一、民法典中女方只有購房合同沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房起訴離婚分割房產(chǎn)法院怎么判決

要看該房系婚前購買還是婚后購買，如果系婚前女方獨自出資貸款購買房產(chǎn)，只要有購房合同即已經(jīng)視為房屋買賣完成，法院會支持判定給女方，而相關(guān)貸款如果是婚后雙方共同償還，則需要與男方協(xié)商作相應(yīng)補償。而如果是婚后購買，而且是雙方出資情況，則一般按比例雙方協(xié)商，如果系婚后獨自出資購買，則一般也認定如婚前。

法律依據(jù)：

婚姻司法解釋（三）：

（一）首次明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。

一般而言，夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值?；橐龇ㄒ?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開始施行的《婚姻法司法解釋（二）》也明確規(guī)定一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)，但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。

在《婚姻法解釋（三）》（征求意見稿）中曾作出了“另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定。但多數(shù)意見認為，征求意見稿中的“貢獻”一詞不是法律用語，理解上也會產(chǎn)生歧義，審判實踐中很難把握。經(jīng)過反復(fù)斟酌，《婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（五）首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。

在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。

對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

二、離婚時沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋可以訴訟分割嗎

法律分析：不可以訴訟分割。根據(jù)我國法律規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

三、無產(chǎn)權(quán)的房屋法院如何分割

法律主觀：

民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋，由當(dāng)事人協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，但沒有房產(chǎn)證的房屋分割后，不能辦理過戶登記。,《中華人民共和國民法典》,第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。,依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。,第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。,第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。,共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。,房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，因此出售或者購買此類房屋具有較大的風(fēng)險。交易此類房屋，需查明沒有房產(chǎn)證的具體原因，若因限售或繼承等原因暫時沒辦房產(chǎn)證的，可以先簽訂交易協(xié)議，但需約定一個較重的違約責(zé)任，因為這種交易違約的風(fēng)險較大。若由于房產(chǎn)本身具有瑕疵等原因，比如房屋屬于違章建筑而沒有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)避免交易，即便簽訂協(xié)議，也是無效的，是不受法律保護。,（一）無證等于違建？,無證建筑不等同于違法建筑。造成無證房的原因很多，所以，無證房、證件不齊全的房屋不等于違章建筑，例如，一些建筑物是在20世紀(jì)70年代或早在20世紀(jì)50年代和60年代形成的，當(dāng)時建造房屋無需手續(xù)或者手續(xù)比較少。如果當(dāng)前的法律要求將其歸類為非法建筑物，那顯然不具有合理性。此外，農(nóng)村住房建設(shè)管理相對寬松，沒有產(chǎn)權(quán)管理。因此，農(nóng)村地區(qū)有許多無照房屋，究其原因，不能歸責(zé)于農(nóng)民。有相當(dāng)多的地方，還有祖先或家族遺留下來的房屋。這些房子雖然很舊，但是隨著時間的延長，有了更多的歷史價值。這種房屋在中華人民共和國成立以前就存在，不能直接等同于非法建筑。所以，無證房屋不等于違法建筑，也不等于可以無償強制拆除。,（二）如果自己的房屋被認定為違法建筑，那么拆遷中能否獲得拆遷補償呢?,《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定：“對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償?！币虼朔梢?guī)定不會對違法建筑予以補償，但是由于很多違法建筑是歷史原因造成的，不能歸結(jié)于公民行為本身，補償與否不能一概而論。,集體土地上的違法建筑的補償尚沒有一部完整的法律規(guī)定。一刀切地認定違法建筑不予補償是不合理的。因為如果舊房具有合理性、合法性，應(yīng)當(dāng)予以合理補償。對于新建的違法建筑，則需要具體問題具體分析，可以爭取建筑成本價作為拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地承包經(jīng)營權(quán)怎么執(zhí)行,根據(jù)民法典土地承包經(jīng)營權(quán)什么取得:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民法典規(guī)定房屋確權(quán)案是否專屬管轄,房屋確權(quán)案是否專屬管轄:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家對于拆遷房補償如何規(guī)定，民法典房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●民法典出嫁女土地征收補償,民法典規(guī)定外嫁女土地補償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《民法典》關(guān)于標(biāo)的物包裝、出賣人回收義務(wù)的相關(guān)規(guī)定,根據(jù)中華人民共和國國民法典出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物對包裝方 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地管理法與民法典,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《民法典》第一百五十條 【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】,民法總則關(guān)于脅迫的法律解釋是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023民法典對于懸賞行為有規(guī)定嗎,民法典關(guān)于懸賞的規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民法典房屋確權(quán)訴訟中滅失如何做,民法典房屋滅失如何進行房屋確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民法典規(guī)定宅基地使用權(quán)繼承糾紛能否起訴,規(guī)定宅基地使用權(quán)繼承糾紛能否起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)繼承糾紛怎么起訴,民法典規(guī)定宅基地使用權(quán)繼承糾紛能否起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民法典村民小組是否擁有土地所有權(quán),村土地所有權(quán)歸村民嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強制拆遷有法律依據(jù)嗎?強制拆遷是否違反民法典：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●私自強拆別人住房承擔(dān)的法律責(zé)任?民法典私自強拆可以是侵權(quán)行為嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有關(guān)房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定，民法典房屋拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●物業(yè)強拆可以報警嗎?民法典物業(yè)強拆侵犯業(yè)主權(quán)利嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定，民法典房屋拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷征收補償規(guī)定，民法典房屋拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●法律規(guī)定的拆遷補償，民法典房屋拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償規(guī)定，民法典房屋拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：臨律-民法典中女方只有購房合同沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房起訴離婚分割房產(chǎn)法院怎么判決，