#房屋拆遷資格證書(shū)的審核流程是怎樣#

1、申報(bào)材料或前置條件

（1）工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（2）固定的辦公場(chǎng)所；

（3）注冊(cè)資金不少于人民幣100萬(wàn)元；

（4）組織規(guī)章及管理制度；

（5）拆遷專(zhuān)職工作人員不少于10人，其中有中級(jí)或中級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng)的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)人員各不少于1人。

2、行政許可流程

申請(qǐng)初審審批

3、辦事依據(jù)

國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）、《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第12號(hào)）。

4、法定時(shí)限：30個(gè)工作日

承諾時(shí)限：5個(gè)工作日該審批項(xiàng)目不收費(fèi)

一、房屋拆遷資格證書(shū)如何管理

《房屋拆遷資格證書(shū)》是房屋拆遷主管部門(mén)頒發(fā)的，用于證明房屋拆遷單位具有拆遷資質(zhì)的書(shū)面文件。持有《房屋拆遷資格證書(shū)》就具有承接房屋拆遷業(yè)務(wù)的資格，未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷資格證書(shū)》的單位不得進(jìn)行房屋拆遷。

房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)已取得《房屋拆遷資格證書(shū)》的房屋拆遷單位實(shí)行年度考核。被考核的單位必須按照規(guī)定的考核內(nèi)容和時(shí)限，如實(shí)提供材料。對(duì)于考核合格的，給予驗(yàn)證；考核不合格的，由房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令其停業(yè)整頓或者吊銷(xiāo)《房屋拆遷資格證書(shū)》。

《房屋拆遷資格證書(shū)》由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門(mén)統(tǒng)一印制，任何單位和個(gè)人都不得偽造、涂改或者轉(zhuǎn)讓。如有違反，房屋拆遷主管部門(mén)可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷(xiāo)證書(shū)、沒(méi)收非法所得、罰款等處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。違反規(guī)定造成經(jīng)濟(jì)損失的房屋拆遷單位或者責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《房屋拆遷資格證書(shū)》遺失的，必須公開(kāi)登報(bào)聲明作廢后，方可向原批準(zhǔn)發(fā)給證書(shū)的房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

二、如何申請(qǐng)房屋拆遷資格證書(shū)

申請(qǐng)人須提交下列證件資料：

1、企業(yè)法人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、三級(jí)以上建筑施工資質(zhì)證書(shū)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；

3、《房屋拆遷資格證書(shū)申請(qǐng)表》。

證件資料齊全的，予以登記收件，發(fā)給申請(qǐng)人收件回執(zhí)。（1日）

審查資格申請(qǐng)（8日）。

#成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市執(zhí)法局等部門(mén)關(guān)于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定實(shí)施意見(jiàn)的通知#

五城區(qū)政府，市政府有關(guān)部門(mén)：

市執(zhí)法局、市房管局、市政府法制辦、市公安局、市司法局聯(lián)合制定的《關(guān)于貫徹成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

關(guān)于貫徹《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》的實(shí)施意見(jiàn)

（市執(zhí)法局市房管局、市政府法制辦、市公安局市司法局二00五年五月十六日）

為認(rèn)真貫徹執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》（市政府令第115號(hào)），確保我市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作順利推進(jìn)，現(xiàn)將城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作的有關(guān)事項(xiàng)明確如下：

一、市房屋拆遷管理部門(mén)組織房屋行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證前3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)通知市城市管理行政執(zhí)法局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市執(zhí)法局）、被拆遷房屋所在地的區(qū)城市管理行政執(zhí)法局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)執(zhí)法局）指派負(fù)責(zé)房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作的人員參加旁聽(tīng)，了解拆遷申請(qǐng)人和被拆遷人雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，熟悉房屋拆遷案件的有關(guān)情況。

