一、拆遷需要提供哪些資料和材料

房屋拆遷需要提供的資料和材料主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件

房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證：這是證明被拆遷房屋權(quán)屬的重要文件，必須提供原件或經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的復(fù)印件。

房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明的原件：在拆遷過(guò)程中，務(wù)必保留好這些原件，避免被拆遷方以各種理由索取，從而影響補(bǔ)償利益。

二、拆遷相關(guān)文件

房屋拆遷許可證：證明拆遷行為合法性的文件，由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。

拆遷建設(shè)章程、計(jì)劃和方案：這些文件詳細(xì)描述了拆遷項(xiàng)目的目標(biāo)、范圍、時(shí)間計(jì)劃等，是了解拆遷全貌的重要資料。

拆遷公告：公告中會(huì)明確拆遷的具體區(qū)域、時(shí)間、補(bǔ)償方式等，是拆遷過(guò)程中的重要信息公開(kāi)途徑。

三、補(bǔ)償相關(guān)文件

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本：這是與被征收人簽訂的關(guān)于補(bǔ)償方式、金額、支付期限等事項(xiàng)的協(xié)議，是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵奈募?

銀行匯款專戶信息：用于接收拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的銀行賬戶信息，確保補(bǔ)償資金的安全及時(shí)到賬。

在拆遷過(guò)程中，除了準(zhǔn)備上述文件和資料外，被拆遷人還應(yīng)積極配合征收部門(mén)和評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量和認(rèn)定，并仔細(xì)審視接收到的相關(guān)文件內(nèi)容，特別是對(duì)自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的文件要尤為慎重。同時(shí)，摸清拆遷項(xiàng)目狀況，了解市場(chǎng)價(jià)等信息，也是為爭(zhēng)取合理補(bǔ)償做準(zhǔn)備的重要步驟。

二、房屋拆遷需要辦理哪些證件

法律分析：房屋拆遷需要辦理的證件：一、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；三、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；四、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、政府拆遷都需要哪些合法手續(xù)

法律分析：（1）房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等；）

　?。?）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

　?。?）房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）】。（評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。）

　?。?）根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

　?。?）房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。（貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種）

　?。?）房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。（國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào)）

　?。?）房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

　?。?）房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　?。?）房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。（自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出）【裁決申請(qǐng)書(shū)；法定代表人身份證明；被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件}；被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告；對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

（10）受理裁決先期工作【行政裁決書(shū)副本及答辯通知書(shū)，是否同意聽(tīng)證會(huì)通知，聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)（7日內(nèi)）】調(diào)解/聽(tīng)證（專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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