#城市房屋拆遷補償糾紛的處理方法是什么#

城市房屋拆遷補償糾紛的處理方法如下：

1．如果拆遷人與被拆遷或者拆遷人，以及被拆遷人與房屋承租人未能就拆遷安置達成協(xié)議，當事人可以向人民法院提起民事訴訟。然而，人民法院將不予受理，并建議當事人按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。

2．在拆遷人與被拆遷或者拆遷人，以及被拆遷人與房屋承租人未能達成拆遷安置協(xié)議的情況下，當事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

（二）依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

（三）強制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行。

二、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式

房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達成的請求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會的選擇由當事人協(xié)議確定。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理；當事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷當事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷當事人之間未達成拆遷補償安置協(xié)議的，可以通過司法、仲裁途徑來解決。拆遷當事人之間達成仲裁協(xié)議的，仲裁委員會不予受理；當事人未達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當通過司法、仲裁途徑來解決。

#城市房屋拆遷的種類和程序是什么意思#

城市房屋拆遷的種類有：協(xié)議拆遷、裁決拆遷、強制拆遷。城市房屋拆遷的程序是：發(fā)布拆遷公告，書面通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人，進行補償?shù)怯?，擬定補償安置方案發(fā)布公告，根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案，與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實拆遷補償與安置方案。

探索城市房屋拆遷政策的影響與挑戰(zhàn)

城市房屋拆遷政策的影響與挑戰(zhàn)是一個復雜而關(guān)鍵的議題。這一政策的實施對城市發(fā)展、經(jīng)濟、社會和環(huán)境等方面都產(chǎn)生了深遠的影響。一方面，房屋拆遷為城市更新和改善提供了必要的空間，推動了城市的現(xiàn)代化進程。然而，拆遷也引發(fā)了一系列挑戰(zhàn)。首先，拆遷涉及到大量居民的生活和利益，需要妥善處理相關(guān)的社會問題，如合理安置、補償和社會穩(wěn)定等。其次，拆遷可能導致環(huán)境破壞和資源浪費，需要采取有效的措施來保護生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展。此外，拆遷政策的執(zhí)行需要充分考慮法律、道德和倫理等方面的問題，確保公平、公正和透明。因此，我們需要深入研究和探索城市房屋拆遷政策的影響與挑戰(zhàn)，以制定更加科學和可持續(xù)的政策和措施，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

城市房屋拆遷政策的實施對城市發(fā)展、經(jīng)濟、社會和環(huán)境等方面都帶來了深遠影響。拆遷為城市更新提供了空間，推動了現(xiàn)代化進程。然而，拆遷也面臨著諸多挑戰(zhàn)，如社會問題、環(huán)境破壞和法律倫理等。因此，我們需要深入研究拆遷政策的影響與挑戰(zhàn)，以制定科學可持續(xù)的政策和措施，促進城市的發(fā)展與穩(wěn)定。

#成都公租房申請需要有哪些時間#

辦理時間：周一至周五上午09：00－下午17：00；線上查詢：網(wǎng)站查詢：

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局成都市住房保障信息網(wǎng)（http：／／cdzj．chengd．gov．cn／）。

#解決城市房屋拆遷糾紛有哪些#

城市房屋拆遷補償糾紛的處理方法如下：第一、達不成拆遷補償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛的處理方式。

1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。

2、依法起訴。若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

3、強制拆遷?！恫疬w條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。第二、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當通過司法、仲裁途徑來解決。拆遷人還可以向人民法院提起民事訴訟。

#成都市房屋拆遷安置補償合同#

拆遷人：_______________________(簡稱甲方)

被拆遷人：_____________________(簡稱乙方)

甲方經(jīng)_________批準，在成都市______________地區(qū)進行項目建設(shè)，修建______________。甲方遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《成都市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，于_______年______月______日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：

一、拆遷范圍內(nèi)涉及乙方_________路(街、巷)_______號附_______號_________結(jié)構(gòu)________用途的房屋，建筑面積________平方米需拆除。乙方負責出具有效的房屋所有權(quán)證和土地使用證(未超過批準期限的臨時建筑的有效證照)。乙方房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證在三十日內(nèi)交甲方按規(guī)定送有關(guān)部門注銷。并于_______年______月______日前搬遷完畢。乙方上述房屋如有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，由乙方自理，甲方概不負責。

二、根據(jù)，甲方按_________元/平方米對乙方進行貨幣補償。乙方在規(guī)定的時間內(nèi)騰空房屋交付甲方，甲方應(yīng)一次性付清乙方貨幣補償款_________元，由乙方自行解決安置用房。

