一、土地承包合同村委違約該怎辦

土地承包合同村委違約的，應(yīng)當(dāng)向法院起訴村委會(huì)，如果在土地承包合同中有仲裁約定的，才能申請(qǐng)仲裁，法院就不能管轄。當(dāng)事人需要經(jīng)過(guò)認(rèn)真準(zhǔn)備證據(jù)，仔細(xì)確定訴訟請(qǐng)求，并且經(jīng)過(guò)律師努力后，才能打贏官司。具體的索賠金額也要根據(jù)土地承包合同中的約定和實(shí)際損失來(lái)計(jì)算。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、宅基地使用權(quán)證辦理的條件

1、宅基地申請(qǐng)條件

(1)農(nóng)村居民戶(hù)無(wú)宅基地的；

(2)農(nóng)村居民戶(hù)除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)267平方米的；

(3)回村落戶(hù)的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無(wú)宅基地的；

(4)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無(wú)宅基地的。

2、有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：

(1)買(mǎi)賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；

(2)違反計(jì)劃生育超生的；

(3)一戶(hù)一子有一處宅基地的；

(4)戶(hù)口已遷出的；

(5)年齡未滿(mǎn)十八歲的；

(6)其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的；農(nóng)村居民宅基地用地，以戶(hù)為單位，在城市規(guī)劃及規(guī)劃控制范圍內(nèi)，每戶(hù)不得超過(guò)134平方米，其它范圍不超過(guò)167平方米。

二、宅基地使用權(quán)證在哪里辦理

1、農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣或市人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)通知之日起三十日內(nèi)，向縣或市土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣或市人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

2、由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，向縣或市土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣或市人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。

3、集體土地使用權(quán)被收回的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到縣或市人民政府通知之日起三十日內(nèi)，向縣或市土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，由縣或市人民政府進(jìn)行注銷(xiāo)登記，收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使用證》。

二、村委違法對(duì)外承包土地簽訂的合同是否有效

法律分析：土地的承包一般需要各種程序，需要報(bào)給各個(gè)部門(mén)之后才可以進(jìn)行相應(yīng)的承包工作。并且需要相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后進(jìn)行相關(guān)工作，承包的土地應(yīng)該運(yùn)用于對(duì)國(guó)家發(fā)展有幫助的情況下，可以使用土地。因此，村委違法對(duì)外承包土地簽訂的合同，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

三、土地承包合同村委違約該怎辦?

土地承包合同村委違約的，應(yīng)當(dāng)向法院起訴村委會(huì)，如果在土地承包合同中有仲裁約定的，才能申請(qǐng)仲裁，法院就不能管轄。當(dāng)事人需要經(jīng)過(guò)認(rèn)真準(zhǔn)備證據(jù)，仔細(xì)確定訴訟請(qǐng)求，并且經(jīng)過(guò)律師努力后，才能打贏官司。具體的索賠金額也要根據(jù)土地承包合同中的約定和實(shí)際損失來(lái)計(jì)算。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、合同違約責(zé)任如何處理

合同違約的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、違反約定中止履行合同要承擔(dān)什么責(zé)任

中止履行合同需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，規(guī)定如下：

1、當(dāng)事人一方必須有對(duì)方不能履行合同的確切證據(jù)，才能中止履行合同義務(wù)，不能毫無(wú)根據(jù)地懷疑對(duì)方不能履行合同。沒(méi)有確切證據(jù)擅自中止合同的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違反合同的責(zé)任；

2、對(duì)方提供適當(dāng)履行擔(dān)保的，暫時(shí)暫停履行的一方應(yīng)繼續(xù)履行合同。適當(dāng)擔(dān)保是指銀行或其他擔(dān)保人的擔(dān)保、履約保證金（定金）的支付、抵押擔(dān)保等。對(duì)方提供上述形式的擔(dān)保時(shí)，可視為適當(dāng)擔(dān)保，暫停的一方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)；

3、合同當(dāng)事人擅自中止合同履行的，屬于合同違約的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。

根據(jù)2021年《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

h3>四、村委違法對(duì)外承包土地簽訂的合同是否有效

法律分析：土地的承包一般需要各種程序，需要報(bào)給各個(gè)部門(mén)之后才可以進(jìn)行相應(yīng)的承包工作。并且需要相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后進(jìn)行相關(guān)工作，承包的土地應(yīng)該運(yùn)用于對(duì)國(guó)家發(fā)展有幫助的情況下，可以使用土地。因此，村委違法對(duì)外承包土地簽訂的合同，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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