一、房屋不是違章建筑能強行拆除嗎

房屋不是違章建筑不能強行拆除。如果房屋不是違章建筑，或者違法的不能強行拆除。私人合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、搶劫、破壞。根據規(guī)定，拆遷人未向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置房、周轉房的，不得實施強制拆遷。所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。

第二百六十七條 私人的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

二、違章建筑什么條件下可以強制拆除呢？

今天，我們來討論一個歷久彌新的話題，違章建筑在什么條件下可以強制拆除呢？

最近，接到了企業(yè)主、農場主的咨詢電話，因為河道整治、水源保護等原因，導致自己的廠房被當地當做違章建筑，直接強行拆除，造成嚴重的財產損失看，幾年投入都打了水漂，怎么辦呢？

首先，違章建筑可以強行拆除嗎？

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

《行政強制法》第四十四條

對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

根據上述規(guī)定，我們可以知道，市縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門等，有權按照規(guī)定強制拆除違法建筑。

其次，違章建筑在什么條件下可以強制拆除？

《行政強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

同時實施強制拆除前，應當發(fā)出催告履行通知書，要求被處罰人在合理的期限內自行拆除；實施強制執(zhí)行行為方式、方法應當合理、適當，不得實施野蠻強拆。

從上訴中，可以明白，違建強制拆除要滿足幾個條件：

第一，強制拆除違建，要實現(xiàn)進行公告。

公告的主要形式，是以限期拆除通知的方式，限期當事人自己拆除。通知要告知當事人的救濟途徑，陳訴、申辯、要求聽證，對于限期拆除決定或者行政處罰決定不滿，可以提起行政復議，行政訴訟。

第二，違建拆除主體，必須得到法律的授權。

城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、城管執(zhí)法大隊、街道辦、國土局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等等，經常在拆除違建活動中出現(xiàn)，但是，并不是都能進行強制拆除，只有法律授權的行政部門，市縣人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門可以進行強制拆除。(《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條)

第三，強制拆除時間限制。

強制拆除違法建筑，行政機關需要應當事先予以公告，并在法定申請行政復議和提起行政訴訟的期限屆滿后實施，也就是說，在下發(fā)限期拆除決定之后，也不能直接拆除，而是必須要等6個月起訴期限屆滿之后，才進行強制拆除。

現(xiàn)在到了年底，春節(jié)來臨，節(jié)假日較多，在此提醒打大家，節(jié)假日不得進行強制拆除，影響老百姓的生活?！缎姓娭品ā匪氖龡l規(guī)定，

行政機關不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。同時還有規(guī)定，行政機關不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。

第四，不得損害合法財產。

即使按照違建拆除程序，公告之后，等復議和訴訟期限屆滿之后實施強制拆除，也需要對房屋內的合法財產進行登記、依法騰空、制作物品清單，交付給房主。

三、違章建筑什么情況不能強拆

法律分析：違章建筑無論過多長時間，只要需要拆除的，行政機關就可以責令當事人自行拆除，如果逾期不拆除的，會強制拆除。根據國家當前的法律法規(guī)的規(guī)定可知，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。

法律依據：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

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