三、甲方以_________路(街、巷)_________號_________幢_________單元_________樓_________ 座_________間(成套住宅房屋)建筑面積_________平方米與乙方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，附調(diào)換房屋平面圖。甲方按價_________元/平方米與乙方房屋價_________元/平方米結(jié)算，_________方補給_________方人民幣_________元。甲方將調(diào)換的房屋交付乙方，同時結(jié)清房屋差價。甲方應(yīng)負責辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方，辦證費用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、甲方應(yīng)支付乙方設(shè)施拆遷補償費

1.煤氣_________元

2.獨立電表_________元

3.電話_________元

4.有線電視_________元

5.獨立水表_________元

6.電熱_________元

五、甲方應(yīng)按規(guī)定的標準支付乙方(承租人)次搬遷補助費，停產(chǎn)、停業(yè)費、合法待工人員補助費

1.甲方支付乙方人民幣_________元;

2.甲方支付承租人人民幣_________元。

六、甲方調(diào)換給乙方的房屋，應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量安全標準，并執(zhí)行國家保修規(guī)定，按規(guī)定實施物業(yè)管理。

七、甲方在建設(shè)期間為乙方在_________區(qū)_________街(巷)_________號提供_________間建筑面積 _________平方米房屋周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_______個月。乙方同意在建設(shè)期間自行周轉(zhuǎn)過渡，過渡期為_______個月，甲方按乙方原房屋建筑面積_________，付給乙方臨時安置補助費_________元。

八、違約責任和糾紛解決辦法

1.乙方不按本協(xié)議約定期限搬遷，甲方可根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規(guī)定申請人民法院在訴訟期間先予執(zhí)行。

2.甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應(yīng)按《成都市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。

3.本協(xié)議簽訂后建設(shè)項目性質(zhì)經(jīng)批準改變，甲方應(yīng)在30日內(nèi)通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)改變后的建設(shè)項目性質(zhì)與甲方協(xié)商變更本合同的相關(guān)約定。

4.對本合同有爭議，雙方選擇(_________)方式解決

A.申請成都市仲裁委員會仲裁。

B.訴訟。

九、其他：_____________________________________________________________

十、本協(xié)議一式陸份，除雙方各執(zhí)一份外，余送有關(guān)部門存檔，該協(xié)議雙方簽訂后即生效。

甲方(蓋章)：_______________　　乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________　　法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________　　委托代理人(簽字)：_________

_________年_______月_______日　　_________年_______月_______日

#成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規(guī)定#

第一條　為規(guī)范房屋拆遷裁決程序，保護拆遷當事人合法權(quán)益，維護和監(jiān)督拆遷裁決機關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。

第二條　成都市房產(chǎn)管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負責錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門負責本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷糾紛裁決工作。

被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機關(guān)的，由同級人民政府裁決。

第三條　裁決房屋拆遷糾紛，要以事實為依據(jù)，以法律為準繩，保障當事人平等地行使權(quán)利。

第四條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的，可向裁決機關(guān)申請裁決。

本規(guī)定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當事人。

第五條　有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：

(一)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;

(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災(zāi)或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;

(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補償安置協(xié)議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補償安置協(xié)議的;

(四)裁決機關(guān)對補償安糾紛已出裁決的。

第六條　申請裁決應(yīng)當符合下列條件：

(一)符合本規(guī)定第四條規(guī)定的條件;

(二)有明確的被申請人;

(三)有具體的申請請求和事實依據(jù);

(四)符合本規(guī)定第二條的管轄范圍。

第七條　申請裁決，應(yīng)當提交裁決申請書，并向被申請人提交裁決申請書副本。裁決申請書應(yīng)當載明申請人和被申請人基本情況、達不到協(xié)議的主要原因、申請裁決的請求等主要事項。

第八條　拆遷人申請裁決的，一般應(yīng)當提交下列材料：

(一)裁決申請書;

(二)國有土地使用權(quán)批準文件;

(三)房屋拆遷許可證;

(四)房屋拆遷公告;

(五)法定代表人身份證明、授權(quán)委托書;

(六)被拆遷房屋權(quán)屬情況材料;

(七)房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料;

(八)安置房屋情況材料;屬于過渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋的情況材料。

(九)房屋評估報告;

(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄;一方拒絕商談的，應(yīng)當書面說明情況;

(十一)裁決機關(guān)要求提供的其他材料。

第九條　被拆遷人或者房屋承租人申請裁決的，應(yīng)當提交以下材料：

(一)裁決申請書;

(二)房屋所有權(quán)證(包括房屋共有權(quán)證)或者合法有效的房屋租賃憑證;

(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;

(四)裁決機關(guān)要求提供的其他材料。

第十條　裁決機關(guān)收到裁決申請和有關(guān)材料后，經(jīng)審查，符合本規(guī)定受理條件的，應(yīng)當予以立案;不符合受理條件的，應(yīng)當告知申請人不予受理，并說明理由。

