李先生在甘肅省某鎮(zhèn)有一套建筑面積166平方米的房屋，因城市建設(shè)需要，該房屋所在的集體土地被征收，并被掛牌出讓。李先生與征收方一直未能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。2017年評估公司作出了評估報告，該評估報告估價時點為：2008年9月3日。2017年5月11日，征收方向區(qū)住建局提出裁決申請，次日向李先生告知評估事宜及救濟方式。

    2018年6月10日，區(qū)住建局作出房屋拆遷行政裁決書，該裁決書第六項為“限被申請人自接到裁定書之日起15日內(nèi)自行搬遷”， 6月22日，區(qū)住建局向李先生送達(dá)上述裁決書，但被拒絕簽收。為了爭取合法權(quán)益，李先生委托了律師將區(qū)住建局訴至法院，請求撤銷上述房屋拆遷行政裁決書。

    一審法院認(rèn)為，案涉拆遷補償行政裁決的主要依據(jù)是拆遷補償安置方案和評估報告。該案的評估報告從委托時間、報告的作業(yè)時間、作出報告的時間以及送達(dá)時間過長，違反法律、法規(guī)規(guī)定的法定程序，該評估報告無效，不能作為行政裁決的依據(jù)。并且該行政裁決依照近十年前的拆遷補償安置方案及評估結(jié)論，侵害李先生的合法權(quán)益，明顯不當(dāng)。而對于裁決第六項，本應(yīng)依法一并撤銷，但考慮到該項目建設(shè)涉及大多數(shù)人的利益和公共利益，且李先生未在該房屋內(nèi)居住并同意拆遷，僅認(rèn)為房屋補償太低，故依法確認(rèn)違法，賦予搬遷效力。

    李先生不服，提起上訴，稱一審法院對裁決書第六項僅確認(rèn)違法而不予撤銷，與法律規(guī)定不符。

    二審法院審理查明的事實與一審認(rèn)定的事實一致，二審法院認(rèn)為，在李先生沒有簽訂拆遷補償協(xié)議的情況下，行政裁決予以撤銷后，在被拆遷人沒有得到補償?shù)那闆r下，單獨保留限期履行期限沒有任何必要，且違反先補償后搬遷的基本原則。一審判決認(rèn)定事實清楚，但適用法律錯誤，應(yīng)予糾正。最終，二審法院判決撤銷區(qū)住建局房屋拆遷行政裁決第六項。

    對于該案，王有銀律師認(rèn)為，拆遷補償安置的核心問題是對拆遷房屋的房地產(chǎn)市場估價。拆遷房屋的評估是對被拆遷房屋價值的客觀評價，評估報告往往被作為補償協(xié)議或補償裁決的基礎(chǔ)。因此，評估必須嚴(yán)格遵守法律規(guī)定。本案中，李先生最終贏得了官司，為其下一步爭取到合理賠償鋪平了道路。

    “被征收人如果遇到因為估價時點而影響到利益的時候，需要根據(jù)實際情況，結(jié)合法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐恼邅砭唧w分析，在拿不準(zhǔn)如何合理爭取利益的情況下，需要慎重對待，或者聽取專業(yè)的意見，并做好爭取合法權(quán)益的準(zhǔn)備。”王有銀律師說。