定執(zhí)行。第六條 拆遷評估時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆 遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為評估時點(diǎn)。第七條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向評估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規(guī)劃紅線圖及各類房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、用途等拆遷評估所必須的依據(jù)、資料及有關(guān)數(shù)據(jù)，并協(xié)助評估機(jī)構(gòu)做好實(shí)地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料等工作。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評估人員、拆遷人、被拆人簽字認(rèn)可。因被拆遷入的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷入不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，拆遷人應(yīng)當(dāng)邀請公證機(jī)關(guān)工作人員或無利害關(guān)系的第三人到場見證，并在分戶評估報(bào)告中做出相應(yīng)說明。評估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的相關(guān)權(quán)屬資料，參照同區(qū)域該類房屋進(jìn)行評估。第八條 拆遷人或受委托拆遷單位、評估機(jī)構(gòu)憑拆遷許可或拆遷委托的有關(guān)證明查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息資料的，房產(chǎn)、土地、規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 評估機(jī)構(gòu)評估測算新建普通商品房價格時，如需向有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征詢銷售價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供。第九條 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)以公告形式向拆遷當(dāng)事人公示，公示期不得少于七日。公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷當(dāng)事人提供評估報(bào)告。拆遷當(dāng)事人對評估報(bào)告有疑問的，可以向評估機(jī)構(gòu)咨詢。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解釋拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程。拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的．，可以在收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，也可以另行委托評估機(jī)構(gòu)重新評估。 第十條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，申請重新評估的，重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果之間的允許誤差范圍為±3％。在允許誤差范圍內(nèi)的，原評估結(jié)果有效。超出允許誤差范圍的，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；經(jīng)協(xié)商仍達(dá)不成一致意見的，提出異議的拆遷當(dāng)事人可以向評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。評估專家委員會的鑒定結(jié)論作為最終裁決結(jié)果。第十一條 拆遷行政裁決按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》辦理。第十二條 拆遷入應(yīng)當(dāng)在房屋全部拆除完畢后三十日內(nèi)將房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等有關(guān)資料報(bào)房屋拆遷主管部門，房屋拆遷主管部門對有關(guān)資料及拆遷現(xiàn)場情況進(jìn)行檢查后，對無遺留問題、現(xiàn)場拆除清理完畢的，發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明；對存在遺留問題、現(xiàn)場未拆除清理完畢的，責(zé)令限期整改；拒不整改的，不發(fā)給拆遷工程拆遷合格證明，依照相關(guān)法律不予辦理新建工程開工手續(xù)。第十三條 《辦法》第三十一條所稱“普通商品房”應(yīng)具備以下條件：(一)按照國家規(guī)定的基本建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量安全技術(shù)規(guī)范建造；(二)具備道路、公共交通、給排水、電力、通訊等基本生活配套條件，且與所在區(qū)域公共配套相適應(yīng)；(三)與當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的其他條件。第十四條 普通商品房開發(fā)建設(shè)的平均成本包括取得土地使用權(quán)的費(fèi)用、建安造價、各類規(guī)費(fèi)、稅金、管理費(fèi)等費(fèi)用之和。第十五條 直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系無異議的，按照《辦法》第三十三條有關(guān)拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的規(guī)定辦理；直管公房或者單位自管公房所有權(quán)單位對住宅房屋現(xiàn)使用人的承租關(guān)系有異議的。

#泰州房屋拆遷法規(guī)內(nèi)容#

住宅房是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)，依據(jù)泰州市及我市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則和房地產(chǎn)估價規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，采用市場比較法進(jìn)行評估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行。 具體操作過程中，在拆遷區(qū)位相同或相鄰區(qū)域選擇3個及以上住宅房屋交易實(shí)例作為可比實(shí)例，通常選取一般買賣的商品房或新開發(fā)上市的成套商品房交易實(shí)例，同時必須是多層一般裝修住宅房屋，且其成交日期應(yīng)與估價時點(diǎn)（評估時點(diǎn)為拆遷許可證發(fā)放之日）接近，一般在六個月以內(nèi)?？杀葘?shí)例選定后，根據(jù)其具體交易情況以及實(shí)體因素、區(qū)位因素進(jìn)行修正，最終得出拆遷區(qū)塊標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅房的價格，即被拆遷房屋的基準(zhǔn)價格。再根據(jù)不同分類，如成套住房、獨(dú)門院落、非成套住房等，按照規(guī)定系數(shù)測算不同分類房屋的分類基準(zhǔn)價。 在對具體每一個被拆遷房屋進(jìn)行評估時，必須根據(jù)被拆遷房屋實(shí)體狀況，如成新、結(jié)構(gòu)、朝向等因素進(jìn)行修正，最終得出被拆遷房屋的評估價格。被拆遷房屋的評估價格不包括被拆遷房屋附屬物、附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償價格。

