#房屋拆遷的評估流程是什么?大概需要多長時間,評估單可以下來?如果有問題,找什么部門反映?#

拆遷評估的流程主要包括八個階段。

第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

第三個程序是外業(yè)入戶評估。

外業(yè)階段，評估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評估。

第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。

第五個步驟是出具正式評估報告。

第六個步驟送達(dá)報告。送到拆遷戶手中。

第七個是動遷解釋。

第八個是把報告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

這個里面比較難的，一個是入戶評估，一個是動遷解釋。這兩個工作比較難。因?yàn)槿霊簦紫壤习傩諏Σ疬w這個事是否認(rèn)可。另外是動遷解釋。實(shí)際上評估公司并不是像一些人理解的那樣，簡單地出幾份報告就可以了。評估公司在這個拆遷工作中，要等到拆遷戶全搬遷走了，工作才算完成。因?yàn)閯舆w現(xiàn)場中，有的是涉及到報告有一些問題，有一些是拆遷雙方需要調(diào)整補(bǔ)償價格，通過報告來體現(xiàn)這種調(diào)整，這其中比較復(fù)雜。再比如說，有一些違章建筑算不算的問題，如果不算的話，補(bǔ)償價格比較低，老百姓不走。如果算的話，可能老百姓就能夠接受這個價格。但如果嚴(yán)格按照法律法規(guī)，違章建筑不應(yīng)補(bǔ)償。因此，在動遷中評估報告經(jīng)常會做出一些適當(dāng)調(diào)整，這也是評估機(jī)構(gòu)必須面對的問題。

#城市房屋拆遷評估原則 拆遷法律程序#

1:你所講的第一條太籠統(tǒng)了,應(yīng)遵循的原則實(shí)在太多.建議你認(rèn)真閱讀一下城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(國務(wù)院305號令) 2: 城市房屋拆遷評估，先由拆遷人委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評估，并出具分類評估委托書。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位、地段、用途、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等因素，對該拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場平均價格進(jìn)行評估，出具分類評估報告書。分類評估一般不含裝飾、裝修、設(shè)施等方面的室內(nèi)評估，拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶數(shù)較少的除外。拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。 拆遷評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價的貨幣單位，精確到元。 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。 3:具體程序簡單點(diǎn)說1,拆遷人上門進(jìn)行摸底調(diào)查2,提交相關(guān)資料申請房屋拆遷主管部門發(fā)放拆遷許可證3,拆遷人請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對被拆遷區(qū)域進(jìn)行分類評估4,在分類評估基礎(chǔ)上結(jié)合被拆遷房屋進(jìn)行協(xié)商.5,協(xié)商不成的共同確定評估機(jī)構(gòu)對單棟被拆遷房屋進(jìn)行分戶評估,協(xié)商不成由房屋拆遷主管部門抽簽決定.6,雙方當(dāng)事人申請復(fù)估或申請專家鑒定.7,申請房屋拆遷主管部門行政裁決.大概就是這些步驟.

#房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序#

第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。第二個階段是簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。第三個程序是外業(yè)入戶評估。外業(yè)階段，評估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評估。第四個程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。第五個步驟是出具正式評估報告。第六個步驟送達(dá)報告。送到拆遷戶手中。第七個是動遷解釋。第八個是把報告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

#房屋拆遷程序具體有哪些#

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;4、按規(guī)定委托評估單位評估;5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;6、拆遷公告;7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點(diǎn);8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;9、實(shí)施單位和評估單位進(jìn)場實(shí)際操作;10、評估單位出具評估報告書，并送達(dá)被拆遷人;11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;14、申請拆遷管理部門對拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;15、工程決算;16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

#房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？#

房屋拆遷評估是指拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估。拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房屋拆遷評估的流程有：1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同；3、估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；4、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估，拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。擴(kuò)展資料：建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)內(nèi)容：評估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機(jī)構(gòu)評估的，估價機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條 拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。第八條 受托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。第九條 拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。第十條 受托估價機(jī)構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)允許查閱。第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格?！痹u估價值要求拆遷估價時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價時點(diǎn)。拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。公示期對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。第十三條 市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第十四條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。第十五條 拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。評估勘查記錄實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。第十六條 拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。第十七條 拆遷評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價的貨幣單位，精確到元。第十八條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。估價報告公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。第二十條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。第二十一條 拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。第二十二條 拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定。第二十三條 估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。參考資料：搜狗百科-城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見搜狗百科-拆遷評估