二、市政府責(zé)成市執(zhí)法局依法實(shí)施房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行，市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)指定1?2名工作人員配合市執(zhí)法局開(kāi)展房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作，并在2個(gè)工作日內(nèi)將《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》第五條規(guī)定的有關(guān)案卷材料的復(fù)印件提供給市執(zhí)法局。

三、城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行工作實(shí)行以市執(zhí)法局牽頭組織指揮，委托被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局實(shí)施的原則。

市執(zhí)法局負(fù)責(zé)城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行的組織、指揮、協(xié)調(diào)等工作，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局受市執(zhí)法局的委托，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行的具體實(shí)施工作。必要時(shí)，市執(zhí)法局可統(tǒng)一組織其他區(qū)執(zhí)法局予以協(xié)助。

四、市執(zhí)法局在收到市政府作出的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定后，應(yīng)作好登記、建檔等工作，并在2個(gè)工作日內(nèi)將《行政強(qiáng)制拆遷通知書(shū)》、《行政強(qiáng)制拆遷執(zhí)行委托書(shū)》、《送達(dá)回證》，連同市政府作出的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定書(shū)復(fù)印件、被拆遷房屋案件的主要案卷資料復(fù)印件交被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局，其中《行政強(qiáng)制拆遷通知書(shū)》、市政府作出的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定書(shū)復(fù)印件同時(shí)抄送被拆遷房屋所在地的區(qū)政府、公安分局和街道辦事處。

五、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局在收到市執(zhí)法局委托實(shí)施城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作的通知后，應(yīng)及時(shí)向區(qū)政府匯報(bào)，并在3個(gè)工作日內(nèi)向被拆遷人、房屋使用人送達(dá)《行政強(qiáng)制拆遷通知書(shū)》。

六、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局送達(dá)《行政強(qiáng)制拆遷通知書(shū)》時(shí)，應(yīng)由2名以上執(zhí)法人員進(jìn)行，并按要求填寫(xiě)蓋有市執(zhí)法局印章的《送達(dá)回證》。

《行政強(qiáng)制拆遷通知書(shū)》的送達(dá)應(yīng)主要采取直接送達(dá)方式，若直接送達(dá)確有困難的，按委托送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)的有關(guān)規(guī)定送達(dá)被執(zhí)行人、房屋使用人。直接送達(dá)應(yīng)當(dāng)有被執(zhí)行人、房屋使用人的簽字；委托送達(dá)可以委托被執(zhí)行人、房屋使用人的代理律師或所在單位、當(dāng)?shù)亟值擂k事處代為送達(dá)；留置送達(dá)應(yīng)當(dāng)有被執(zhí)行人、房屋使用人的同住成年親屬或所在單位、街道辦事處的工作人員在場(chǎng)簽字；郵寄送達(dá)應(yīng)當(dāng)采用掛號(hào)件方式，并將掛號(hào)回執(zhí)粘貼在《送達(dá)回證》的送達(dá)方式欄予以保存；公告送達(dá)可采取將《行政強(qiáng)制拆遷通知書(shū)》放大張貼在被拆遷房屋的顯著位置并攝像取證或發(fā)布在本市報(bào)刊上的方式，自張貼或發(fā)布之日起滿(mǎn)7日即視為送達(dá)。

七、被執(zhí)行人、房屋使用人在收到《行政強(qiáng)制拆遷通知書(shū)》后，在規(guī)定的期限內(nèi)自行搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)制作執(zhí)行結(jié)案報(bào)告；超過(guò)規(guī)定的期限仍拒絕搬遷的，被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始實(shí)施強(qiáng)制拆遷。市執(zhí)法局應(yīng)在事前會(huì)同被拆遷房屋所在地的區(qū)政府，按照確保秩序、確保安全的原則制定強(qiáng)制拆遷執(zhí)行工作方案。

八、被拆遷房屋所在地的區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)職能部門(mén)和街道辦事處，根據(jù)各自職責(zé)制定參與強(qiáng)制拆遷執(zhí)行工作細(xì)案，做好被拆遷人及周?chē)罕姷氖鑼?dǎo)、穩(wěn)定等工作，預(yù)防突發(fā)事件發(fā)生。

