#強(qiáng)制拆遷是合法還是違法#

可能合法也可能違法。強(qiáng)拆分為強(qiáng)制拆除違法建筑和政府對(duì)被征收的房屋的強(qiáng)制拆除。中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法對(duì)強(qiáng)拆有明確規(guī)定，符合條件和程序的，強(qiáng)拆不違法。

#當(dāng)事人不在場(chǎng)強(qiáng)制拆房違法嗎#

房主不在場(chǎng)，將房主的建筑拆除，沒(méi)有提前通知，也沒(méi)有走相關(guān)法律程序，當(dāng)然是違法行為。即使該房屋是違章建筑，也不能不經(jīng)法律手續(xù)擅自拆除。行政強(qiáng)制法第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。第五十三條當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒(méi)有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

#拆違大隊(duì)可以不下書(shū)面通知單就強(qiáng)行坼違嗎#

只要不是法院執(zhí)行庭的強(qiáng)拆均為違法行為。其他單位沒(méi)有強(qiáng)拆的權(quán)利。強(qiáng)拆需要嚴(yán)格程序，必須按法律程序法院判決生效后才能由法院執(zhí)行強(qiáng)拆。

#強(qiáng)制拆遷的條件#

強(qiáng)拆關(guān)系到人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全，是一件大事情，因此強(qiáng)拆不是想拆就能拆，它必須滿(mǎn)足一定的條件，具體來(lái)說(shuō)有這樣一些條件：1、征收方的征收行為合法。比如，城市國(guó)有土地上房屋征收應(yīng)當(dāng)有合法的征收決定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得了征地批文。2、征收方的征收程序合法。比如，在征地拆遷的過(guò)程中，履行了公告、登記、評(píng)估、聽(tīng)證、催告等程序，保障了被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、申辯權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利。3、被征收人已經(jīng)取得了補(bǔ)償，或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕補(bǔ)償，又沒(méi)有在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。4、通過(guò)了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)，強(qiáng)拆的戶(hù)數(shù)不高于總拆遷的戶(hù)數(shù)的5%才能啟動(dòng)強(qiáng)拆，而且，合法的強(qiáng)拆有一個(gè)較長(zhǎng)的流程和環(huán)節(jié)，很多地方并沒(méi)有走這個(gè)流程和環(huán)節(jié)就啟動(dòng)強(qiáng)拆，這是屬于違法強(qiáng)拆。

#強(qiáng)制被拆遷的房子，能用法律解決問(wèn)題嗎？#

首先要明確幾個(gè)問(wèn)題：1、弄清楚拆遷行為是否合法，也就是說(shuō)這個(gè)拆遷項(xiàng)目，是否已經(jīng)核發(fā)了房屋拆遷許可證；辦理房屋拆遷許可證的前期批件是否健全（含立項(xiàng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用批準(zhǔn)書(shū)或使用證（國(guó)家規(guī)定未辦理征地手續(xù)的集體土地不能由集體經(jīng)濟(jì)組織（村）以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)））；如果沒(méi)有就說(shuō)明拆遷行為違法；2、在有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷前，是否已經(jīng)履行這些程序：1、拆遷單位（開(kāi)發(fā)商）已和你就補(bǔ)償安置問(wèn)題進(jìn)行了充分的協(xié)商，給你的補(bǔ)償是否符合不低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并是否有協(xié)商記錄（與你協(xié)商的書(shū)面記錄）；2、房屋拆遷管理部門(mén)（拆遷辦或其上級(jí)部門(mén)）是否已給你送達(dá)拆遷裁決受理文書(shū)（含拆遷單位申請(qǐng)裁決的申請(qǐng)書(shū)、受理文書(shū)、通知你答辯的答辯通知和答辯狀）；3、房屋拆遷管理部門(mén)是否已組織行政調(diào)解（事前向你送達(dá)行政調(diào)解通知書(shū)）；4、房屋拆遷管理部門(mén)是否向你送達(dá)行政裁決書(shū)，并告知相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；5、強(qiáng)制拆遷前，是否已組織有社會(huì)公信部門(mén)（人大代表、政協(xié)委員等）參加的聽(tīng)證會(huì)，并聽(tīng)取了你的陳述。如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋拆遷管理部門(mén)程序違法。如果房屋拆遷管理部門(mén)沒(méi)有下達(dá)行政裁決書(shū)，是典型的違法行為，那么這件事的解決有兩個(gè)途徑：1、到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟，千萬(wàn)記住是民事訴訟，不是行政訴訟（因?yàn)橐罁?jù)最高法院的司法解釋?zhuān)疬w未經(jīng)過(guò)行政裁決不能提起行政訴訟），訴訟請(qǐng)求是侵犯你的財(cái)產(chǎn)權(quán)，訴訟對(duì)象是強(qiáng)制拆遷執(zhí)行部門(mén)，法律依據(jù)是《民法通則》、《物權(quán)法》及國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》。2、通過(guò)信訪程序解決。建議你到當(dāng)?shù)厝舜蟮男旁L接待部門(mén)（受政府控制小一些，因?yàn)閺哪汴愂銮闆r看，分明有政府部門(mén)的因素），或向當(dāng)?shù)卣形饕I(lǐng)導(dǎo)反映，或向上一級(jí)的建設(shè)管理部門(mén)反映（如當(dāng)?shù)厥堑丶?jí)市，就到省建設(shè)廳）。但是，由于信訪時(shí)間比較長(zhǎng)還有其他因素，建議你還是通過(guò)司法程序解決，更好一些。如果你能夠查實(shí)，該項(xiàng)目的前期批準(zhǔn)文件不齊備（重點(diǎn)看兩方面：1、有沒(méi)有正式批件2、批件的時(shí)間是否在房屋拆遷許可證前），那么房屋拆遷管理部門(mén)就是典型的違法行政，你可以就房屋拆遷許可提起行政訴訟并附帶民事賠償，訴訟請(qǐng)求是違法審批，訴訟對(duì)象是房屋拆遷管理部門(mén)，法律依據(jù)是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。