第十一條　立案后，裁決機關(guān)應(yīng)當自立案之日起3個工作日內(nèi)向申請人發(fā)送立案通知書，并及時將立案通知書和申請書副本發(fā)送被申請人。

被申請人應(yīng)當自接到裁決申請書副本之日起3個工作日內(nèi)向裁決機關(guān)提交書面答辯意見和相關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交的，不影響裁決的進行。

第十二條　裁決機關(guān)通知申請人到場調(diào)解或裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時間內(nèi)申請人無正當理由不到場的，視為撤回裁決申請。裁決機關(guān)通知被申請人到場調(diào)解或者裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時間內(nèi)被申請人無正當理由不到場的，裁決機關(guān)可作缺席裁決。

裁決機關(guān)通知當事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應(yīng)有證人見證;采取上述方式無法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發(fā)布在本市主要報刊上的方式，自張貼或者發(fā)布之日起滿7日的即視為當事人收到通知。

第十三條　裁決當事人可以委托1至2人代理參加裁決活動。委托他人代理的，必須向裁決機關(guān)提交由委托人簽名的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須載明委托事項和權(quán)限。

第十四條　裁決當事人應(yīng)當在裁決機關(guān)規(guī)定的時間內(nèi)對自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)予以證明，逾期未提供相關(guān)證據(jù)的，裁決機關(guān)可以依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)進行裁決。由此產(chǎn)生的法律后果由當事人自行承擔。

第十五條　裁決機關(guān)審理案件，可以先行調(diào)解，也可直接作出裁決。調(diào)解達成一致意見的，裁決當事人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;調(diào)解不成的，由裁決機關(guān)作出裁決。

第十六條　裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

裁決機關(guān)作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應(yīng)當載明以下主要內(nèi)容：

(一)裁決當事人的基本情況、申請請求、事實和理由;

(二)裁決認定的事實、理由和適用的主要法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù);

(三)裁決結(jié)果和案件處理費用的承擔;

(四)告知當事人不服裁決的權(quán)利。

第十七條　有下列情形之

一，裁決機關(guān)可以中止裁決，并告知當事人：

(一)發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實的;

(二)需要進行房屋評估、鑒定、勘驗、證據(jù)保全的;

(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時間的。

中止裁決的原因消除后，恢復裁決。

第十八條　有下列情形之

一，終結(jié)裁決，并告知當事人：

(一)當事人已簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議的;

(二)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;

(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑的;

(四)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的。

第十九條　申請人撤回申請，裁決機關(guān)可作出撤銷案件的決定，并告知裁決當事人。

第二十條　被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者發(fā)生爭議的，拆遷人在提出補償安置方案，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)保全后，經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后，當事人對補償安置方案有爭議的可依照本規(guī)定向裁決機關(guān)申請裁決。

第二十一條　裁決書一經(jīng)送達即發(fā)生法律效力。

送達裁決書應(yīng)當有送達回證。受送達人在送達回證上簽收的日期為送達日期。

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#成都城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定#

成都市人民政府關(guān)于印發(fā)《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》的通知

各區(qū)(市)縣政府，市政府各部門：

經(jīng)省政府同意，現(xiàn)發(fā)布《成都市城市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套實施。

二OO一年十二月二十五日

第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，保障房屋拆遷順利進行，維護拆遷評估當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《四川省城市房屋拆遷管理條例》及《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進行城市房屋拆遷補償評估的，應(yīng)當遵守本規(guī)定。

第三條 被拆遷房屋在錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含高新區(qū))內(nèi)的，從事房屋拆遷補償評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))，應(yīng)當具有二級以上資格等級，并向市房產(chǎn)管理局備案;被拆遷房屋在其他區(qū)(市)縣的，從事房屋拆遷補償評估的估價機構(gòu)，應(yīng)當具有三級以上資格等級，并向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。

第四條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估，分類評估是指估價機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的被拆迂房屋，按照區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等分類進行的房地產(chǎn)市場平均價格的評估，分戶評估是指估價機構(gòu)對被拆遷房屋，按戶根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)和建筑面積，結(jié)合該房屋的樓層、朝向、成新等因素進行的房地產(chǎn)市場價格的評估。

第五條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區(qū)進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。

第六條 拆遷人可以采取協(xié)議的方式確定估價機構(gòu)進行分類評估，也可以從申請拆遷補償評估的估價機構(gòu)中以抽簽方式確定估價機構(gòu)進行分類評估。確定估價機構(gòu)時，拆遷人可以邀請被拆遷房屋所在的居民委員會(社區(qū)居民委員會)進行監(jiān)督。

拆遷人委托確定估價機構(gòu)時，應(yīng)向委托的估價機構(gòu)出具房屋拆遷許可證，并與委托的估價機構(gòu)簽訂房屋拆遷補償評估書面委托合同。但在取得房屋拆遷許可證前，估價機構(gòu)不得進場評估。