被拆遷房屋所在地的公安機(jī)關(guān)應(yīng)維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)治安秩序，確保消防安全和行政強(qiáng)制拆遷順利進(jìn)行。

九、被拆遷房屋所在地的區(qū)執(zhí)法局應(yīng)在區(qū)政府的組織下，按強(qiáng)制拆遷執(zhí)行工作方案落實(shí)各項(xiàng)措施。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)由2名以上的執(zhí)法人員向被執(zhí)行人出示行政執(zhí)法證件，并告知被執(zhí)行人實(shí)施房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行的有關(guān)法律依據(jù)、依法享有的訴訟權(quán)利和配合強(qiáng)制拆遷的義務(wù)。

#房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議需要注意以下問(wèn)題#

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是民事合同，只涉及民事問(wèn)題，如拆遷過(guò)程中如何安置被拆遷人、承租人，如何補(bǔ)償被拆遷人的損失等問(wèn)題。而能否進(jìn)行房屋拆遷則屬于行政行為，不是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)事人具有法定性和特定性。協(xié)議的當(dāng)事人是指拆遷人和被拆遷人，涉及到租賃房拆遷的，承租人也可以成為當(dāng)事人。

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要條款，必須包括以下內(nèi)容：

（1）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額；

（2）安置用房面積和安置地點(diǎn)；

（3）搬遷期限；

（4）搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。以上內(nèi)容屬于強(qiáng)制性規(guī)范，法規(guī)原文中的用語(yǔ)是“應(yīng)當(dāng)”而不是“可以”。

4、房屋拆遷協(xié)議的簽訂必須采用書(shū)面形式。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式，但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內(nèi)容復(fù)雜，且不能即時(shí)履行，因此，房屋拆遷協(xié)議必須采用書(shū)面形式。

5、房屋拆遷補(bǔ)償安置拆遷協(xié)議必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立。

6、房屋拆遷補(bǔ)償安置拆遷協(xié)議必須依法簽訂。

一、拆遷無(wú)產(chǎn)權(quán)自建房是否有補(bǔ)償？

自建房無(wú)產(chǎn)證拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模瑳](méi)房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負(fù)法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示60天，沒(méi)有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人，二是，由規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門(mén)聯(lián)合認(rèn)定該房是否屬于違章建筑，如果認(rèn)定合法建筑，這房屋就可以測(cè)量評(píng)估計(jì)算出補(bǔ)償金額了。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。

2、逐戶(hù)走訪(fǎng)。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶(hù)走訪(fǎng)，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

#我們房子已經(jīng)拆遷合同已經(jīng)簽約了，但我是拿安置房，拆遷辦主任答應(yīng)我安置200方房子80一套120一套我們當(dāng)?shù)貢?shū)記也知道也答應(yīng)給我請(qǐng)問(wèn)律師我該怎么辦？#

您好，愛(ài)土拆遷律師為您解答。如果確定是補(bǔ)償安置房，那么應(yīng)當(dāng)在合同中明確?？谡f(shuō)無(wú)憑。您在當(dāng)時(shí)有錄音嗎？如果沒(méi)有證據(jù)，確實(shí)很難爭(zhēng)取到安置房。那么，貨幣合同，也必須遵循一個(gè)原則。國(guó)家法律規(guī)定，征地拆遷要確保原有農(nóng)民生活水平不降低，長(zhǎng)期生計(jì)有保障。補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)確保您能新建原有房屋同等規(guī)模面積和裝修，或者就近縣鎮(zhèn)新購(gòu)置同等規(guī)模面積的房屋。如果買(mǎi)不到，或者建不起來(lái)，那么這個(gè)補(bǔ)償就不合理的。您可以聯(lián)系我們拆遷律師介入，走法律途徑維權(quán)。