#強(qiáng)制拆遷的法定流程是什么#

強(qiáng)制拆遷的法定流程：1、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。3、強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點(diǎn)、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點(diǎn)，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應(yīng)在記錄中記明。5、物品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。根據(jù)《裁決規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，實(shí)施強(qiáng)制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進(jìn)行。

#拆遷過程中的住宅性營業(yè)用房是否可以要求以店面交換，可以以此為依據(jù)的法律條文是哪條？#

不可以，說見下面　　第一章 拆遷評估總則　　第一條 制訂依據(jù)：根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第305號令）、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(江蘇省人大常委會第24號公告)、《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》（泰州市人民政府2005第2號令）、《房地產(chǎn)估價規(guī)范（GB／T50291-1999）》以及《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，參照《建設(shè)部城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建住房[2003]234號）制定本細(xì)則?！　〉诙l 適用范圍：在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的國有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償估價（以下簡稱拆遷評估）的專業(yè)評估技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求?！　〉谌龡l 估價機(jī)構(gòu)：進(jìn)行拆遷評估的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備三級及以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并已列入向社會公布的泰州市城市房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄?！　〉谒臈l 估價人員：承擔(dān)房屋拆遷評估的房地產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)該是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評估機(jī)構(gòu)中的注冊房地產(chǎn)估價師?！　〉谖鍡l 估價對象及分類：房屋拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)現(xiàn)場查產(chǎn)認(rèn)定的被拆遷建筑和其占用范圍內(nèi)的合法國有土地使用權(quán)組成的房地產(chǎn)（簡稱“被拆遷房屋”）。被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋兩大類，非住宅房屋又分為非營業(yè)用房和營業(yè)用房兩類，適應(yīng)拆遷評估的技術(shù)需要，住宅、非營業(yè)用房、營業(yè)用房又劃分為若干細(xì)類，參見附件一?！　〉诹鶙l 估價目的：統(tǒng)一為“房屋拆遷補(bǔ)償評估”?！　〉谄邨l 估價時點(diǎn)：被拆遷房屋的拆遷許可證頒發(fā)之日?！　〉诎藯l 價值標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋在估價時點(diǎn)完全產(chǎn)權(quán)下最可能達(dá)成的公開市場價值，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形?！　〉诰艞l 拆遷區(qū)位分區(qū)：根據(jù)泰州市城市現(xiàn)狀，將市區(qū)城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按住宅、非營業(yè)性用房、營業(yè)性用房三種情況，劃分為三類拆遷區(qū)位及分等分區(qū)，劃分結(jié)果見《泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系》，作為拆遷補(bǔ)償評估依托的技術(shù)基礎(chǔ)?！　〉谑畻l 房屋拆遷評估價格構(gòu)成：是被拆遷房屋（含一般裝修）拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場評估價格，室內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容不列入被拆遷房屋評估內(nèi)容而另行專項(xiàng)評估，也不包含房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)助費(fèi)等。　　第十一條 評估程序：1.接受評估委托，明確基本事項(xiàng)；2.驗(yàn)收查產(chǎn)資料，開展前期調(diào)查；3.擬訂作業(yè)方案，進(jìn)行現(xiàn)場勘察；4.按照技術(shù)細(xì)則，進(jìn)行評估測算；5.確認(rèn)測算結(jié)果，撰寫評估報告；6.匯總相關(guān)資料，提交評估報告；7.評估結(jié)果公示，送達(dá)被拆遷人；8.現(xiàn)場咨詢答疑，評估材料存檔?！　〉谑l 評估結(jié)果表達(dá)：一是房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金概算評估，作為拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金總額概算依據(jù)；二是房屋拆遷分戶補(bǔ)償金額評估，作為被拆遷房屋的補(bǔ)償依據(jù)。估價結(jié)果的貨幣單位應(yīng)精確到人民幣元?！　〉谑龡l 估價結(jié)果應(yīng)用的有效期：自提交正式評估結(jié)果之日起，至該拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束時止。　　第二章 住宅房屋拆遷評估　　第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場比較法評估，直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實(shí)例的選擇要求參見附件二?！　