第七條 估價機構(gòu)應(yīng)當嚴格依照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》等規(guī)定，對被拆遷房屋和安置房屋進行價格評估，并向評估委托人出具評估報告。

《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》由市房產(chǎn)管理局制定。

第八條 拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，在拆遷動員時，應(yīng)向被拆遷人公布所委托的估價機構(gòu)和估價機構(gòu)進場評估的工作安排。

估價機構(gòu)進場后，被拆遷人應(yīng)當配合估價機構(gòu)對其被拆遷房屋的萍估工作。

第九條 估價機構(gòu)應(yīng)在拆遷動員后的10日內(nèi)出具分類評估估價報告。實行現(xiàn)房集中成片安置的，對拆遷入提供的安置住房應(yīng)當同時按照被拆遷房屋分類評估的辦法進行評估。

被拆遷房屋的分類評估價格和集中安置住房的分類評估價格，由拆遷入在拆遷現(xiàn)場予以公布。

第十條 因特殊原因確需實行過渡安置的，應(yīng)當征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋的價格在房屋竣工驗收合格后評估確定，但被拆遷人應(yīng)當按照拆遷協(xié)議按期搬遷。

第十一條 同一拆遷項目的被拆遷房屋和集中或者成片安置住房的分類評估，拆遷人只能委托同一估價機構(gòu)進行一次性評估。

第十二條 實行貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋的補償金額由拆遷當事人雙方參照公布的分類評估價格協(xié)商議定。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋的補償金額確定后，在結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋的價差時，安置房屋的價格，屬于集中或者成片安置住房的，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定結(jié)合樓層差價確定;屬于非住宅房屋或者零星安置住房的，按照分戶評估的價格確定;屬于過渡安置的，待安置房屋建成后評估確定。

第十三條 拆遷當事人參照被拆遷房屋的分類評估價格，就補償金額達不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。分戶評估的估價機構(gòu)由拆遷當事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以在雙方當事人提出的估價機構(gòu)名單中采取抽簽等方式確定，當事人認為有必要的，可以申請公證。估價機構(gòu)不得接受拆遷當事人單方對被拆遷房屋的分戶評估委托。

第十四條 拆遷當事人就被拆遷房屋的補償金額達不成一致，申請房屋拆遷管理部門裁決的，房屋拆遷管理部門受理后，應(yīng)當委托估價機構(gòu)進行評估，并以評估結(jié)果作為裁決的依據(jù)。對該被拆遷房屋已作過分戶評估的估價機構(gòu)，不得作為指定的估價機構(gòu)。

第十五條 進入裁決程序后，被拆遷入不配合指定的估價機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估的，該房屋原已進行分戶評估的，以原分戶評估的結(jié)果作為裁決的依據(jù);因被拆遷入無理阻撓，估價機構(gòu)無法進行評估，而進入裁決程序前該房屋又未進行分戶評估的，以分類評估的價格作為裁決的依據(jù)。

第十六條 估價機構(gòu)收取評估費，被拆遷房屋的分類評估和安置房屋的評估由拆遷人承擔;被拆遷房屋的分戶評估費用，由拆遷當事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔50%;裁決涉及的評估由申請裁決方承擔。評估費的收取標準，按照價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 從事房屋拆遷補償評估的估價機構(gòu)及其估價師應(yīng)當嚴格遵守本規(guī)定，禁止下列行為：

(一)轉(zhuǎn)讓拆遷補償評估業(yè)務(wù)或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業(yè)務(wù);

(二)違反《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《成都市城市房屋拆遷補償估價操作規(guī)則》，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴重失真，或者惡意串通損害拆遷當事人合法權(quán)益;

(三)不接受房屋拆遷管理部門對拆遷補償評估的監(jiān)督。

第十八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對房屋拆遷補償評估活動的監(jiān)督。估價機構(gòu)及其估價師違反本規(guī)定第十七條規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門提請房地產(chǎn)估價主管部門降低或者取消其房地產(chǎn)評估資格，給拆遷當事人造成損失的，依法承擔賠償責任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十九條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第二十條 本規(guī)定與《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。省人民政府對城市房屋拆遷補償評估另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

|||房屋拆遷補償價應(yīng)如何評估

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#成都市拆遷補償標準明細2022#

一、成都市拆遷補償標準明細2022

房務(wù)補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償

按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。

二、征地補償中對拆遷人員如何安置？

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；未被全部征用的，按被征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)；按被征用的耕地數(shù)量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數(shù)量計算需要安置的勞動力人數(shù)。

農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡，以依法批準的征用土地方案公告之日的實際年齡計算。常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產(chǎn)勞動的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動力安置對象。

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投稿：彭彤凝

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