#強(qiáng)拆必須具備哪些條件#

強(qiáng)拆必須具備哪些條件：一、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的；4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；6、超越職權(quán)；7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

#強(qiáng)拆合法嗎#

合不合法一直有爭(zhēng)議，但肯定會(huì)符合規(guī)定程序(也許是自造的程序？)，都到這步了，估計(jì)也已經(jīng)給到頭兒了，你就別較勁了，人家只要敢干，真的假的肯定能撤出一大套道理原則來(lái)~

#如何應(yīng)對(duì)違法暴力拆遷，遇到違法暴力拆遷怎么辦#

首先，應(yīng)該做到心里有數(shù)，拆遷方之所以采取軟暴力，往往都是因?yàn)椴疬w方征地拆遷手續(xù)不全。如果拿起法律武器捍衛(wèi)權(quán)利，拆遷方也會(huì)底氣不足。被拆遷人首先應(yīng)該拍照、攝像保存相關(guān)證據(jù)，立即啟動(dòng)法律程序，起訴其違法拆遷;其次，遇到拆遷流氓到家里騷擾，盡量不要和他們講話以節(jié)省精力，應(yīng)該立即撥打110報(bào)警；最后，盡量多找些親戚朋友看家護(hù)院，防止吃眼前虧。 因?yàn)椤秶?guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 所以暴力拆遷肯定是違法的，應(yīng)當(dāng)用適當(dāng)?shù)姆椒ňS護(hù)合法權(quán)益。

#強(qiáng)制拆除的程序是什么#

1、案件受理登記2、現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄3、簽發(fā)《停工（核查）通知書(shū)》（應(yīng)注明：A、上述行為書(shū)面說(shuō)明；B、本人身份證明材料；C、房屋相關(guān)材料）。4、填寫(xiě)《案件立案審批表》（簽承辦人意見(jiàn)及依據(jù)，然后交領(lǐng)導(dǎo)審批同意后做調(diào)查筆錄）。5、做《調(diào)查詢(xún)問(wèn)筆錄6、給規(guī)劃部門(mén)發(fā)商請(qǐng)函，認(rèn)定是違法建筑。7、填寫(xiě)《案件處理審批表》（承辦人意見(jiàn)及依據(jù)，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批）。8、簽發(fā)《限期拆除告知書(shū)》，限期在何年月日前自行拆除違法建筑，限期日期根據(jù)房屋面積，結(jié)合裁量權(quán)決定，并告知其陳述、申辯權(quán)。9、送達(dá)回證10、限期拆除到期后去核查，填寫(xiě)《核查情況登記表》。11、填寫(xiě)《拆除違章建筑工作單》，將《拆除違章建筑工作單》報(bào)區(qū)政府備案。12、簽發(fā)《強(qiáng)制拆除決定書(shū)》（告知其三個(gè)月內(nèi)的行政復(fù)議、訴訟期）。13、簽發(fā)《履行行政決定催告書(shū)》，限其在7天內(nèi)自覺(jué)履行行政決定。14、送達(dá)回證（限期拆除決定書(shū)、履行行政決定催告書(shū)可以一次性同時(shí)送達(dá)）。15、7天后去核查，填寫(xiě)《核查情況登記表》。16、簽發(fā)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》，告知其三個(gè)月內(nèi)的行政復(fù)議、訴訟期。17、送達(dá)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》。18、張貼《強(qiáng)制拆除公告》（限其七日內(nèi)自行拆除，離發(fā)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》1個(gè)月）。19、擬定強(qiáng)拆方案，組織強(qiáng)制拆除制作強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)筆錄，此時(shí)離發(fā)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》三個(gè)月后，達(dá)到行政復(fù)議、訴訟期時(shí)間要求。

#拆除違法建筑程序違法#

程序違法，行政機(jī)關(guān)可以糾正，按照合法的程序重新做出一樣的行政決定，實(shí)際上你并不會(huì)滿(mǎn)意只是程序上的改變，而希望的是有實(shí)體的改變，很困難！

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投稿：趙妍

內(nèi)容審核：馮立影律師