〉谑鍡l 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見附件一，適用市場比較法的基準(zhǔn)價格修正方式估價。其拆遷補(bǔ)償評估價格測算的技術(shù)路線為：　　1.確立評估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評估基準(zhǔn)?！皹?biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見附件三；　　2.測算基準(zhǔn)價格。按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場比較法評估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價格，基準(zhǔn)價格按比準(zhǔn)價格的算術(shù)平均值確定。測算基準(zhǔn)價格的可比實(shí)例的選擇條件參見附件二。其計(jì)算公式為：　　基準(zhǔn)價格 = × × × ×　　Vs—可比實(shí)例價格，n為可比實(shí)例的個數(shù)；　　—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例，因此該系數(shù)取100；　　—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r部門公布的相關(guān)價格指數(shù)進(jìn)行確定；　　—可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四；　　—可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五；　　—可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100；　　3.確定分類基準(zhǔn)價格。為保證測算結(jié)果的客觀性，對“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”按成套、獨(dú)門院落、非成套三種情況，測算其對應(yīng)的分類基準(zhǔn)價格，其公式為：　　，j＝1，2，3　　其中Vo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價格，Vo2為獨(dú)門院落住宅分類基準(zhǔn)價格，Vo3為非成套住宅分類基準(zhǔn)價格，Kj為對應(yīng)的分類基準(zhǔn)價格調(diào)整系數(shù)，其取值參見附件三；　　4.確定評估價格。各被拆遷房屋分別與對應(yīng)類型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較，按比較法原理修正基準(zhǔn)價格得出各被拆遷住宅房屋的評估價格?！　∑溆?jì)算公式為：　　被拆遷住宅評估價格 = 標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅分類基準(zhǔn)價格 ×　　K31i—標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況修正為被拆遷房屋實(shí)體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件四?！　〉谌? 非住宅非營業(yè)用房拆遷評估　　第十六條 非住宅非營業(yè)用房評估方法：非住宅非營業(yè)用房拆遷評估首選市場比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用成本法評估。非營業(yè)用房的成本法應(yīng)用說明參見附件六?！　〉谑邨l 成本法評估技術(shù)路線：　　1. 測算地價：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準(zhǔn)地價修正法、市場比較法等測算其為空地時的土地重新取得價格PD；　　2. 確定房價：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件六所示重置價格標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重置價格PJ；　　3．估測折舊：現(xiàn)場勘察對照附件七所示的《房屋成新評定等級標(biāo)準(zhǔn)》和不同年限建筑物成新上限的相關(guān)規(guī)定和說明，估計(jì)測算確定建筑物的折舊額C；　　4.補(bǔ)償價格評估：根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，考慮到城市房屋拆遷補(bǔ)償評估的特點(diǎn)，按成本法評估的基本公式計(jì)算被拆遷非營業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價格Vi為：　　Vi＝PD＋PJ－C。　　第四章 非住宅營業(yè)用房拆遷評估　　第十八條 非住宅營業(yè)用房評估方法：非住宅營業(yè)用房拆遷評估首選市場比較法進(jìn)行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用以收益法為基礎(chǔ)的商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格修正方式評估。但其中高檔次賓館、高檔寫字樓、高層商務(wù)樓、大型超市、百貨商場等適用可比實(shí)例比較修正方式或單純收益法方式。　　第十九條 收益法評估商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格：設(shè)定典型商鋪類營業(yè)用房為樣本房，參見附件八。采用收益法評估被拆遷營業(yè)用房樣本房的基準(zhǔn)價格時，應(yīng)采用有限期收益法公式?？紤]到拆遷評估的補(bǔ)償性質(zhì)，一般采用穩(wěn)定收益情形測算，即通常采用如下公式計(jì)算：　　Vo為基準(zhǔn)價格，a為設(shè)定樣本房的年純收益，r為資本化率，n為收益年期，相關(guān)系數(shù)的確定參見附件八?！　〉诙畻l 營業(yè)用房商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格修正法評估：被拆遷營業(yè)用房評估適用商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格比較修正方式，其拆遷補(bǔ)償價格經(jīng)過商業(yè)用途修正、商業(yè)街道路線修正和實(shí)體因素修正后得到，其評估測算公式為：　　被拆遷房屋評估價格 =　　—商業(yè)街區(qū)基準(zhǔn)價格；　　fxy—商業(yè)用途修正系數(shù)，具體數(shù)據(jù)的選用參見附件八；　　fm—商業(yè)街道路線修正系數(shù)，具體數(shù)據(jù)的選用參見附件八；　　f31i—為被拆遷房屋實(shí)體因素修正系數(shù)，參見附件八；　　第五章 其他拆遷評估問題處理　　第二十一條 “地大于房”的評估：對被拆遷住宅房屋及“住改非”房屋建筑面積小于土地使用面積情況的，土地使用面積大于房屋建筑面積的部分應(yīng)給予補(bǔ)償，計(jì)算公式為：　　1.