#房屋拆遷評估時效#

拆遷主要是以談判為主，評估報(bào)告是作為拆遷人與被拆遷人談判作為依據(jù)的，如果你覺得拆遷人的賠付不合理可以要求重新評估。還有你所說的那條規(guī)定來自《房地產(chǎn)抵押評估指導(dǎo)意見》，該文件不能作為拆遷評估的依據(jù)！也就是說這一條不足以作為撤銷裁決的依據(jù)！ 我?guī)湍阏伊恕冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》及新出來《關(guān)于印發(fā)的通知》（建房（2011）77號）都沒有針對有效期的規(guī)定！ 但要提醒你，即使重新評估，根據(jù)新出來的《關(guān)于印發(fā)的通知》（建房（2011）77號）中第十條規(guī)定，被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。也就是說即使是重新評估，評估價值也不會有太大的變化。 我個人認(rèn)為不管你用什么辦法，撤銷裁決的可能性不大，因?yàn)榧热幌铝诵姓脹Q，說明法院已對拆遷人給予被拆遷人的拆遷補(bǔ)償條件及評估報(bào)告進(jìn)行了核實(shí)，并認(rèn)為拆遷人給予被拆遷人的拆遷補(bǔ)償條件是合理的，所以說撤銷裁決的可能性不大。 回答僅作為參考！忘采納！