#如何更改拆遷房的戶(hù)主信息#

一、關(guān)于房屋拆遷戶(hù)主更改的規(guī)定：

1．如果房屋拆遷合同是在代理權(quán)限內(nèi)訂立的，或者采用不合法手段簽訂的（如欺詐、脅迫等），這些合同將被視為無(wú)效。

2．對(duì)于這種情況，拆遷戶(hù)主可以要求更改。

2、簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，可以更改。

3、簽訂主體沒(méi)有民事行為能力的，可以更改。

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

二、拆遷房更換戶(hù)主名字方法

首先，房屋動(dòng)遷和戶(hù)主改名是兩個(gè)完全不同的系統(tǒng)，相互之間沒(méi)有影響。變更戶(hù)主可以使用房產(chǎn)證或者公證書(shū)，或者寫(xiě)申請(qǐng)變更戶(hù)主，這些都可以，房子的戶(hù)主沒(méi)有嚴(yán)格的變更限制，原戶(hù)主同意變更就可以。一般來(lái)說(shuō)，變更戶(hù)主需要去派出所申請(qǐng)，而變更房主則是要去房管局申請(qǐng)。

如果是想要加入家人的名字或更改為除配偶以外的其他家人，就要辦理相關(guān)的手續(xù)。因?yàn)檫@是一種贈(zèng)與行為，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定是要進(jìn)行贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記的。

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如果是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，也需要交納一定的個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。具體的可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，以?dāng)?shù)氐那闆r為準(zhǔn)。

拆遷戶(hù)主更改房屋拆遷合同或拆遷協(xié)議中的戶(hù)主名字，需按照法律規(guī)定辦理。拆遷戶(hù)主可以要求更改，但需提供相關(guān)材料并提交給相關(guān)部門(mén)。需要注意的是，變更戶(hù)主與變更房主是不同的系統(tǒng)，相互之間沒(méi)有影響。

#成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規(guī)定#

第一條　為規(guī)范房屋拆遷裁決程序，保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)和監(jiān)督拆遷裁決機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條　成都市房產(chǎn)管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷糾紛裁決工作。

被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機(jī)關(guān)的，由同級(jí)人民政府裁決。

第三條　裁決房屋拆遷糾紛，要以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利。

第四條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。

本規(guī)定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當(dāng)事人。

第五條　有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：

(一)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的;

(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災(zāi)或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;

(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的;

(四)裁決機(jī)關(guān)對(duì)補(bǔ)償安糾紛已出裁決的。

第六條　申請(qǐng)裁決應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)符合本規(guī)定第四條規(guī)定的條件;

(二)有明確的被申請(qǐng)人;

(三)有具體的申請(qǐng)請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù);

(四)符合本規(guī)定第二條的管轄范圍。

第七條　申請(qǐng)裁決，應(yīng)當(dāng)提交裁決申請(qǐng)書(shū)，并向被申請(qǐng)人提交裁決申請(qǐng)書(shū)副本。裁決申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人基本情況、達(dá)不到協(xié)議的主要原因、申請(qǐng)裁決的請(qǐng)求等主要事項(xiàng)。

第八條　拆遷人申請(qǐng)裁決的，一般應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)裁決申請(qǐng)書(shū);

(二)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(三)房屋拆遷許可證;

(四)房屋拆遷公告;

(五)法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū);

(六)被拆遷房屋權(quán)屬情況材料;

(七)房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料;

(八)安置房屋情況材料;屬于過(guò)渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋的情況材料。

(九)房屋評(píng)估報(bào)告;

(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話(huà)記錄;一方拒絕商談的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明情況;

(十一)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

第九條　被拆遷人或者房屋承租人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)裁決申請(qǐng)書(shū);

(二)房屋所有權(quán)證(包括房屋共有權(quán)證)或者合法有效的房屋租賃憑證;

(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;