“地大于房”面積S＝合法土地面積－合法房屋建筑面積　　2. “地大于房”區(qū)位單價 VW= （VO- PJ×g）Kj　　VO—該拆遷項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅基準(zhǔn)價格；　　PJ—該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑物重置單價，參見附件六；　　g—該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑成新率，參見附件七；　　Kj—分類基準(zhǔn)價格調(diào)整系數(shù)，參見附件三?！　?.“地大于房”補(bǔ)償金額＝VW×S　　第二十二條 直管公房和自管公房的評估：對泰州市直管公房、單位系統(tǒng)房為住宅房的，其重置價結(jié)合成新補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，其它部分補(bǔ)償給使用人，計(jì)算方法如下：　?。?）用市場比較法求出標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅房的價格VO　?。?）求出該拆遷范圍的區(qū)位價格VW　?。涸摌?biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑的重置單價，參見附件六；　　g：該標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅建筑成新率，按附件三的設(shè)定要求，g＝0.8；　　Kj：分類基準(zhǔn)價格調(diào)整系數(shù)，參見附件三?！　。?）被拆遷房屋評估價格　　補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人的部分：　?。簽楸徊疬w房屋重置價格結(jié)合成新部分的補(bǔ)償金額；　　：為對應(yīng)的被拆遷房屋建筑重置價格，參見附件六；　　：為對應(yīng)的被拆遷房屋成新率，參見附件七；　?。悍课萁ㄖ娣e?！　⊙a(bǔ)償給使用人（承租人）的部分：　?。簽楸徊疬w房屋除房屋重置價格結(jié)合成新部分外的補(bǔ)償金額；　?。簽楸徊疬w房屋所在區(qū)位價格（已包含相應(yīng)土地使用權(quán)價格）；　　pi4：為被拆遷房屋層次修正系數(shù)；參見附件四；　?。悍课萁ㄖ娣e?！　〉诙龡l 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅房地產(chǎn)，對被拆遷房屋和待調(diào)換房屋進(jìn)行價格結(jié)算時應(yīng)按上述同樣的基準(zhǔn)價格修正評估模式和方法進(jìn)行?！　〉诙臈l 劃撥土地評估：拆遷評估時涉及的被拆遷非住宅非營業(yè)房屋的合法用地為劃撥性質(zhì)時，其土地補(bǔ)償金額按土地基準(zhǔn)地價的60%進(jìn)行計(jì)算。非住宅營業(yè)房屋補(bǔ)償金額具體公式如下：　　Vi：被拆遷非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償評估價格；　　V：被拆遷非住宅房屋的市場評估價格；　　Vjo：泰州市土地基準(zhǔn)樓面地價， ，Vj為基準(zhǔn)地價，m為標(biāo)準(zhǔn)容積率。　　出讓方式國有土地使用權(quán)市場評估價格的確定可按第十七條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉诙鍡l “住改非”房屋評估：對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營一年以上的住宅房屋應(yīng)當(dāng)參照營業(yè)用房分兩種情形評估。　　1.沿街“住改非”房屋：根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅房屋性質(zhì)的拆遷評估價格的加權(quán)平均值作為其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價格，其公式為：　　Vi＝wy×Viy＋wz×Viz　　Vi—“住改非”房屋拆遷補(bǔ)償評估價格，Viy—“住改非”房屋營業(yè)用房性質(zhì)評估價格，Viz—“住改非”房屋住宅性質(zhì)評估價格，wy、wz分別為“住改非”房屋營業(yè)用房性質(zhì)和住宅性質(zhì)的價格權(quán)重系數(shù)，具體權(quán)重系數(shù)的選取參見附件九；　　2.非沿街“住改非”房屋：其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償單價為：　　拆遷評估單價＝住宅性質(zhì)評估單價＋定額補(bǔ)助　　定額補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營年限確定，具體參見附件九?！　〉诙鶙l “非改非”房屋評估：對取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營至少一年以上的產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)為非營業(yè)用房的非住宅房屋應(yīng)當(dāng)參照營業(yè)用房分“沿街”和“不沿街”兩種情形評估?！　?.沿街“非改非”房屋：　　Vi＝wy×Viy＋wF×ViF　　Vi—“非改非”房屋拆遷補(bǔ)償評估價格，Viy—“非改非”房屋營業(yè)用房性質(zhì)評估價格，ViF—“非改非”房屋非營業(yè)用房性質(zhì)評估價格，wy、wF分別為“非改非”房屋營業(yè)用房性質(zhì)和非營業(yè)用房性質(zhì)的價格權(quán)重系數(shù)，具體權(quán)重系數(shù)的選取參見附件九；　　2.非沿街“非改非”房屋：　　拆遷評估單價＝非營業(yè)用房性質(zhì)評估單價＋定額補(bǔ)助　　定額補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營年限確定，具體參見附件九?！　〉诙邨l 室內(nèi)裝潢評估：房屋拆遷評估中，室內(nèi)裝飾裝修部分為獨(dú)立的專項(xiàng)評估，評估結(jié)果供拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商時參照。室內(nèi)裝潢部分專項(xiàng)評估補(bǔ)償價格的標(biāo)準(zhǔn)按本市房屋拆遷管理部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！　