#常建規(guī){2010}5號文件《常州市稱市房屋拆遷補(bǔ)償估價技術(shù)細(xì)則》#

常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價技術(shù)細(xì)則 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，從事房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價人員的估價技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。 第三條 拆遷估價的對象為拆遷范圍內(nèi)經(jīng)現(xiàn)場查勘認(rèn)定的被拆遷房屋及其附屬物（含其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)）。 第四條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。 拆遷估價的時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。 拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 第五條 被拆遷房屋分為住宅和非住宅兩類，其中，住宅分為成套住宅和非成套住宅兩類。成套住宅是指房屋套內(nèi)有臥室、廚房、衛(wèi)生間、起居室等，經(jīng)規(guī)劃等部門同意，按統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造的，一梯二戶或二戶以上多層單元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。非住宅分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房兩類。營業(yè)用房是指符合規(guī)定能夠?qū)︻櫩吞峁┯行紊唐焚I賣并進(jìn)行直面服務(wù)活動的合法場所；非營業(yè)用房是指除營業(yè)用房以外的所有非住宅。 第六條 市區(qū)住宅和非營業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的拆遷區(qū)位等級，市區(qū)營業(yè)用房根據(jù)所處的位置劃分為不同的路線等級。具體劃分參見附件一、附件二。 第七條 拆遷估價以市場比較法為基礎(chǔ)。一般被拆遷房屋適用基準(zhǔn)價格修正方式估價，其基本公式為： 被拆遷房屋估價價格 為基準(zhǔn)價格，對住宅是標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價格，非營業(yè)用房是分區(qū)基準(zhǔn)價格，營業(yè)用房是路線基準(zhǔn)價格； 為市場比較修正綜合系數(shù)。 對其它較為特殊的被拆遷房屋可采用其它市場化估價方法估價。 第八條 基準(zhǔn)價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評估價格為基礎(chǔ)；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準(zhǔn)價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準(zhǔn)價格。非住宅的基準(zhǔn)價格以市場比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出。 第九條 拆遷估價的價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價的貨幣單位，精確到元。 第二章 住宅拆遷估價 第十條 成套住宅的拆遷估價價格測算的技術(shù)路線為： 1．確定估價基準(zhǔn)。一般應(yīng)在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房屋作為估價基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的限制設(shè)定條件參見附件四。 2．測算基準(zhǔn)價格。采用市場比較法估價出“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定。測算基準(zhǔn)價格的可比實(shí)例的選擇條件參見附件五。其計(jì)算公式為： 標(biāo)準(zhǔn)房屋比準(zhǔn)價格 = 可比實(shí)例價格 ×××× 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價格= （n為可比實(shí)例數(shù)，n≥3） 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價格應(yīng)是房屋位于標(biāo)準(zhǔn)層（樓層系數(shù)100%）的價格。 —交易情況修正系數(shù)，由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100。 —交易日期修正系數(shù)，該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價格信息確定。 —實(shí)體因素修正系數(shù)，為可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋的實(shí)體因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。 —區(qū)位因素修正系數(shù)，為可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋區(qū)位因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行實(shí)體狀況、區(qū)位因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計(jì)算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價格 ×××F K i 31 ─實(shí)體因素修正系數(shù)，為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的實(shí)體因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。 K i 32 —區(qū)位因素修正系數(shù)，為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的區(qū)位因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。 F—樓層系數(shù)，按首次買賣或房改優(yōu)惠購房時所對應(yīng)的樓層系數(shù)進(jìn)行調(diào)整或按附件六中成套房樓層系數(shù)表確定。 成套住宅的評估價不低于同地段、同位置、同成新、同結(jié)構(gòu)等級的非成套住宅的評估價。 第十一條 非成套住宅的拆遷估價價格測算的技術(shù)路線為： 1．確定估價基準(zhǔn)。一般應(yīng)在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房屋作為估價基準(zhǔn)?！皹?biāo)準(zhǔn)房屋”的限制設(shè)定條件參見附件四。 2．測算基準(zhǔn)價格。采用市場比較法估價出“標(biāo)準(zhǔn)房屋”的基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定。測算基準(zhǔn)價格的可比實(shí)例的選擇條件參見附件五。其計(jì)算公式為： 標(biāo)準(zhǔn)房屋比準(zhǔn)價格 = 可比實(shí)例價格 ×××× 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價格= （n為可比實(shí)例數(shù)，n≥3） 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價格應(yīng)是房屋位于標(biāo)準(zhǔn)層（樓層系數(shù)100%）的價格。 —交易情況修正系數(shù)，由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100。 —交易日期修正系數(shù)，該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價格信息確定。 —實(shí)體因素修正系數(shù)，為可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋的實(shí)體因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。 —區(qū)位因素修正系數(shù)，為可比實(shí)例修正為標(biāo)準(zhǔn)房屋區(qū)位因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行實(shí)體狀況、區(qū)位因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計(jì)算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 標(biāo)準(zhǔn)房屋基準(zhǔn)價格 ××× K i 31 ─實(shí)體因素修正系數(shù)，為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的實(shí)體因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。 