(四)裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

第十條　裁決機(jī)關(guān)收到裁決申請(qǐng)和有關(guān)材料后，經(jīng)審查，符合本規(guī)定受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)予以立案;不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人不予受理，并說(shuō)明理由。

第十一條　立案后，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自立案之日起3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)送立案通知書(shū)，并及時(shí)將立案通知書(shū)和申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送被申請(qǐng)人。

被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請(qǐng)書(shū)副本之日起3個(gè)工作日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交書(shū)面答辯意見(jiàn)和相關(guān)證據(jù)材料。逾期不提交的，不影響裁決的進(jìn)行。

第十二條　裁決機(jī)關(guān)通知申請(qǐng)人到場(chǎng)調(diào)解或裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)的，視為撤回裁決申請(qǐng)。裁決機(jī)關(guān)通知被申請(qǐng)人到場(chǎng)調(diào)解或者裁決，經(jīng)通知在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)被申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由不到場(chǎng)的，裁決機(jī)關(guān)可作缺席裁決。

裁決機(jī)關(guān)通知當(dāng)事人，主要采取書(shū)面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應(yīng)有證人見(jiàn)證;采取上述方式無(wú)法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發(fā)布在本市主要報(bào)刊上的方式，自張貼或者發(fā)布之日起滿(mǎn)7日的即視為當(dāng)事人收到通知。

第十三條　裁決當(dāng)事人可以委托1至2人代理參加裁決活動(dòng)。委托他人代理的，必須向裁決機(jī)關(guān)提交由委托人簽名的授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)必須載明委托事項(xiàng)和權(quán)限。

第十四條　裁決當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在裁決機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)自己的主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)予以證明，逾期未提供相關(guān)證據(jù)的，裁決機(jī)關(guān)可以依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)進(jìn)行裁決。由此產(chǎn)生的法律后果由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

第十五條　裁決機(jī)關(guān)審理案件，可以先行調(diào)解，也可直接作出裁決。調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決當(dāng)事人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;調(diào)解不成的，由裁決機(jī)關(guān)作出裁決。

第十六條　裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

裁決機(jī)關(guān)作出裁決，必須制作裁決書(shū)。裁決書(shū)應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：

(一)裁決當(dāng)事人的基本情況、申請(qǐng)請(qǐng)求、事實(shí)和理由;

(二)裁決認(rèn)定的事實(shí)、理由和適用的主要法律、法規(guī)和規(guī)章依據(jù);

(三)裁決結(jié)果和案件處理費(fèi)用的承擔(dān);

(四)告知當(dāng)事人不服裁決的權(quán)利。

第十七條　有下列情形之

一，裁決機(jī)關(guān)可以中止裁決，并告知當(dāng)事人：

(一)發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)的;

(二)需要進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定、勘驗(yàn)、證據(jù)保全的;

(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時(shí)間的。

中止裁決的原因消除后，恢復(fù)裁決。

第十八條　有下列情形之

一，終結(jié)裁決，并告知當(dāng)事人：

(一)當(dāng)事人已簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的;

(二)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的;

(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的;

(四)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的。

第十九條　申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)，裁決機(jī)關(guān)可作出撤銷(xiāo)案件的決定，并告知裁決當(dāng)事人。

第二十條　被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者發(fā)生爭(zhēng)議的，拆遷人在提出補(bǔ)償安置方案，并就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。待產(chǎn)權(quán)明確后，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置方案有爭(zhēng)議的可依照本規(guī)定向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。

第二十一條　裁決書(shū)一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力。

送達(dá)裁決書(shū)應(yīng)當(dāng)有送達(dá)回證。受送達(dá)人在送達(dá)回證上簽收的日期為送達(dá)日期。

以上內(nèi)容來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系本站刪除。

#城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償有異議怎么處理#

1、解決拆遷補(bǔ)償糾紛的法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條：對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。

根據(jù)目前土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議裁決機(jī)制，由國(guó)務(wù)院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國(guó)務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。