〉诙藯l 其它評估：房屋獨(dú)立附屬物補(bǔ)償價格可對照本市房屋拆遷管理部門的相關(guān)規(guī)定測算；未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)按成本法評估其建筑物殘值；對未鑒證的建筑物補(bǔ)償評估以重置價格結(jié)合成新按實(shí)際建筑面積測算，測算時應(yīng)考慮其使用現(xiàn)狀；在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行評估，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。在建工程土地評估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)。　　第六章 拆遷評估報告　　第二十九條 出具報告要求：拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式，依照本細(xì)則的要求出具拆遷評估報告?！　〉谌畻l 簽名蓋章：拆遷評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告應(yīng)當(dāng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名蓋章，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。在估價報告上簽名、蓋章的注冊房地產(chǎn)估價師和加蓋公章的估價機(jī)構(gòu)，對估價報告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)任?！　〉谌粭l 報告裝幀：房屋拆遷評估報告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。　　第七章 拆遷評估工作準(zhǔn)則　　第三十二條 評估委托：被選定的拆遷評估機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托單位簽訂拆遷評估委托協(xié)議，并將委托協(xié)議原件報市房屋拆遷管理部門備案。拆遷評估委托協(xié)議中應(yīng)約定本次拆遷評估操作程序的時間安排?！　〉谌龡l 評估技術(shù)負(fù)責(zé)人：評估機(jī)構(gòu)必須確定受委托拆遷評估項(xiàng)目的評估技術(shù)負(fù)責(zé)人，評估技術(shù)負(fù)責(zé)人最終確定評估技術(shù)方案，并對評估方法的選用和應(yīng)用以及評估結(jié)果的合理性承擔(dān)技術(shù)責(zé)任?！　〉谌臈l 現(xiàn)場勘察：所有拆遷評估項(xiàng)目均須開展現(xiàn)場勘察工作，承擔(dān)評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)派出有拆遷評估資格的專業(yè)人員依據(jù)查產(chǎn)資料和前期調(diào)查資料進(jìn)行現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察記錄資料是拆遷評估測算和撰寫評估報告必備的基礎(chǔ)資料?！　〉谌鍡l 評估到戶：評估人員應(yīng)佩戴由房屋拆遷管理部門統(tǒng)一監(jiān)制的拆遷評估上崗證逐戶逐項(xiàng)評估，做到評估到戶，實(shí)地勘測準(zhǔn)確、權(quán)證查驗(yàn)無誤，不得錯計(jì)或缺項(xiàng)。　　第三十六條 內(nèi)部審核評議：拆遷評估價格結(jié)果須經(jīng)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核評議，評估機(jī)構(gòu)在提交正式評估報告前負(fù)有審查、調(diào)整、復(fù)核評估報告的技術(shù)責(zé)任?！　〉谌邨l 報告提交：拆遷評估機(jī)構(gòu)在評估委托協(xié)議約定的時間內(nèi)，應(yīng)向拆遷人提交正式的拆遷評估分戶報告。拆遷評估分戶報告需經(jīng)項(xiàng)目評估技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可?！　〉谌藯l 報告解釋與答疑：拆遷評估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員負(fù)有解釋評估報告技術(shù)問題，接受拆遷當(dāng)事人就評估報告相關(guān)問題咨詢和質(zhì)疑的義務(wù)，并負(fù)有向拆遷評估技術(shù)委員會報告和答復(fù)技術(shù)質(zhì)詢的義務(wù)。　　第八章 拆遷評估工作資料存檔　　第三十九條 整理存檔內(nèi)容：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料（原件或復(fù)印件）與評估報告（含技術(shù)報告）共同整理存檔：　?。?） 評估委托協(xié)議；　　（2） 拆遷許可證；　?。?） 評估對象的產(chǎn)權(quán)證明材料及有關(guān)房屋基本情況的證明材料；　?。?） 評估對象的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；　　（5） 可比實(shí)例的實(shí)地查勘記錄、照片等資料；　?。?） 確定評估結(jié)果的有關(guān)系數(shù)、參數(shù)等證明資料；　　（7） 其他涉及評估項(xiàng)目的必要資料。　　第四十條 保存期限：完成并出具估價報告后，應(yīng)對有關(guān)該估價項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。評估報告及有關(guān)資料至少應(yīng)保留六年?！　〉谒氖粭l 資料證據(jù)保全：評估涉及辦理證據(jù)保全手續(xù)的房地產(chǎn)情形的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將評估報告（含技術(shù)報告）及評估過程中形成的有關(guān)評估資料同時提交委托方?！　〉诰耪? 附 則　　第四十二條 細(xì)則附件：本技術(shù)細(xì)則附件系本技術(shù)細(xì)則的必要組成部分?！　〉谒氖龡l 特種業(yè)務(wù)：凡房屋拆遷評估中涉及原始成本測算、機(jī)電設(shè)備評估、工程造價分析等專業(yè)技術(shù)工作的，估價機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評估。　　第四十四條 范圍外拆遷評估：城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷評估以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋拆遷評估，可參照本技術(shù)細(xì)則實(shí)施。各市房屋拆遷評估可參照本技術(shù)細(xì)則執(zhí)行?！　〉谒氖鍡l 實(shí)施時間：本技術(shù)細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《泰州市區(qū)城市房屋拆遷評估實(shí)施細(xì)則（試行）》（泰建房【2004】1號）同時廢止?！　「剑禾┲菔谐鞘蟹课莶疬w評估技術(shù)細(xì)則附件　　泰州市城市房屋拆遷區(qū)位劃分體系