K i 32 —區(qū)位因素修正系數(shù)，為標(biāo)準(zhǔn)房屋修正為被拆遷房屋的區(qū)位因素修正系數(shù)，該系數(shù)確定參見附件六。 ─非成套綜合修正系數(shù)0.98。 第十二條 閣樓高度（指閣樓樓面與屋面之間的凈空高度）低于2.2米部分的，按其水平投影面積乘以閣樓最高高度（高于2.2米的，2.2米以下部分以2.2米計(jì)算）與檐口高度的平均高度除以2.2米折算后的建筑面積乘以重置價的1.5倍進(jìn)行補(bǔ)償。 閣板與室內(nèi)地坪凈高低于2.6米的，以閣樓高度抵沖層高不足部分后計(jì)認(rèn)閣樓高度。無法上人居住使用的閣樓、浮閣和自拆遷范圍確定之日起搭建的閣樓均不計(jì)算。 第三章 非住宅拆遷估價 第十三條 非住宅中的營業(yè)用房的拆遷估價價格測算的技術(shù)路線為： 1．明確區(qū)位路線。被拆遷營業(yè)用房的區(qū)位路線參見附件二。 2．確定基準(zhǔn)價格。被拆遷營業(yè)用房的路線基準(zhǔn)價格參見附件二。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與確定路線基準(zhǔn)價格對應(yīng)的“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行時間因素、房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被拆遷房屋的估價價格?！皹?biāo)準(zhǔn)房屋”的限制設(shè)定條件參見附件四。 其計(jì)算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 路線基準(zhǔn)價格 ×× —時間因素修正系數(shù)。該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價格信息確定。 —實(shí)體因素修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件七。 營業(yè)用房的評估價不低于同地段、同位置、同成新、同結(jié)構(gòu)等級的辦公用房的評估價。 第十四條 非住宅中的非營業(yè)用房的拆遷估價價格測算的技術(shù)路線為： 1．明確區(qū)位。被拆遷非住宅非營業(yè)用房區(qū)位參見附件一。 2．確定基準(zhǔn)價格。被拆遷非住宅非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格參見附件三。 3．確定估價價格。各被拆遷房屋分別與確定區(qū)位基準(zhǔn)價格對應(yīng)的“標(biāo)準(zhǔn)房屋”進(jìn)行時間因素、房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被拆遷房屋的估價價格。 其計(jì)算公式為： 被拆遷房屋估價價格 = 區(qū)位基準(zhǔn)價格 ××× —時間因素修正系數(shù)，該系數(shù)可根據(jù)房產(chǎn)管理部門提供的房地產(chǎn)交易價格信息確定。 —實(shí)體因素修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件八。 —區(qū)位因素修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件八。 第四章 其它拆遷估價 第十五條 獲得市級以上榮譽(yù)稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加5%。 第十六條 對經(jīng)規(guī)劃部門同意，按統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造的土地性質(zhì)為出讓和劃撥的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價格分別增加30%和20%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格增加10%。 第十七條 被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價格增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價格增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價格增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價格不再增加。低價街修正后的路線基準(zhǔn)價格不高于高價街的路線基準(zhǔn)價格。 被拆遷底層營業(yè)用房兩面臨街(兩面以上臨街，按兩面臨街計(jì)算)的，次臨街面寬未達(dá)到主臨街面寬的50%的，其路線基準(zhǔn)價格增加5%；次臨街面寬達(dá)到或超過主臨街面寬的50%，不足100%的，其路線基準(zhǔn)價格增加10%；次臨街面寬達(dá)到或超過主臨街面寬的100%的，其路線基準(zhǔn)價格增加15%。 被拆遷底層營業(yè)用房同時符合前兩款規(guī)定的，其路線基準(zhǔn)價格只可按其中一種規(guī)定進(jìn)行修正；第二層及以上的營業(yè)用房不適用前兩款規(guī)定。 第十八條 取得工商營業(yè)執(zhí)照并作為營業(yè)用房使用一年以上的非營業(yè)用房和住宅，按以下規(guī)定估價： (1) 1990年4月1日前取得工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營業(yè)至今的，按照營業(yè)用房路線基準(zhǔn)價格進(jìn)行估價。 (2) 1990年4月1日以后取得工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)營業(yè)至今的，按以下公式計(jì)算： 估價價格=營業(yè)用房路線基準(zhǔn)價估價價格×營業(yè)年限權(quán)重+住宅（或非營業(yè)用房）估價價格×（1-營業(yè)年限權(quán)重） 營業(yè)年限權(quán)重=（拆遷年份-取得營業(yè)執(zhí)照年份）/（拆遷年份-基準(zhǔn)年份1990） 第十九條 采用收益法估價的，房屋收益應(yīng)按照類似房屋的租金收益或經(jīng)營收益確定，類似房屋必須是同一類別房屋。房屋的租金收益或經(jīng)營收益按照其同一經(jīng)營用途、同一區(qū)位的社會平均收益水平修正確定。應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的相關(guān)要求進(jìn)行收益法估價。 第二十條 采用成本法估價的，應(yīng)當(dāng)采取房地分別估價的方式，估價出房地產(chǎn)市場價格。房屋占用范圍內(nèi)的土地價格應(yīng)采用成本法等方法求??；建筑、安裝工程費(fèi)應(yīng)運(yùn)用工料測量法或分部分項(xiàng)法求取，建筑物重置價格的費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，可參見附件十二、十三。房屋折舊可以成新折扣法計(jì)算，不適用成新折扣法的，也可使用直線折舊法計(jì)算。房屋建筑設(shè)備應(yīng)單獨(dú)計(jì)算折舊。 第二十一條 國有土地使用權(quán)證載明的土地使用面積大于被拆遷房屋建筑面積且有圍護(hù)、獨(dú)立使用部分的補(bǔ)償金額為：“地大于房”的土地面積 ×土地區(qū)位基準(zhǔn)價格（單價） 土地區(qū)位基準(zhǔn)價格（單價）參見附件九。 第二十二條 未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)按成本法估價其建筑物殘值；在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行估價，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。在建工程土地補(bǔ)償以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)。 第二十三條 凡拆遷估價中涉及原始成本測算、機(jī)電設(shè)備估價、工程造價分析等專業(yè)技術(shù)工作的，可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)單獨(dú)估價。 第二十四條 拆遷估價中，室內(nèi)裝飾裝修部分為獨(dú)立的專項(xiàng)性質(zhì)估價作業(yè)。測算中涉及的裝飾項(xiàng)目重置價格綜合單價、綜合成新率等指標(biāo)的取值，均視估價具體情況，參照本細(xì)則附件十、十一的規(guī)定選取。 第五章 附 則 第二十五條 本細(xì)則未能涵蓋的其它拆遷估價情況，按市房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門提出的意見處理。 第二十六條 武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)區(qū)位基準(zhǔn)價格、路線基準(zhǔn)價格由區(qū)建設(shè)、物價、房管、國土等部門參照本細(xì)則擬定并報(bào)市建設(shè)、物價、房管、國土等部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 各轄市可參照本細(xì)則，結(jié)合本地實(shí)際情況制定具體細(xì)則。 如有疑問可加QQ22577175免費(fèi)詳詢

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投稿：談爽文

內(nèi)容審核：張小華律師