一、國有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續(xù)

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全（包括建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等）。

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，現(xiàn)公布的拆遷公告（30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證）。

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估（5日內(nèi)發(fā)送評估報告及通知，評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成）。

4、根據(jù)當(dāng)?shù)厥》菸募挠嘘P(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則（貨幣補償和回遷安置兩種）。

6、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

7、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

8、房屋拆遷需簽訂拆遷補償協(xié)議。

9、房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決（自收到申請之日起30日內(nèi)作出，需提交裁決申請書、法定代表人身份證明、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證的復(fù)印件、被拆遷房屋估價報告、對被申請人的補償安置方案、申請人與被申請人的協(xié)商記錄、未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因）。

10、受理裁決先期工作（行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，7日內(nèi)下發(fā)聽證會通知書）。

11、15天內(nèi)下達房屋拆遷裁決書（當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行，裁決到期之日起7日內(nèi)下達聽證會通知書）。

12、申請強制拆遷（行政強制拆遷申請書、裁決調(diào)解記錄和裁決書、拆遷人的安置意見、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書、給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明、關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示）。

13、縣政府下達限期遷出決定書（15天）。

二、國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的

1、為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

2、縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

3、縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。

4、經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。

5、因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在組織有關(guān)部門論證的基礎(chǔ)上，征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。

6、縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

7、被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

一、國有土地拆遷賠償標準具體是怎么樣的

1、國有土地拆遷賠償標準是按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收土地進行貨幣補償，或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人也可以選擇二者結(jié)合補償。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的？

程序：

1、政府在征收決定公告之前所需要做的工作

政府在作出征收決定公告前需要做一系列的工作，法律對這一系列的工作做了詳細的規(guī)定。

2、征收決定公告

在做完一系列準備工作后，政府會作出征收決定，并發(fā)布征收決定公告，告知被征收人征收事宜。

3、房屋評估

政府進行公告程序后，會對被征收人的房屋及財產(chǎn)進行評估。

4、征收補償決定

在征收方對征收項目進行評估后，會與被征收人溝通補償事宜，如果雙方達成一致意見會簽訂征收補償協(xié)議，完成征收流程。如果雙方達不成一致意見，征收部門會報請作出征收決定的市、縣人民政府，按照征收補償方案作出征收補償決定。被征收人不服征收補償決定的。

5、強制拆遷

在政府作出征收補償決定后，如果被征收人在法定期限內(nèi)不復(fù)議或者訴訟，也不搬遷的。政府可以申請法院予以強制執(zhí)行即司法強拆。

一、征收公告發(fā)布之前需要準備什么？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》主要有以下幾個重要的內(nèi)容：

(一)項目是否因國防、外交、能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段舊城區(qū)改造的需要及其他公共利益的需要征收；

(二)是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃，保障性安居工程、舊城區(qū)改建是否已納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；

(三)政府公布擬征收補償方案后，是否公開征求意見，征求意見是否不少于30日，征求意見的情況和根據(jù)征求意見修改的情況是否公布；

(四)舊城區(qū)改建項目，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合法律規(guī)定的，政府是否組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，是否根據(jù)聽證會的情況修改方案；

(五)政府是否進行了社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

(六)政府是否建立了?？钯~戶，存儲征收補償費；

政府?dāng)M定拆遷補償政策時需要確定，相應(yīng)的賠償標準，必須要賠償被拆遷戶的拆遷補助費、安置補助費、搬遷補助費、誤工費等等，其中安置補助費是一般先補助三個月，如果是在搬遷之后的三個月還未有穩(wěn)定的居住地的，政府機構(gòu)需要對其進行再次補助。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續(xù)，