#房屋拆遷強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)履行哪些程序#

當(dāng)事人多次協(xié)調(diào)不成的，由評估公司對房屋進(jìn)行估價，然后由政府下達(dá)安置補(bǔ)償協(xié)議，代建賬戶，代管房屋補(bǔ)償款，然后將資料報法院審查，法院審查后即可進(jìn)入司法強(qiáng)拆

#房屋拆遷的流程是什么#

房屋拆遷的基本程序如下：1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。提交申報的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案。3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查（評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；6、評估結(jié)果公示；7、出具并送達(dá)評估報告；8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎金期開始）；9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；10、拆除房屋。

#房屋拆遷的基本程序是什么？#

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?推薦閱讀： 房屋拆遷 拆遷程序 房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?由于城市規(guī)劃和國家專項(xiàng)建設(shè)工程的需要，必須對城市國有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，必須對原用戶、住戶的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償，并對其進(jìn)行妥善的安置。 1、調(diào)查核實(shí)。 拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。 2、逐戶走訪。 拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。 3、編制拆遷計(jì)劃。 根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。 4、申請拆遷。 拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。 5、發(fā)出拆遷公告。 拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 6、簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。 7、實(shí)施拆遷。 被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

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來源：中國法院網(wǎng)-強(qiáng)拆評估程序包括哪些，強(qiáng)拆評估程序包括哪些內(nèi)容

投稿：梁言夢

內(nèi)容審核：范美華律師