一、危房能強拆嗎

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被鑒定為危險房屋的所有人必須遵循鑒定機構(gòu)的建議，及時進行加固或修繕。

　　如果房屋所有人不修繕，或使用人有阻礙行為，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)代為修繕或采取其他強制措施，費用由責任人承擔。

　　行政機關(guān)不能直接強拆危房，需要通過司法程序申請，提交必要材料后，法院將審查拆遷補償?shù)暮戏ㄐ圆Q定是否執(zhí)行強制拆遷。

　　二、危房的定義

　　《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條定義了危險房屋，即結(jié)構(gòu)嚴重損壞或主要承重構(gòu)件危險，無法保證居住和使用安全的房屋。

　　確定危房責任人是首要步驟，可能包括開發(fā)商、施工方、設(shè)計方和業(yè)主等。根據(jù)不同成因，責任主體的法定責任也不同。

　　如果監(jiān)管部門履職到位，責任人缺位時，所有人或使用人承擔責任;監(jiān)管部門未盡職，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

　　三、責任歸屬與維修

　　明確了危房原因和責任后，維修加固是另一大挑戰(zhàn)。物業(yè)維修基金不能用于危房主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由終身質(zhì)保方承擔。

　　業(yè)主與開發(fā)商的合同關(guān)系決定了非業(yè)主責任的結(jié)構(gòu)問題應(yīng)由開發(fā)商負責。設(shè)計、施工問題導(dǎo)致的危房，開發(fā)商負責后可向相關(guān)方索賠。

　　遇到危房問題，不清楚如何分擔責任？歡迎咨詢，讓我們提供專業(yè)解答。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-危房能強拆嗎，危房的定義