2、申請(qǐng)裁決的范圍

所謂申請(qǐng)裁決是專(zhuān)指對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的糾紛。其中包括征收土地的三項(xiàng)補(bǔ)償，可以劃分為產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、附著物標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)其中一項(xiàng)有爭(zhēng)議的則構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議糾紛。

3、申請(qǐng)裁決程序

第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請(qǐng)：

協(xié)調(diào)申請(qǐng)要有明確的要求，標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議的事實(shí)依據(jù)和證據(jù)，科學(xué)的計(jì)算依據(jù)和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

第二步：向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請(qǐng)：

協(xié)調(diào)不成或自申請(qǐng)協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府（國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府）申請(qǐng)裁決。

第三步：申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟：

如果當(dāng)事人對(duì)裁決機(jī)關(guān)作出的裁決不服，還可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，但國(guó)務(wù)院裁決除外。

4、申請(qǐng)人的主體資格

申請(qǐng)人應(yīng)是征地相對(duì)人或者利害關(guān)系人，即被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。可以是法人也可以是自然人。具體的說(shuō)包括：村委會(huì)、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

5、協(xié)調(diào)和裁決的主管機(jī)關(guān)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議裁決是批準(zhǔn)征地的人民政府的職責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機(jī)構(gòu)和國(guó)土資源管理部門(mén)三個(gè)單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機(jī)構(gòu)有的省是國(guó)土資源部門(mén)也有的省是政府法制機(jī)構(gòu)。

一、國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi)）

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元／平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元／平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75％，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100％。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●成都市拆遷辦主任是誰(shuí)

●成都市拆遷辦主任王小林簡(jiǎn)歷

●成都市拆遷辦主任級(jí)別

●成都市拆遷辦主任級(jí)別是什么

●成都市拆遷辦公室

●成都市拆遷辦官網(wǎng)

●成都市拆遷辦電話(huà)號(hào)碼

●成都市拆遷辦主任王小林簡(jiǎn)歷

●成都拆遷辦咨詢(xún)電話(huà)

●成都市房屋拆遷管理處電話(huà)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●成都拆遷辦主任是誰(shuí)(成都市拆遷辦主任)

●成都拆遷辦主任(成都市拆遷辦主任)

●成都市單位公房拆遷補(bǔ)償辦法，公房的拆遷補(bǔ)償方式及補(bǔ)償款的歸屬:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●溫江房屋拆遷宅基地補(bǔ)償，成都市溫江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●什邡拆遷補(bǔ)償辦法，成都市三繞征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●成都市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法，成都市拆遷補(bǔ)償99號(hào)文件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●2018成都市拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，成都郫縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●成都各區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●新都區(qū)征地拆遷補(bǔ)償辦法，2023四川成都市拆遷最新賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●成都大邑區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2023成都市大邑縣低保分類(lèi)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●崇州拆遷補(bǔ)償怎樣的，成都市三繞征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●成都市城市更新項(xiàng)目包括什么內(nèi)容,成都市城市更新項(xiàng)目包括什么:今日談城市更新百科

●成都市城市拆遷補(bǔ)償，成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●成都市青羊區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法，成都低保線(xiàn)下查詢(xún):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●成都市龍泉拆遷補(bǔ)償辦法，成都龍泉最新拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●成都最新拆遷補(bǔ)償辦法，2023四川成都市拆遷最新如何給予補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●成都市最新房屋拆遷補(bǔ)償辦法，2023四川成都市拆遷最新如何給予補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●成都市土地拆遷安置補(bǔ)償辦法，成都征地賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

●成都拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策，成都市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2019彭州市拆遷補(bǔ)償，成都市金堂縣申請(qǐng)低保分類(lèi)的法律規(guī)定2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

來(lái)源：頭條-成都市拆遷辦主任，成都市拆遷辦主任是誰(shuí)

投稿：岑婷思

內(nèi)容審核：郭建煒律師