一、土地承包經(jīng)營權(quán)怎么執(zhí)行

土地承包經(jīng)營權(quán)具有流轉(zhuǎn)性，可以成為強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的。但強(qiáng)制執(zhí)行土地承包經(jīng)營權(quán)時，須注意以下幾點：

一、不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變農(nóng)用土地的用途，不得將其用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。保持承包地農(nóng)業(yè)用途，非經(jīng)依法批準(zhǔn)不得用于非農(nóng)建設(shè)。

二、應(yīng)當(dāng)保留維持被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬基本生活需要的部分。被執(zhí)行人維持生活必需部分的土地承包經(jīng)營權(quán)，屬于執(zhí)行豁免的范圍；只有被執(zhí)行人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定收入來源時，方可執(zhí)行其承包經(jīng)營權(quán)。

三、不能超過承包期的剩余期限。法律規(guī)定了不同用途農(nóng)用地土地承包經(jīng)營權(quán)存續(xù)的期限，這屬于法定期限，不得隨意變更。

四、同等條件下本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)?！掇r(nóng)村土地承包法》、最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第11條都對此作出了規(guī)定。

五、承包地被征收的，可依法執(zhí)行承包土地征收補(bǔ)償款，但應(yīng)保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的基本生活。除了強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)外，部分法院還對強(qiáng)制管理的執(zhí)行方式進(jìn)行了探索。所謂強(qiáng)制管理，是指執(zhí)行法院對于已查封的不動產(chǎn)，選任管理人實施管理，以其所得收益清償金錢債權(quán)。目前這種方式尚未被我國法律正式規(guī)定，僅在最高人民法院《關(guān)于適用民事訴訟法若干問題的意見》第三百零二條中有所涉及。土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租等方式依法流轉(zhuǎn)時，往往會產(chǎn)生轉(zhuǎn)包費和租金，這為強(qiáng)制管理土地承包經(jīng)營權(quán)收益提供了可能。另外，使用承包土地從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營獲得的收益也可成為強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的，尤其是對于某些債權(quán)數(shù)額不大的案件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第五十五條因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。相關(guān)法律上明確規(guī)定了土地承包權(quán)，是可以根據(jù)承包人的實際情況來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者互換處理的，特別是對于有關(guān)情況還需要向土地管理部門申請登記，并依法進(jìn)行處理。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。但農(nóng)村土地承包權(quán)不可以永久轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村承包地是有承包期限的。

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百三十四條

土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十五條

承包方依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式將土地經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。

三、根據(jù)民法典土地承包經(jīng)營權(quán)什么取得

法律分析：土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得，有基于民事行為的，也有非基于民事行為的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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